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Pregunta eliminar suelo en hipoteca caja segovia

11 años 3 meses antes #48164 por eug43
Muy buenas

He visto la ayuda que prestais a muchas personas en situacion parecida a la mia y los buenos resultados que da asi que os comento mi caso a ver si podeis echarme una mano:

Hipoteca firmada el 14 de julio de 2007 con caja segovia (ahora bankia). 180000€ a 25 años. interes variable a euribor+0.6 con suelo de 3% y techo de 25%.
Se trata de subrogacion sin novacion a la hipoteca del promotor. Por lo que he leido en estas condiciones no era obligatoria la OV asi que por ahi no les puedo reclamar ya que las condiciones de la hipoteca no se variaron en nada, tan solo que la hipoteca era de 207000€ y en las escrituras consta que el promotor ha liquidado al banco la diferencia hasta 180000€ y que no hay novacion.

Os agradezco toda la ayuda que me podais prestar con la carta que quiero enviar al SAC de bankia

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11 años 3 meses antes #48217 por Elcuerpazo
Respuesta de Elcuerpazo sobre el tema eliminar suelo en hipoteca caja segovia
Hola eug43,

Ya veo que nos has estado siguiendo. Bienvenido al foro.

Pues sí, en tu caso no tenían que haberte dado la o.v. Pero no pierdes nada por ir al banco a pedirla. A lo mejor nos sorprenden y sí la tienen. Una cosa es que no estuvieran obligados a dártela y otra cosa es que sí te la hubieran dado. ;)

Si te dicen que no la tienen entonces solo podemos reclamar por falta de reciprocidad y amparándonos en LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS
Ya que esta ley se supone que nos protege de estas injusticias.
Mira esto es lo que debes incluir en tu reclamación ya que es la Ley que te acabo de nombrar ;)
LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS( clausulas abusivas)
CAPÍTULO II.
CLÁUSULAS ABUSIVAS.
Artículo 82. Concepto de cláusulas abusivas.
1. Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del
Contrato.
2. El hecho de que ciertos elementos de una cláusula o que una cláusula aislada se hayan negociado individualmente no excluirá la aplicación de las normas sobre cláusulas abusivas al resto del contrato.
El empresario que afirme que una determinada cláusula ha sido negociada individualmente, asumirá la carga de la prueba.
3. El carácter abusivo de una cláusula se apreciará teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o servicios objeto del contrato y considerando todas las circunstancias concurrentes en el momento de su celebración, así como todas las demás cláusulas del contrato o de otro del que éste dependa.
4. No obstante lo previsto en los apartados precedentes, en todo caso son abusivas las cláusulas que, conforme a lo dispuesto en los artículos 85 a 90, ambos inclusive:
Vinculen el contrato a la voluntad del empresario,
Limiten los derechos del consumidor y usuario,
Determinen la falta de reciprocidad en el contrato,
Impongan al consumidor y usuario garantías desproporcionadas o le impongan indebidamente la carga de la prueba,
resulten desproporcionadas en relación con el perfeccionamiento y ejecución del contrato, o contravengan las reglas sobre competencia y derecho aplicable.
Artículo 83. Nulidad de las cláusulas abusivas e integración del contrato.
1. Las cláusulas abusivas serán nulas de pleno derecho y se tendrán por no puestas.
Así pues coge una carta de aquí www.josportal.com/foros/problema-con-mi-...uestro-asesoramiento que te servirá de guía y adaptala a tus circumstancias y luego vemos que tal te ha quedado y si hay que rectificar algo

También te recomiendo que te aproveche del acuerdo que hemos llegado con una empresa la cual te servirá para enviar tus cartas certificadas a través de email certificado, desde casa y sin perder toda una mañana en el banco ,con máximo ahorro y con total validez legal mailcertificado.com/html/validez-legal.php ya que no te tendrás que desplazar con el coche a tu oficina Registrate ya a través de este link y te daran 6€ (solo los 1000 primeros)
www.josportal.com/foros/general-comunica...ficados#.UHGSvk2pA6x

Un saludo,
Elcuerpazo

...y de nada
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11 años 3 meses antes - 11 años 3 meses antes #48726 por eug43
Respuesta de eug43 sobre el tema eliminar suelo en hipoteca caja segovia
Hola

Adjunto la carta que he hecho adaptando una de las que teneis colgadas en el foro:


Parte del mensaje está oculto para usuarios no registrados. Por favor inicie sesión o regístrese para poder verlo.


He eliminado datos personales aunque he dejado las cifras de la hipoteca (capital y %) y los datos del SAC de bankia que pueden ser de utilidad.
Si podeis echarle un vistazo a ver si está bien y de paso puede servirle a alguien mas, en cuanto me digais algo la envio por mail certificado.
En cuanto a la OV efectivamente en el banco dicen que no la tienen.

un saludo

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11 años 3 meses antes #48827 por Peña
Respuesta de Peña sobre el tema eliminar suelo en hipoteca caja segovia
Hola eug43! :)
El Euribor vigente y válido mas bajo es el de Noviembre 2012, qué es 0.58%, por tanto, ese es el qué debes poner cuando te vallas a referir al Euribor mas bajo.

Cuando hagas los cambios, te aconsejo qué lo envíes así:
www.josportal.com/foros/general-comunica...de-mail-certificados .
Sin duda es la mejor opción.
Salu2 ;)

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11 años 3 meses antes #48838 por eug43
Respuesta de eug43 sobre el tema eliminar suelo en hipoteca caja segovia
ok, lo modifico y lo envio por el medio que habéis recomendado que que es sencillo seguro. Os voy informando de como va la cosa porque no se estos de bankia que tal respiran con estos temas y por parte de caja segovia tienen ahora un desmadre importante
saludos

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11 años 3 meses antes #48912 por Peña
Respuesta de Peña sobre el tema eliminar suelo en hipoteca caja segovia
Hola eug43! :)
En Josportal nos gusta ayudar.
Ya nos cuentas.
Salu2 ;)

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