Importante CLAUSULA SUELO CAIXA PENEDES (AHORA BANCO SABADELL)

Hola estos son los datos de mi caso:

Importe hipoteca: 70000 euros.
Fecha firma: 20/04/2012
Periodo carencia: 3 años al 3% (amortizo capital e intereses)
Revisiones: cada AÑO, euribor de ENERO. (a partir del periodo de carencia, que entraría en vigor la clausula suelo y techo)
Plazo: 28 largos años.
Oferta vinculante: Yo no recuerdo haber firmado ninguna oferta vinculante, ni siquiera haberla visto. cuando negociamos verbalmente la hipoteca di mi total disconformidad con la clausula suelo, y la respuesta fue que esa clausula era innegociable y que se aceptaba el préstamo con ella o no había nada que hacer.
MI suelo es del 3,5% y techo del 14%.
Diferencial: 1.90% que se reduce a 1,55% por bonificación de tener tarjeta de crédito, nominas, seguro de hogar y seguro de vida.

¿que puedo hacer y como?

¿Espero a que entre a funcionar la clausula suelo para reclamar, o lo hago ya, pues de momento estoy con el periodo llamado de carencia?

Gracias

Hola Jevirez,

Te informo de lo siguiente:
Para hipotecas de entre el 10/12/2007 y el 28/4/2012
-Se quitan los limites de los 150.253 euros por tanto todas las hipotecas deben tener oferta vinculante a no ser que sea una subrogación.

Info:
Aquí el BDE admite la modificación

app.bde.es/clf_www/leyes.jsp?tipoEnt=0&id=74496

Artículo 1. Modificación de la Ley 26/1988, de 29 de julio, sobre Disciplina e Intervención de las entidades de crédito[1].

1. El artículo 48, apartado 2, letra a) de la Ley 26/1988, de 29 de julio, sobre Disciplina e Intervención de las entidades de crédito, pasa a tener el siguiente texto:

"a) Establecer que los correspondientes contratos se formalicen por escrito y dictar las normas precisas para asegurar que los mismos reflejen de forma explícita y con la necesaria claridad los compromisos contraídos por las partes y los derechos de las mismas ante las eventualidades propias de cada clase de operación, en especial, las cuestiones referidas a la transparencia de las condiciones financieras de los créditos o préstamos hipotecarios. A tal efecto, podrá determinar las cuestiones o eventualidades que los contratos referentes a operaciones financieras típicas con su clientela habrán de tratar o prever de forma expresa, exigir el establecimiento por las entidades de modelos para ellos e imponer alguna modalidad de control administrativo sobre dichos modelos. La información relativa a la transparencia de los créditos o préstamos hipotecarios, siempre que la hipoteca recaiga sobre una vivienda, se suministrará con independencia de la cuantía de los mismos."

Por tanto, asegúrate primero que no es una subrogación por favor.
Una vez confirmemos que no es una subrogación podemos empezar a asesorarte para poder redactar la reclamación.

Saludos

Es una COMPRAVENTA CON SUBROGACION DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS Y MODIFICACION DE HIPOTECAS de la hipoteca del promotor, pues es comprado a la entidad bancaria que se lo quedo en obra.

Siendo así y por poquito, te debieron de dar oferta vinculante y si no te dieron entonces hubo falta de transparencia.

Ves a tu entidad y pide la oferta vinculante y si te dicen que no hay , que no te dieron ya sabes que es falta de transparencia.

no sé si has visto esto:

www.josportal.com/foros/foro-hipotecas-a...s-suelo#.UUnbnRxLM7Q


El tribunal supremos ha declarado las clausulas suelo nulas para todas aquellas que hayan sido puestas en una hipoteca que haya habido falta de transparencia.

Podemos esperar a que el tribunal supremos se pronuncie y cuando se pronuncie ( porque hasta ahora tenemos una nota de prensa solo) podemos ir a probar a ver si gracias a esta sentencia nos quitan la cláusula suelo, si te dicen que no, entonces presentamos carta de reclamación.

¿qué te parece?

Salu2

Vale, espero a tener la sentencia del tribunal supremo.
Por que ademas tengo otros temas con ellos como las comisiones de las tarjetas visa, que tras reclamar de palabra me devuelven la mitad de comisión de las mías, y las de mi mujer no, porque dicen que no cobra ninguna nomina.
Y otras cosas mas.
Y aun tienen la desfachatez de decirme que me de por contento, que a otros no le han devuelto nada. A lo que yo les contesto que me pase con ellos por unas condiciones que las están cambiando de día en día.

Hola JEVIREZ

Bueno, pues vamos a esperar la sentencia del TS. Esperemos que salga pronto y que así podamos ver que es lo que entienden ellos por falta de transparencia.

Saludos