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Sábado, 07 Abril 2012 00:24

¿Que escoger? Hipoteca con IRPH o con Euribor

 

¿Que es mejor? Una hipoteca referenciada al Euribor o al IRPH.

Este es un articulo que le puede interesar a personas que ahora mismo esten buscando una hipoteca o bien para personas que tengan una hipoteca y vean como gente que tiene la hipoteca con Euribor ahora mismo y durante mucho tiempo están pagando muchisimo menos.

Para los segundos, deciros que podeis intentar una subrogación o una novación para intentar cambiar a Euribor en el caso de que una vez leido este articulo lo veais claro.

Y las personas que estén mirando ahora mismo una hipoteca seguramente les hayan ofrecido hipotecas con Euribor y hipotecas con IRPH.
 

¿Cual es mejor? o mejor dicho ¿Cual me sale más rentable?

Publicado en En hipotecas

Más victimas de la burbuja inmobiliaria y que no salen en los periodicos "Atrapados en el piso por culpa de la hipoteca".

Continuamente estamos viendo que los pisos bajan y bajan, hoy mismo hemos visto este titular en la prensa digital.


El precio de la vivienda cae el 5,1% en el segundo trimestre del año


El precio de la vivienda cae y cae con lo cual, os habéis preguntado las personas que os habeis comprado un piso sobre los años 2005,2006,2007,2008 y no se si también incluir los del 2009, lo que cuesta hoy vuestros pisos?

Y vuestra hipoteca,¿ habéis mirado cuanto ha bajado el capital?

Publicado en En hipotecas
Viernes, 25 Marzo 2011 16:34

Asegurar una vivienda

Asegurar una vivienda nos es un papeleo más de la hipoteca.

Lo primero que nos debemos plantear cuando hablamos de asegurar una vivienda, nuestro hogar, es que el seguro deberá ser capaz de resolver eficientemente una pérdida total tanto de contenido como de nuestra edificación y deberá ser capaz de encajar sobradamente los posibles daños que causemos a terceros.
Para contratar nuestro seguro deberemos ser capaces de:

1.Comprender que lo que tenemos que proteger es algo valioso y que no tenemos capacidad financiera ni económica de reponer sin la ayuda de una herramienta que aporte dinero en grandes cantidades y suficiente, sin suponer endeudamiento, si se presenta el siniestro.

2.Comprender que dicha herramienta es el seguro.

3.Comprender que quien conoce el seguro y, por tanto, es capaz de aportar el conocimiento técnico, legal y (especialmente) práctico es el profesional del seguro (agente o corredor) y que este profesional debe ser tan escrupulosamente seleccionado como el médico que elegiríamos para intervenirnos quirúrgicamente. No hay lugar para aprendices, primos, cuñados ni empleados de banca sin formación. ¡Con esto no se juega!

4.Comprender que no existen "botones mágicos". No hay un "botón mágico" que nos diga cuanto vale lo que tenemos en casa. Simplemente porque cada casa, cada armario, cada contenido de congelador... ¡es distinto! Nunca, jamás aceptéis que un tipo dedicado al seguro os diga lo que vale cuanto tenéis en casa: ¡no tiene ni idea!

Publicado en En bancos
Lunes, 21 Marzo 2011 19:21

Reclamaciones para quitar clausula suelo.

Reclamar la clausula suelo ahora es más facil

Desde que dimos la noticia en nuestro foro, que había salido una sentencia en la cual el Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Sevilla ha decretado la ejecución provisional de la polémica sentencia que condena la cláusula suelo, obtenida por la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) frente a las entidades financieras BBVA, Caixa Galicia y Cajamar, se han ido sucediendo las preguntas y las ayudas que estamos prestando a los usuarios para que se quiten por fin esta gran carga de encima.

Recordemos que la coloquialmente conocida “clausula suelo”, es aquella clausula que no permite disfrutar a aquellos que la tienen, del Euribor bajo y en algunos caso es un abuso total esta clausula ya que la colocan en un punto tan alto que más que un interés mínimo aplicable, que es así como se llama verdaderamente, hace convertir a la hipoteca de este usuario en una hipoteca fija.

Un autentico abuso al cual en nuestros foros estamos trabajando para que los usuarios consigan quitarse de encima tal carga y así poder ahorrarse con la cuota de su hipoteca un dineral cada mes.

Estas son algunas de las ayudas que estamos llevando a cabo en nuestro foro de problemas con mi banco.

- Caja España y la última sentencia sobre clausula suelo

- Reclamación clausula suelo

- Clausula suelo de Cajasol

- BBVA y la clausula suelo

Si tienes una hipoteca y no sabes si tienes esta clausula ven y pregúntanos y te ayudamos para que te la puedas quitar y así te beneficies del Euribor bajo que hay en estos momentos.

Publicado en En hipotecas

Qué es un avalador? Como funciona un aval Bancario?

Con este articulo lo que trataremos de hacer, es que se comprenda , que es un avalador y como funciona un aval bancario.

Avalador.

