Pregunta RECLAMAR CLAUSULA SUELO A UNNIM .

Buenos dias .

Un saludo ante todo . Mi caso es el siguiente . Yo hice la hipoteca con caixa de sabadell el 06-06-2001
no me direon la oferta viculante , el dia que firme la escritura yo entregue mi cheque y la persona de la caixa de sabadell me hizo firmar un papel como que me subrrogaba a la hipoteca del constructor . Tal como pone en las escrituras . la chica del sabadell cuando negociamos las condiciones de mi hipoteca , me comento lo de la clausula del suelo . minimo un 4% y un maximo del 12 %. Las condiciones que me dio escritas a titulo informativo son las siguientes :

T.interes 1er año = 4,95
Revision anual IRPH cajas + 0
C. Subrogacion = 0,10%
C.A. Ant. = 0 %
C. cancelacion = 1 %
Plazo = 10 , 15 20 , 25, 30 años ( a escoger )
condiciones hipoteca bloque 10 ( constructora - localidad )
Me he leido la escritura de arriba a bajo y no pone nada de la clausula suelo y tampoco menciona nada de en caso de desaparecer el indice referenciado a que se sustituye

textualemnte pone en la escritura lo siguiente ...........

En virtud de la posibilidad de optar por los adquirientes y subrogados en el prestamo hipotecario , la parte COMPRADORA-SUBROGADA se acoge a las condiciones que se indican a continuacion , surtiendo la presente los efectos del ejercicio de la opcion prevista en la escritura de prestamo antes citada :

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Plazo de amortizacion . 30 años

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tipo de interes variable . I.R.P.H -Cajas.

Cuando el irph de cajas se puso por debajo del 4% fui a reclamar como me seguian cobrando el 4% y es cuando me sacaron un papel en la surcusal donde decia que tenia la clausula del suelo al 4% y el techo al 12 % .
Se que da diferencia en todo este tiempo es de un 0,25 - 0,40 con respecto al suelo pero despues de tanto tiempo es un dinero . que debo de hacer para reclamar .
gracias de antemano .

Hola UNAN!
Si es una subrogación al préstamo del promotor, la oferta vinculante, no te la debe entregar el banco.
Sólo es una subrogación ó es subrogación con novación?
En tus escrituras, lo debe poner al principio.
De qué importe fué?
Eso sí, te digo qué ya hay algo con lo qué reclamar.
Ya nos cuentas.
Salu2

Hola Peña !!!
Continuo con la copia de las escrituras

III.- SUBROGACION HIPOPTECARIA .

D. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx y Dña. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx , se subrogan en el prestamo hipotecario que grava la finca adquirida y al que se ha hecho referencia en el epigrafe de cargas , convirtiendose asi en deudores del citado prestamo garantizado con hipoteca , con caracter solidario. etc etc etc ectc .

EPIGRAFE DE CARGAS .

7) Hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE SABADELL , en garantia de 10.000.000 pesetas equivalentes a 60.101,21 euros de principal , intereses hasta 450.000 pesetas equivalentes a 2.704,55 euros , novecientas mil pesetas - equivalentes a cinco mil cuatrocientos nueve euros con once centimos , de interese de demora , y 1.000.000 pesetas equivalentes a 6.010,12 euros para costas , por plazo de que finaliza el dia treinta y uno de diciembre del año dos mil treinta y uno , tasada para subasta en 24.426.828 pesetas equivalentes a 146.808,19 euros .

espero que esto te sirva para para responder a tus preguntas .


Salud2

Hola UNAN!
Si qué sirve, es una subrogación a secas.
Podemos reclamar por falta de reciprocidad y amparándonos en LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS
Ya que esta ley se supone que nos protege de estas injusticias.
Mira esto es lo que debes incluir en tu reclamación ya que es la Ley que te acabo de nombrar
LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS( clausulas abusivas)
CAPÍTULO II.
CLÁUSULAS ABUSIVAS.
Artículo 82. Concepto de cláusulas abusivas.
1. Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del
Contrato.
2. El hecho de que ciertos elementos de una cláusula o que una cláusula aislada se hayan negociado individualmente no excluirá la aplicación de las normas sobre cláusulas abusivas al resto del contrato.
El empresario que afirme que una determinada cláusula ha sido negociada individualmente, asumirá la carga de la prueba.
3. El carácter abusivo de una cláusula se apreciará teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o servicios objeto del contrato y considerando todas las circunstancias concurrentes en el momento de su celebración, así como todas las demás cláusulas del contrato o de otro del que éste dependa.
4. No obstante lo previsto en los apartados precedentes, en todo caso son abusivas las cláusulas que, conforme a lo dispuesto en los artículos 85 a 90, ambos inclusive:
Vinculen el contrato a la voluntad del empresario,
Limiten los derechos del consumidor y usuario,
Determinen la falta de reciprocidad en el contrato,
Impongan al consumidor y usuario garantías desproporcionadas o le impongan indebidamente la carga de la prueba,
resulten desproporcionadas en relación con el perfeccionamiento y ejecución del contrato, o contravengan las reglas sobre competencia y derecho aplicable.
Artículo 83. Nulidad de las cláusulas abusivas e integración del contrato.
1. Las cláusulas abusivas serán nulas de pleno derecho y se tendrán por no puestas.
Así pues coge una carta de aquí www.josportal.com/foros/problema-con-mi-...uestro-asesoramiento que te servirá de guía y adaptala a tus circunstancias y cuando tengas hecha la carta, la subes a Dropbox y pon enlace aquí para que podamos ver si falta algo o por el contrario está perfecta.

Si no sabes lo que es dropbox, es una nube, es un disco virtual en el cual tu tienes una carpeta en tu ordenador y a su vez esa carpeta se sube al disco duro virtual con lo cual ese archivo accediendo a la pagina web de dropbox lo tendrá en cualquier ordenador del mundo incluso en cualquier smartphone.
www.dropbox.com/
Si no tienes dropbox, envialé un privado con tu email a neon26 ,y él te mandará una invitación, esto te dará 500mb adicionales.

Te dejo un enlace con tutorial paso a paso de dropbox
www.josportal.com/foros/general/31262-at...-josportal-com#37544

Ok?
Salu2

Una cosa, Me he dado cuenta que tienes IRPH de caja, supongo que ya sabes que desaparece y que te tocará negociar con el banco, mucho cuidado
www.josportal.com/foros/sobre-hipotecas-...h-de-entidades#41546

Hola a todos .

Lo 1º disculparme por mantener este silencio , pero me han operado de un meñisco y he estado en casa de mis padres y sin conexion a internet .

¿ Si hago la reclamacion a unnim , que puede suceder en el caso de renegociar las condiciones de mi hipoteca ?

¿ me puede cambiar todas las condiciones o solamente el tipo referenciado y si es asi como me puede afectar ? La verdad es que me queda por pagar un 40% de la hipoteca y en menos de 24 meses tendria toda la pasta para liquidarla .

gracias de antemano .
Un saludo