Encontrar hoy día un piso para comprar o alquilar, es relativamente fácil pero que un banco te conceda una hipoteca es bastante difícil y más si esa vivienda no te la está endosando el propio banco al cual has ido a preguntar por un préstamo hipotecario.
Hace bien poco un Jos-forero (carlitos), nos contaba en nuestro foro de problemas con mi banco , en el cual le ayudamos y asesoramos todo lo bien que supimos y podimos,como consiguio quitar la clausula suelo y no solo eso, sino que también consiguió que le devolvieran todo el dinero cobrado de más.
Es por ello que merece estar en portada de nuestra web dicha hazaña y aprovechando que lo explico muy bien esperamos que les pueda servir para que muchos más os animeis a reclamar, nosotros os estaremos esperando en dicho foro anteriormente comentado.
Esto es lo que nos contaba:
Quizás se estén preguntando que importancia tiene que le dieran oferta vinculante o no cuando hicieron la novación en su hipoteca, pero tiene mucha importancia, ya que nos estamos encontrando con muchos foreros que fue entonces cuando las entidades aprovecharon para meter en sus hipotecas clausulas abusivas no deseadas,por supuesto,como la clausula suelo.
Así pues leer bien este articulo y cualquier duda, estamos en el foro.
Dado que hay muchas dudas sobre este tema, hemos querido dejar claro esto y hemos decidido escribir sobre ello, aunque esta misma información la podreis ver en este hilo del foro de problemas con mi banco
Información muy importante relativa a la Oferta Vinculante
Esto es lo que deben saber:
Más victimas de la burbuja inmobiliaria y que no salen en los periodicos "Atrapados en el piso por culpa de la hipoteca".
Continuamente estamos viendo que los pisos bajan y bajan, hoy mismo hemos visto este titular en la prensa digital.
El precio de la vivienda cae el 5,1% en el segundo trimestre del año
El precio de la vivienda cae y cae con lo cual, os habéis preguntado las personas que os habeis comprado un piso sobre los años 2005,2006,2007,2008 y no se si también incluir los del 2009, lo que cuesta hoy vuestros pisos?
Y vuestra hipoteca,¿ habéis mirado cuanto ha bajado el capital?
El BCE subió este mes de Julio los tipos de interés en 25 puntos básicos.
Tal y como se esperaba después de escuchar la rueda de prensa del pasado mes de junio, el BCE subió los tipos de interés en 25 puntos básicos dejando así el precio del dinero en 1,50%.
Esto posiblemente haga que el Euribor no mire hacia abajo y si lo haga hacia arriba encareciendo todavía más si cabe las hipotecas de millones de europeos que tiene su hipoteca referenciada al Euribor.
Hoy, nueva subida del Euribor.
Dado por sentado que el BCE iba a subir los tipos de interés, hoy el Euribor ha experimentado una nueva subida y se ha situado en su cotización diaria en el 2,195%, dejando así la media mensual en el 2,185%
Tipos de interés
Volviendo a la nueva subida de tipos, y en los que podemos decir que no se espera una nueva subida en Agosto, pero que posiblemente si en Septiembre, muchos de los expertos que han analizado esta nueva subida han dicho que viene en mal momento porque puede entorpecer la recuperación económica Europea.
Y esta es la pregunta que hemos lanzado en nuestro foro con encuesta incluida.
¿Creéis que entorpecerá la recuperación económica esta subida del precio del dinero?
Esperamos vuestra participación en nuestros foros.
Tutorial para novatos. Primeros pasos para la consecución de su prestamo o hipoteca
Os traemos este pequeño tutorial hecho por Aexo, usuario del foro de esta web, y revisado por el administrador de este sitio,,
A Aexo le ayudamos en lo que pudimos, y tras lograr una buena hipoteca dentro de sus posibilidades nos propuso hacer un pequeño tutorial, un paso a paso de cómo conseguir una buena hipoteca sin ser engañados.
Mucha gente por falta de tiempo o por comodidad no lo hacen bien y aceptan las primeras condiciones que les ofrecen en un banco, normalmente abusivas a pesar de ser el banco de toda la vida.
Esto es el primer error que se comete, por favor leer el paso a paso para conseguir un buen préstamo / hipoteca.
Préstamo hipotecarios en multidivsa, ¿Que es? ¿Como funciona?
Un préstamo hipotecario en multidivisa es una modalidad de riesgo financiero que permite permutar la "moneda de la deuda", me explicaré, te permite a "groso modo" el "solicitar el riesgo en el país que escojas". Creo que así lo entenderéis mejor.
Se puede hacer de salida, es decir, solicitar el riesgo con tu banco en una moneda determinada que creas sea más conveniente, mejor pondré un ejemplo:
- Imaginemos que los tipos en Euro están altos, y el banco nos ofrece unas condiciones que podamos considerar "leoninas" si sumamos al diferencial, tipo Euribor y suelo... pues bien... podemos estudiar las cotizaciones de crédito en otros países, que creamos sean más ventajosas a nivel tipos que en la zona Euro (Ojo, solo estoy hablando por ahora de comparar tipos de interés). Siguiendo el mismo ejemplo, llegamos a la conclusión de que, teniendo en esta escritura la posibilidad de variar la moneda, elegimos el yen japonés, (tipo de interés entre el 0% y el 0,5% por lo general ya que en dicho país lo que existe y ha existido es una mínima demanda de riesgo por parte de los particulares dados los precios que se barajan por ejemplo para la compra de una vivienda, la regla es muy simple y me gusta explicarla así, mientras más dinero hay de ahorro en un país más fácil es el poder endeudarse en él). En Japón existen unos tipos de riesgo que prácticamente "se heredan de padres a hijos", dado el valor del metro cuadrado. Otro ejemplo puede ser Suiza, pero por un motivo diferente, Suiza a parte de hacer unos relojes "muy chulos" y un chocolate exquisito, es un país destinatario de grandes depósitos bancarios.... entre más dinero, más barato pedirlo prestado (Ley de la oferta y la demanda, tan simple como eso aunque haya mucha gente que quiera complicarles las cosas con más variables).
