Pregunta Mi hipoteca con Caixa Catalunya:

Buenas tardes, hace ya tiempo empecé a consultar el tema de mi hipoteca, concretamente hace 5 meses, pero por temas personales lo tuve que dejar, y ahora me voy a poner las pilas a ver si se puede hacer algo. Os pongo en antecedentes:

Credito Total, por importe de 282000 euros, en 2006, con estas condiciones:
- Carencia de 3 años a un tipo de interés fijo
- IRPH + diferencial de 0,35
- NO suelo, NO techo

Al finalizar la carencia,en el 2009, la cuota subió una barbaridad y tuvimos que hacer una novación de Crédito:
- Carencia de 5 años con un interés de 5,25% (una barbaridad)
- Euribor + diferencial de 2
- Suelo de 3,5 y techo de 12
- Ampliación del importe principal en 45000 (para cubrir gastos, impagos del crédito e interés devengados en cuota carencia)

¿Qué os parece?
La carencia me acaba en el 2014, cuota que me subirá, mínimo, a 1400 euros, por lo que quiero intentar arreglar un poco todo esto, o no podré hacer frente a esta cuota, menos aún si es superior, claro está.

Por indicaciones de Neon en su momento, fui al banco a solicitar la oferta vinculante, me dieron largas, que la buscarían etc etc. Insistí varias veces pero nada de nada, el subdirector ha pasado de mi.
Ahora quería dirigirme al SAC para pedirla.
Aparte del suelo, ¿alguna cosa más que en su momento pueda reclamar?¿dierencial?

Gracias por vuestra ayuda

Hola gesi!
La solución qué te aconsejo es, hablar directamente con el banco y exponerles el caso.
Por la fecha y la cantidad qué indicas, no tenían obligación de hacer y darte, la oferta vinculante; En el banco, son muy ........... , pero esta vez, se hicieron los suecos con razón; reclamandolá al SAC, no te la darán, pues diran qué no estaban obligados y la ley les ampara.
Yo, no veo mas cosas por las qué reclamar, sino, las diría.
Salu2

ok Peña, gracias primero de todo. Pero una cosa, del credito que hice en 2006 se que no era obligatoria la OV, pero la novacion fue en 2009 y se modifico capital,plazo,interes..En esta novacion me pensaba que por ley si era obligatoria la OV, o cambia al ser un credito en vez de un prestamo?.Se me han medio roto los esquemas

Hola gesi!
Qué cabezota soy, llevas TODA la razón.
La O.V. , era obligatoria.
Así pues, reclama así,
Dado que no te dieron la oferta vinculante ,faltaron entonces a la orden del 5 de mayo de 1994 sobre transparencias bancarias con lo cual ya tenemos algo con consistencia por lo cual reclamar.
Así pues ya puedes empezar hacer tu carta de reclamación basándote en la falta de transparencia por haber faltado a la orden citada anteriormente y también por la falta de reciprocidad entre tu clausula suelo y techo.
Por tanto aquí te paso un enlace con cartas de josportaleros que te podrán servir de guía y que dependiendo la que cojas, apenas tendrás que cambiar nada ok?
www.josportal.com/foros/problema-con-mi-...uestro-asesoramiento
Cuando tengas hecha la carta, la subes a Dropbox y pon enlace aquí para que podamos ver si falta algo o por el contrario está perfecta.
Si no sabes lo que es dropbox, es una nube, es un disco virtual en el cual tu tienes una carpeta en tu ordenador y a su vez esa carpeta se sube al disco duro virtual con lo cual ese archivo accediendo a la pagina web de dropbox lo tendrá en cualquier ordenador del mundo incluso en cualquier Smartphone.
www.dropbox.com/
Si no tienes dropbox, envialé un privado con tu email a neon26 ,y él te mandará una invitación, esto te dará 500mb adicionales.

Te dejo un enlace con tutorial paso a paso de dropbox
www.josportal.com/foros/general/31262-at...-josportal-com#37544

Si no tienen oferta vinculante, ya reclamas bien, y si tienen oferta vinculante, practicamente, les obligas a sacarla.
Ok?
Salu2

Gracias!!!, ya me ha cambiado la cara
Miraré bien las cartas a ver como elaboro la mía.
Yo, aparte de la clausula suelo, quería intentar luchar por mi diferencial.En la primera hipóteca era de 0,35, luego me cambiaron el interés de IRPH a euribor pero fui ignorante en cuanto al diferencial, aparte de que fue una novación por motivos urgentes (me subió la cuota de la hipoteca a 1800 euros)y no me enteré de la gran mayoría de las cosas, aunque estén en la escritura...y como todavía estoy con carencia no he sido consciente de estas cosas (suelo, diferencial..) hasta hace poco.
¿Se podría luchar por el diferencial además de por el suelo? ¿o es una utopía por mi parte?
Gracias de nuevo

Por cierto, en mi escritura pone esto:
"Expresamente advierto de su derecho a elegir libremente al Notario, y de su derecho a examinar el proyecto de esta escritura con tres días al menos de antelación en la Notaría, del cual no han usado.,---"

Hola gesi!
Me alegra ponerte una sonrisa
Yo, te diría qué fueras por el suelo.
El diferencial, no tenemos con qué reclamar.

Una forma de bajar el diferencial, es hacer una subrogación a otra entidad y que la nueva entidad te de unos diferenciales más bajos, aunque esta opción hoy en día esta un poco imposible.

Con esta opción lo que podías conseguir es que al final no hicieras la subrogación ya que tu entidad te podría mejorar las condiciones y es así como únicamente podías conseguir mejores opciones.

Otra opción es la de ir a negociar con tu entidad y esperar a que suene la campana, pero si la anterior opción es imposible en estos tiempos, esta que te estoy diciendo... imaginate.

Así pues, ahí tienes opciones, pero no por falta de oferta vinculante o falta de transparencia, vamos que no lo creo que por esa vía se pueda conseguir ya que el diferencial es otra cosa aparte a la clausula suelo.

No se si me he explicado bien.

Lo qué pone en la escritura, no le hagas caso, sino, nadie se hubiese quitado su clausula suelo, y no es así, mira,
www.josportal.com/foros/foro-anti-banca-...ra-nuestros-usuarios

Salu2