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¿Qué significa avalar y ser avalador de una hipoteca?Consecuencias.

Son muchas las veces que oímos esta palabra “avalar” o “avalador” pero realmente sabemos bien lo que significa y las consecuencias que tiene?

Con este artículo intentaremos hacer entender tanto a los posibles avaladores como al que solicita que le avalen su posible vivienda.

Tengamos muy presente que un aval es un compromiso de pago, no es una firma que se hace como favor y que no tendrá consecuencias, hay que considerar que las puede tener, si bien no sería cierto indicar lo decían nuestros mayores de que “avalar es pagar”, realmente no es siempre así.

Normalmente los avales son solidarios y tienen un pacto de renuncia a los beneficios de división, orden y excusión.

Por tanto dicho avalador no opta a quedarse con el piso o casa aunque le toque pagar cada una de las cuotas porque el hipotecado no pueda pagarlas.

Normalmente un avalador, avala el total del precio solicitado al banco o caja , si bien es cierto que si se acuerda con el banco se puede reducir el aval hasta el 80% o 70% del precio de compra. Esto quiere decir que los avaladores avalan hasta que el hipotecado haya pagado un 20% o 30% del préstamo concedido.

Publicado en En hipotecas

Otra sub- clausula dentro de la clausula de duración, vecimienos , reembolso...

Y es la clausula de:

REEMBOLSO ANTICIPADO.

Esta clausula quizá sea una de las que mas tengan en cuenta el día de mañana, cuando tengan dinero para amortizar anticipadamente.
Y es que en ella se explica que se puede amortizar siempre y cuando de aviso con antelación al banco (30 días), que dicho importe que desea amortizar no sea inferior a 300,51€ y que en todo caso tiene que abonar los débitos vencidos, que en su caso existieran y los interés que devengue el capital anticipadamente reembolsada, hasta la fecha de pago.
Y que en todo caso el banco por la cantidad amortizada les cobrara una comisión del 1% del capital que se amortiza anticipadamente, con una excepción, la que pongo el recorte de la escritura.

Martes, 23 Febrero 2010 00:02

Clausula suelo y techo en una hipoteca

Clausula suelo y techo en una hipoteca vista en una escritura real.

Esta clausula es la mas conocida últimamente ya que en este año 2009 el euribor ha bajado bastante, después de haber estado en unos puntos casi ahogadores,para algunos usuarios de hipotecas, ahora esta por debajo del 1,5% y lo que debería de ser una botella de oxigeno se esta convirtiendo esta bajada en un quebradero de cabeza ya que en estos momentos es cuando entra en escena esta querida clausula,dando dinero extra al banco, dejando de lado toda la bajada del euribor que tendría que notar en su cuota el hipotecado.
Por casi todo el mundo tomada esta clausula como un abuso, lo cierto es, que ahí está y se está ejecutando.
Se toma como abuso, porque la mayoría de bancos no avisaron de su colocación en las escrituras de dichas hipotecas.
Por tanto la clausula suelo no es otra cosa que, cuando el euribor baja por ejemplo al 1,5% se aplica la clausula suelo, en el caso de esta hipoteca del 2,25% por tanto al banco le da igual que el euribor baje ya que ellos aplicaran el 2,25% + el adicionado (0,79%).
Aquí tenéis una prueba de que esta clausula está y existe.
Esta es la temida clausula suelo, y también el techo.

Lunes, 22 Febrero 2010 23:49

Comisión apertura hipoteca.

Comisión de apertura hipoteca si realmente existe o no en esta escritura real.

La comisión de apertura normalmente te la dan por escrito en la oferta vinculante y si estas de acuerdo y no la negocias(poco probable que la puedas negociar)luego sale reflejada en la escritura como ha pasado en esta escritura.

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