Amortización con cuota final

Esta amortización es si la hipoteca se encuentra con una cuota final.

La cuota fina es una "facilidad" que da el banco,para bajar la cuota dejando para el final una ultima cuota que va desde del 10% al 30% del total del capital que pedimos prestado, con lo cual las cuotas bajan, se paga un poco mas de intereses en cada cuota, y en caso de amortización parcial durante la vida de la hipoteca, seria para bajar esta ultima cuota final.

Ejemplo. Capital 235000€ dejamos una ultima cuota del 30%, que serian 70500€ por lo tanto tendríamos que calcular las cuotas, sobre un capital de 164500€ pero los intereses son como si tuviéramos 235000€ ,y así se bajan todas las cuotas.
Pero claro todo no es tan bonito, porque por dejar ese 30% de intereses para el final también nos cargan otro pequeño interés que también nos cargan en cada cuota.

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Otra de los clausulas que hay dentro de esta clausula es:

MODIFICACION DEL NÚMERO DE CUOTAS.

Esto consiste y segun la escritura, en que una vez pasado el primer periodo,(60meses) se puede reducir o ampliar las cuotas de amortizacion, siempre y cuando estemos al día con los pagos al banco, que la ampliacion o reducción de cuotra nunca sean superiores a 60 mensualidades ni inferior a 12, que la última cuota nunca sobrepase el 31 de julio de 2047, osea la fecha fijada en un principio que seria de vencimiento.

Eso quiere decir que para poder pedir aumentar las cuotas antes tendrian que haber procedido a una amortizacion parcial del prestamo y que luego eso que habian amortizado no les haya servido de nada volviendo a pedir que les aumentaran el número de cuotas.

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Seguimos con esta clausula que nos trae otra mini clausula.

Esta vez tenenos la clausula.

APLAZAMIENTOS DE PAGO DE CUOTAS EN UNA HIPOTECA

Esta clausula es una de las buenas, por que da la posibilidad a los propietarios del piso que en el caso de que se lleguen a quedar en paro o cualquier otra desgracia que les pueda pasar, y no puedan pagar la hipoteca, el banco les da la posibilidad de dejar de pagar las cuotas pero eso si con unas reglas que pone la mini clausula que ahora os detallo con este recorte.

Leer más: Aplazar pago cuotas.

Otra sub- clausula dentro de la clausula de duración, vecimienos , reembolso...

Y es la clausula de:

REEMBOLSO ANTICIPADO.

Esta clausula quizá sea una de las que mas tengan en cuenta el día de mañana, cuando tengan dinero para amortizar anticipadamente.
Y es que en ella se explica que se puede amortizar siempre y cuando de aviso con antelación al banco (30 días), que dicho importe que desea amortizar no sea inferior a 300,51€ y que en todo caso tiene que abonar los débitos vencidos, que en su caso existieran y los interés que devengue el capital anticipadamente reembolsada, hasta la fecha de pago.
Y que en todo caso el banco por la cantidad amortizada les cobrara una comisión del 1% del capital que se amortiza anticipadamente, con una excepción, la que pongo el recorte de la escritura.

Leer más: Amortizar anticipadamente. Clausula reembolso anticipado

Y las dos ultimas sub-clausula , se refieren a:

LAS CONDICIONES CUANDO EL PRÉSTAMO SE ENCUENTRE EN AMORTIZACIÓN CON SISTEMA FRANCÉS.

Esta clausula básicamente explica, que si se encuentra en amortización con sistema francés, se puede amortizar o bien a tiempo (para quitar tiempo al préstamo) o bien cuota (para bajar cuota).

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