- Riesgo País y consecuentemente el de la cotización (es mi intención resumir la cantidad de parámetros ya que entiendo no os deben interesar ya que lo único que hacen es complicar las cosas y hay que tener solo "un par de cosas claras"). Que pasa si se dan alguna suma de despropósitos que eleven la cotización de nuestra moneda?
Asegurar una vivienda nos es un papeleo más de la hipoteca.
Lo primero que nos debemos plantear cuando hablamos de asegurar una vivienda, nuestro hogar, es que el seguro deberá ser capaz de resolver eficientemente una pérdida total tanto de contenido como de nuestra edificación y deberá ser capaz de encajar sobradamente los posibles daños que causemos a terceros.
Para contratar nuestro seguro deberemos ser capaces de:
1.Comprender que lo que tenemos que proteger es algo valioso y que no tenemos capacidad financiera ni económica de reponer sin la ayuda de una herramienta que aporte dinero en grandes cantidades y suficiente, sin suponer endeudamiento, si se presenta el siniestro.
2.Comprender que dicha herramienta es el seguro.
3.Comprender que quien conoce el seguro y, por tanto, es capaz de aportar el conocimiento técnico, legal y (especialmente) práctico es el profesional del seguro (agente o corredor) y que este profesional debe ser tan escrupulosamente seleccionado como el médico que elegiríamos para intervenirnos quirúrgicamente. No hay lugar para aprendices, primos, cuñados ni empleados de banca sin formación. ¡Con esto no se juega!
4.Comprender que no existen "botones mágicos". No hay un "botón mágico" que nos diga cuanto vale lo que tenemos en casa. Simplemente porque cada casa, cada armario, cada contenido de congelador... ¡es distinto! Nunca, jamás aceptéis que un tipo dedicado al seguro os diga lo que vale cuanto tenéis en casa: ¡no tiene ni idea!
Seguros en notaría cuidado, ¿son de cumplimiento obligatorio?
Se ha de partir de la base de que:
1) El seguro de vida es opcional, el único obligatorio es el de hogar cuyo beneficiario debe ser el banco por ley mientras tengas hipoteca, es lo que garantiza el préstamo en caso de algún incidente tipificado. En caso de suscribirse el motivo por el que el banco es beneficiario, es para saldar la deuda del préstamo en caso de deceso, la vivienda quedaría en ese caso libre de cargas, mirad el lado bueno, le dejas la vivienda pagada a los herederos.
En caso de que no te bonifique el diferencial de tu hipoteca puedes cancelarlo, además el precio de ese seguro aumentará con la edad.
Este es un producto que no recomiendo, y si lo hacéis, que sea en una aseguradora privada con un beneficiario a vuestra elección, ya que puede preferir el dinero antes de una "vivienda que cada vez vale menos" libre de cargas.
2) El seguro de hogar. (Caso supuesto):
- Cuestión: El seguro es nefasto y encima me entero tras 4 años de pagarlo que está sobrecalculado, es decir pago un sobreseguro porque estaba asegurado como continente el precio de la casa , y cada año me lo incrementan un poco. Al decirlo al director, me corrige el último mes , me devuelve la cantidad del ult. mes y el actual seguro ya está " corregido." Al reclamarle la cantidad sobre-cobrada de los 4 años anteriores me dice que verdes las pintan pero que reclame, que por reclamar no quede... No sé si es una guerra perdida estar en su oficina escribiendo papelitos que ni me contestan pasado ya 1 mes o puedo hacer algo...
- Respuesta: Amigo, si te subrogaste al promotor directamente, no hay oferta vinculante. A la oferta vinculante te puedes "agarrar" si cambias de entidad por mejoras de condiciones ya que tiene un trámite preciso (Los tres días para enervar por la entidad prestamista inicial igualando las condiciones ofrecidas a la que presenta la entidad subrogante).
Reclamar la clausula suelo ahora es más facil
Desde que dimos la noticia en nuestro foro, que había salido una sentencia en la cual el Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Sevilla ha decretado la ejecución provisional de la polémica sentencia que condena la cláusula suelo, obtenida por la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) frente a las entidades financieras BBVA, Caixa Galicia y Cajamar, se han ido sucediendo las preguntas y las ayudas que estamos prestando a los usuarios para que se quiten por fin esta gran carga de encima.
Recordemos que la coloquialmente conocida “clausula suelo”, es aquella clausula que no permite disfrutar a aquellos que la tienen, del Euribor bajo y en algunos caso es un abuso total esta clausula ya que la colocan en un punto tan alto que más que un interés mínimo aplicable, que es así como se llama verdaderamente, hace convertir a la hipoteca de este usuario en una hipoteca fija.
Un autentico abuso al cual en nuestros foros estamos trabajando para que los usuarios consigan quitarse de encima tal carga y así poder ahorrarse con la cuota de su hipoteca un dineral cada mes.
Estas son algunas de las ayudas que estamos llevando a cabo en nuestro foro de problemas con mi banco.
- Caja España y la última sentencia sobre clausula suelo
Si tienes una hipoteca y no sabes si tienes esta clausula ven y pregúntanos y te ayudamos para que te la puedas quitar y así te beneficies del Euribor bajo que hay en estos momentos.