Avalador/es es la persona/as que se hacen cargo de los pagos del solicitante/es de un préstamo y luego por lo que sea no pague, bien porque se haya quedado sin trabajo o bien porque simplemente no quiera pagar.
Que significa que su solicitante no pague para un avalador?
Significa que el avalador debe pagar y
lo hará con sus bienes presentes y futuros, tal y como lo hace el propio solicitante, por lo que en caso de impago también pueden ser embargados sus bienes.

Publicado en En hipotecas
Martes, 06 Julio 2010 21:02

Revisión de la hipoteca.Preguntas

Revisión de la hipoteca. Datos a tener en cuenta y preguntas frecuentes.

Una de las preocupaciones que tenemos todos los españoles con hipoteca a interés variable, es la temida revisión de la hipoteca, ya que en ese entonces puede que nos llevemos una grata sorpresa y paguemos menos el próximo mes y los siguientes hasta la próxima revisión o bien paguemos de más.

Para empezar debemos saber cada cuanto nos revisan la hipoteca nuestra entidad bancaria, para ello deberíamos ir a las escrituras de la hipoteca y mirar si las revisiones son semestrales o anuales.

Publicado en En hipotecas
Sábado, 26 Junio 2010 14:27

Obligación pago único de seguros .

Obligación pago único de seguros en las hipotecas.

Desde hace varios años, estamos viendo como los bancos y cajas de nuestro país están llevando a cabo todo tipo de triquiñuelas para ganar más dinero bien sea con los intereses que pagamos en nuestros préstamos hipotecarios, o bien sea imponiendo más productos vinculantes.

Estos intereses normalmente son gracias a los diferenciales y demás que ponen en nuestras condiciones (Oferta vinculante) a la hora de contratar un préstamo hipotecario y los productos que nos imponen para bajar ese diferencial que nos haría pagar más intereses .

Si bien con este articulo hoy no queremos hablar de los productos que nos imponen para bajar diferenciales sino queremos poner en conocimiento de todos y sobretodo a los posibles "nuevos hipotecados”, que tengan mucho cuidado y que no se dejen coaccionar por las practicas mal intencionadas que llevan a cabo los bancos.

Publicado en En hipotecas

¿Qué significa avalar y ser avalador de una hipoteca?Consecuencias.

Son muchas las veces que oímos esta palabra “avalar” o “avalador” pero realmente sabemos bien lo que significa y las consecuencias que tiene?

Con este artículo intentaremos hacer entender tanto a los posibles avaladores como al que solicita que le avalen su posible vivienda.

Tengamos muy presente que un aval es un compromiso de pago, no es una firma que se hace como favor y que no tendrá consecuencias, hay que considerar que las puede tener, si bien no sería cierto indicar lo decían nuestros mayores de que “avalar es pagar”, realmente no es siempre así.

Normalmente los avales son solidarios y tienen un pacto de renuncia a los beneficios de división, orden y excusión.

Por tanto dicho avalador no opta a quedarse con el piso o casa aunque le toque pagar cada una de las cuotas porque el hipotecado no pueda pagarlas.

Normalmente un avalador, avala el total del precio solicitado al banco o caja , si bien es cierto que si se acuerda con el banco se puede reducir el aval hasta el 80% o 70% del precio de compra. Esto quiere decir que los avaladores avalan hasta que el hipotecado haya pagado un 20% o 30% del préstamo concedido.

Publicado en En hipotecas
Martes, 23 Febrero 2010 00:38

Amortización con cuota final.

Amortización con cuota final

Esta amortización es si la hipoteca se encuentra con una cuota final.

La cuota fina es una "facilidad" que da el banco,para bajar la cuota dejando para el final una ultima cuota que va desde del 10% al 30% del total del capital que pedimos prestado, con lo cual las cuotas bajan, se paga un poco mas de intereses en cada cuota, y en caso de amortización parcial durante la vida de la hipoteca, seria para bajar esta ultima cuota final.

Ejemplo. Capital 235000€ dejamos una ultima cuota del 30%, que serian 70500€ por lo tanto tendríamos que calcular las cuotas, sobre un capital de 164500€ pero los intereses son como si tuviéramos 235000€ ,y así se bajan todas las cuotas.
Pero claro todo no es tan bonito, porque por dejar ese 30% de intereses para el final también nos cargan otro pequeño interés que también nos cargan en cada cuota.

Martes, 23 Febrero 2010 00:34

Modificación número de cuotas.

Otra de los clausulas que hay dentro de esta clausula es:

MODIFICACION DEL NÚMERO DE CUOTAS.

Esto consiste y segun la escritura, en que una vez pasado el primer periodo,(60meses) se puede reducir o ampliar las cuotas de amortizacion, siempre y cuando estemos al día con los pagos al banco, que la ampliacion o reducción de cuotra nunca sean superiores a 60 mensualidades ni inferior a 12, que la última cuota nunca sobrepase el 31 de julio de 2047, osea la fecha fijada en un principio que seria de vencimiento.

Eso quiere decir que para poder pedir aumentar las cuotas antes tendrian que haber procedido a una amortizacion parcial del prestamo y que luego eso que habian amortizado no les haya servido de nada volviendo a pedir que les aumentaran el número de cuotas.

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