Lunes, 22 Febrero 2010 23:54

Bonificaciones para bajar diferencial

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Bonificaciones para bajar diferencial de hipoteca escritura real

Bien, este apartado de la escritura, designa las bonificaciones que puede llegar a tener el tipo de interés vigente y dichas bonificaciones se aplicaran siempre y cuando se cumplan todos los requisitos especificados a continuación y que vienen en la escritura de esta hipoteca.

Dicho esto, hay que decir que las bonificaciones se aplicaran al diferencial, que recordemos es de 0.79

El diferencial de esta hipoteca es de 0,79 y la clausula dice que si se contrata, según que productos del banco este diferencial bajara un tanto por ciento.
En esta escritura esta clausula le llaman "bonificación" y contempla 3 grupos, A,B y C


Podemos ver los tres grupos, A,B,C, bien definidos, ahora veremos las posibles bonificaciones según lo que se contrate.

Empezamos por el grupo A.

Esto quiere decir que del euribor +0.79 pasaríamos al euribor +0.59 pero siempre y cuando mantengamos los 3 productos a la vez, si por lo que sea se incumple 1 solo
de estos 3 puntos , aunque tuviéramos 2 no valdría y pasaríamos a +0.79 de diferencial y evidentemente ha de estar operativo todos los productos en cada revisión que
puede ser anual o semestral según, el acuerdo al que lleguemos con la entidad.

Pasemos a ver el Grupo B, a ver que triquiñuelas nos tienen preparados.

Como veis y explica en esta escritura, si ademas de mantener el Grupo A contratamos el Grupo B entonces pasaríamos­ de euribor +0.79 a euribor+0.49 los 10 primeros años de duración del préstamo y luego pasaría­ a ser euribor+0.54 pero ojo siempre y cuando tengamos contratado todo el Grupo A , si tenemos el Grupo B pero falla uno solo del Grupo A no tendríamos nada.
Un abuso mas del banco que aunque tengas todo bien si te falla algun producto no te da la bonificación, los bancos como siempre no dan ninguna facilidad.

Pasemos a ver que nos depara el Grupo C.

Grupo C y último, bien como podemos ver este grupo entra en juego una vez pasados los 10 años de vida de la hipoteca el cual nos dice que tenemos que hacernos un plan de pensiones, que ademas debe de ser del banco que hemos contratado dicha hipoteca y que tenemos que hacer unas aportaciones mi­nimas si esto no se cumple, ademas de que tenemos que tener en regla el Grupo A y B, entonces seguiri­amos teniendo euribor+0.79 pero si se llega a cumplir pasari­amos a euribor +0.49.

Como veis clausula funciona así­, contratas una series de productos, te bajan el diferencial inicial, si incumples uno por pequeño que sea y por poco espacio de tiempo,vuelves al diferencial inicial.

Así va esto.

Consejo antes de coger esas bonificaciones de diferencial de la hipoteca.

Es aconsejable mirar de conseguir un buen diferencial, ya que ese diferencial te afectara en cada revisión.

Buscar un diferencial bajo pero siempre teniendo en cuenta las vinculaciones, cuantas menos vinculaciones mejor, y cuanto menos te cueste conseguirlas,
mejor.
Las vinculaciones aquí puestas son las mas comunes pero hay vinculaciones de todos los tipos, algunas de ellas imposible de conseguir, por ello aunque
digan , "te ofrecemos euribor + diferencial muy bajo" , hay que pensar mal siempre por que las vinculaciones estarán a la orden del día, y a veces es mejor un
diferencial mas alto, pero con menos vinculaciones o ninguna.

Por eso antes de coger y quedarte con un banco o caja, hay que moverse por otras entidades y mirar que es lo que te va a salir mejor en un lado o en otro y incluso ir a todos los bancos enseñando ,las ofertas ofrecidas por otras entidades, así ellos trataran de mejorártelo, ya que si no les llevas nada, te darán la hipoteca mas normal
y que mejor les convenga a ellos.

Cualquier duda la podéis preguntar en nuestros foros de hipotecas.

Leído 5832 veces Modificado por última vez en Domingo, 22 Julio 2012 07:54
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