Sábado, 11 Febrero 2012 18:39

Posibles medidas anti-deshaucios

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Hace unos días un usuario del Foro nos paso esta información que vino directamente de abogados en acción , hemos creido conveniente publicarlo en portada y si puede servir a alguien, pues mucho mejor.

 

Medidas legales contra los desahucios:
El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho
banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco "cree oportuno" y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de margen... Una gran estafa, vaya.

Hoy os vamos a explicar un "modelo legal"

, que un banco no te va a

contar, pero nosotros sí que lo vamos a hacer.
Método por el cual, se pierde de igual manera la "propiedad", pero, no te
pueden echar de tu casa.

En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se
pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida"/50 años,
100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de
alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el
registro de la propiedad.

En el momento del embargo, la propiedad figura en el registro a nombre del
hipotecado, pero figuracomo una propiedad con inquilinos.

Resultado del embargo, la "titularidad de la propiedad" cambia, a nombre
del banco. El domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta maniobra,
perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro expiso 10€ al mes y de por vida..

Ya que ellos, no dan soluciones, nosotros las buscamos.
Aquí teneis un gran arma, cuando "legalmente" no pueda seguir
usándose, buscaremos más.

Medidas de guerra para un tiempo de guerra.

Abogados en Acción

 

Pero investigando un poco vemos que no puede ser tan buena esta acción y que tendriamos que tener en cuenta esto:

 

He encontrado bastante jurisprudencia EN CONTRA de este tipo de actuación, se declara nulo un contrato de arrendamiento en piso hipotecado cuando concurren varios de estos casos:
- Se formalice y eleve a publico DESPUES de dejar de pagar o cuando puede suponerse que yá se conocía que se iba a dejar de pagar.
- Se alquile por un precio muy inferior al de mercado y por un tiempo muy elevado (En alquileres normales es legal pero en este caso lo consideran impedimento para que un tercero (el banco) acceda a su bien tras embargarlo.
- Se formalice el contrato a nombre de un familiar.
- No se demuestre que se han realizado los pagos de alquiler.

En algunas hipotecas consta una clausula que impide el arriendo del piso sin consentimiento del banco.

Con lo cual hay que hacerlo bastante bien y a tiempo para no incurrir en nada de esto. Lo que sí es cierto es que, si el desahucio es dentro de un mes y le alquilas a alguien, éste estará hasta que se resuelva el juicio pertinente (Que ya será mas de un año) pero puede tener bastantes malas repercusiones para el hipotecado e incluso el inquilino. Asi que si alguien valora esta opción tendrá que informarse bien y anticiparse.

Por tanto hay que mirar bien lo que ponen las clausulas de vuestra hipoteca y mirar bien lo que se puede hacer, lo que si hay una cosa muy clara, si intuyes que en breve no podrás pagar la hipoteca, deberias pasar a la acción antes de que no sea posible.

 

Cualquier pregunta o duda, estamos en el foro de problemas con mi banco

 

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