Pregunta CARTA CONTRA SUELO BBVA

Estimados josforeros, "OLE" por esfuerzos para iniciativas como esta, donde los más débiles y pagadores tenemos una oportunidad de defendernos.

Mi situación es la siguiente:
Con fecha 28 de mayo de 2004 , contraté un Préstamo Hipotecario por importe de 115.000 Euros, a 30 años, al tipo del 2,75% nominal anual, con conocimiento previo de las condiciones mediante la aprobación de oferta vinculante que recogía todas las condiciones del préstamo.

Pero con fecha 8 de febrero de 2007, se hizo una novación para ampliación del capital del préstamo hipotecario, donde sin previo aviso, la entidad cambia las condiciones del préstamo colocando un suelo y techo abusivo; es decir; no existe oferta vinculante para esta novación.

¿Entendeis que tengo posibilidades de anular la cláusula suelo y percibir todo lo cobrado por el banco por este motivo?.

Por otra parte estoy intentando adjuntar un fichero mediante dropbox de la carta que voy a enviar al defensor del cliente BBVA, ¡si es lo que procede!.

Un saludo entrañable y felices fiestas.

que alguien me corrija si me equivoco, pero no tiene porque ser obligatoria. Obligatorio solo es cuando sea otorga por primera vez la hipoteca y según ciertas condiciones recogidas en la orden ministerial que regula la transparencia de estas clases de productos financieros.
El caso de la novacion, que no es mas que la modificación de las condiciones hipotecarias ya constituida, se entiende que es por peticion tuya o aceptación tuya, y que el notario debe leerte expresamente esas modificaciones y tu aceptarlas.
Otra cosa seria que tu hubieras pedido una solicitud u oferta de esas condiciones pactadas o que el banco te la hubiera dado sin tu pedirla y luego no coincida con lo reflejado en la escritura. entonces si faltan a la Ley 7/1995, de 23 de marzo, artículo 16.

Yo haría lo siguiente. Iría al banco y le pediría un escrito dnode constaran las condiciones de la novacion que se firmaron, y cruzar los dedos y que tenga algún documento, que por cierto deberia estar firmado por ti.

Las condiciones no se pactaron, sino que, las condiciones para la novación iban a ser las mismas que para la hipoteca original. No hubo ningún papel que se firmara ni OV ni nada, ahora entiendo que fue una encerrona, y con el boligrafo en la mano para firmar después de todo lo hablado, y lo que pasa siempre confiando en el familiar de turno, ante notario la novación se firmó y asunto terminado. Ahota tengo unas condiciones diferentes de suelo y techo sobre el montante total de la hipoteca, y no sobre la parte ampliada de capital pendiente.

La pregunta es, si sobre una novación debe haber una oferta vinculante, o para un cambio o ampliación de condiciones debe haber una solicitud expresa para tal caso.

Saludos

Este es el link para comprobar el modelo que voy a enviar:

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Saludos

Hola fjorizs02!
De la carta,
En la última parte, les requieres, pero en el punto CUARTO (no sería TERCERO?), les das 30 días para qué contesten, cuando legalmente tienen 60 días, por eso, creo qué deberías cambiarlo.

Cuando hagas los cambios, te aconsejo qué lo envíes así:
www.josportal.com/foros/general-comunica...de-mail-certificados .
Sin duda es la mejor opción.
Salu2

¿No sería lo mismo mandarlo mediante un burofax? , pués yo agradezco la opción que me das, pero para mí es algo puntual, y darme de alta para una gestión concreta, no sé hasta que punto me interesa.

Saludos de Javi