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Desde hace ya casi un año estamos viendo diferenciales muy altos en las hipotecas que se conceden y solo algunos privilegiados pueden conseguir un diferencial relativamente bajo, y digo relativamente bajo porque lo más bajo que pueden conseguir es del 1.5% y con un buen paquete de productos contratados en el banco que de todos es sabido que nunca salen a cuenta contratarlos con ellos.

Pero a lo que íbamos, la gran mayoría de diferenciales que están dándose en las hipotecas de hoy día son del 2% e incluso del 3% , esto es un gran atropello y una estafa como puede ser la el tipo mínimo aplicable más conocida como la clausula suelo 

Publicado en En hipotecas
Martes, 23 Febrero 2010 00:04

Indice referencia principal.

Indice de referencia principal más diferencial añadido.

Este punto de la escritura explica, cual es tipo de referencia que se coge en caso de estar en tipo de interés variable y en su defecto, que referencia se debería coger para hacer el calculo de la nueva cuota.Dichas reglas están establecidos con carácter oficial en la norma sexta bis, numero 3 de la circular 8/90 del Banco de España, y se definen en el Anexo VIII de la misma a la que se remiten las partes.En todos los caso, so tomara el valor del ultimo índice que en la fecha anterior mas próxima a la fecha inicial del periodo haya sido publicado en el boletín oficial del Estado.

Aquí tenemos el recorte de escritura en el que dice la referencia principal si el préstamo se encuentra en la modalidad de interés variable y el % que se añade según lo negociado con la entidad.

Lunes, 22 Febrero 2010 23:54

Bonificaciones para bajar diferencial

Bonificaciones para bajar diferencial de hipoteca escritura real

Bien, este apartado de la escritura, designa las bonificaciones que puede llegar a tener el tipo de interés vigente y dichas bonificaciones se aplicaran siempre y cuando se cumplan todos los requisitos especificados a continuación y que vienen en la escritura de esta hipoteca.

Dicho esto, hay que decir que las bonificaciones se aplicaran al diferencial, que recordemos es de 0.79

El diferencial de esta hipoteca es de 0,79 y la clausula dice que si se contrata, según que productos del banco este diferencial bajara un tanto por ciento.
En esta escritura esta clausula le llaman "bonificación" y contempla 3 grupos, A,B y C

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