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Martes, 23 Febrero 2010 00:30

Aplazar pago cuotas.

Seguimos con esta clausula que nos trae otra mini clausula.

Esta vez tenenos la clausula.

APLAZAMIENTOS DE PAGO DE CUOTAS EN UNA HIPOTECA

Esta clausula es una de las buenas, por que da la posibilidad a los propietarios del piso que en el caso de que se lleguen a quedar en paro o cualquier otra desgracia que les pueda pasar, y no puedan pagar la hipoteca, el banco les da la posibilidad de dejar de pagar las cuotas pero eso si con unas reglas que pone la mini clausula que ahora os detallo con este recorte.

Otra sub- clausula dentro de la clausula de duración, vecimienos , reembolso...

Y es la clausula de:

REEMBOLSO ANTICIPADO.

Esta clausula quizá sea una de las que mas tengan en cuenta el día de mañana, cuando tengan dinero para amortizar anticipadamente.
Y es que en ella se explica que se puede amortizar siempre y cuando de aviso con antelación al banco (30 días), que dicho importe que desea amortizar no sea inferior a 300,51€ y que en todo caso tiene que abonar los débitos vencidos, que en su caso existieran y los interés que devengue el capital anticipadamente reembolsada, hasta la fecha de pago.
Y que en todo caso el banco por la cantidad amortizada les cobrara una comisión del 1% del capital que se amortiza anticipadamente, con una excepción, la que pongo el recorte de la escritura.

Martes, 23 Febrero 2010 00:14

Intereses ordinarios.Periodos de interés.

Intereses ordinarios.Periodos de Interés

En este apartado de la escritura básicamente lo que explica es que por el dinero prestado, ello conllevara a pagar al deudor una serie de intereses ordinarios que serán pagados la Banco cada mes, pero que esos intereses están regulados según estas clausulas que exponen en la escritura.

Martes, 23 Febrero 2010 00:10

Periodos de interés.

Periodos de interés.

A continuación en esta escritura se describe cuales son los periodos de interés, dependiendo en el periodo que se encuentre, Inicial o variable.
He de recordar que esta hipoteca tiene dos periodos , uno el inicial que se comprende en los 60 primeros meses y que se explica ahora y otro el variable que comprende a partir del mes 61 del préstamo,pero sin olvidarnos tampoco que el usuario de esta hipoteca, puede alargar el periodo inicial.

Martes, 23 Febrero 2010 00:08

Tipo de interés nominal.

Tipo de interés nominal.

En esta clausula, se especifica por así decirlo el tipo de interés nominal que se aplicará según en la modalidad que se encuentre el prestamos, como antes se ha explicado en la anterior clausula.

Para ello antes la entidad y los futuros hipotecados se han sentado y han llegado a un acuerdo sobre cual va a ser su tipo de interés en la modalidad de cuota constante que como sabeis y está explicado en la anterior clausula son los 60 primeros, y este es el resultado del acuerdo al cual llegaron.

Cualquier duda la podéis preguntar en nuestros foros de hipotecas.

Martes, 23 Febrero 2010 00:04

Indice referencia principal.

Indice de referencia principal más diferencial añadido.

Este punto de la escritura explica, cual es tipo de referencia que se coge en caso de estar en tipo de interés variable y en su defecto, que referencia se debería coger para hacer el calculo de la nueva cuota.Dichas reglas están establecidos con carácter oficial en la norma sexta bis, numero 3 de la circular 8/90 del Banco de España, y se definen en el Anexo VIII de la misma a la que se remiten las partes.En todos los caso, so tomara el valor del ultimo índice que en la fecha anterior mas próxima a la fecha inicial del periodo haya sido publicado en el boletín oficial del Estado.

Aquí tenemos el recorte de escritura en el que dice la referencia principal si el préstamo se encuentra en la modalidad de interés variable y el % que se añade según lo negociado con la entidad.

Martes, 23 Febrero 2010 00:02

Clausula suelo y techo en una hipoteca

Clausula suelo y techo en una hipoteca vista en una escritura real.

Esta clausula es la mas conocida últimamente ya que en este año 2009 el euribor ha bajado bastante, después de haber estado en unos puntos casi ahogadores,para algunos usuarios de hipotecas, ahora esta por debajo del 1,5% y lo que debería de ser una botella de oxigeno se esta convirtiendo esta bajada en un quebradero de cabeza ya que en estos momentos es cuando entra en escena esta querida clausula,dando dinero extra al banco, dejando de lado toda la bajada del euribor que tendría que notar en su cuota el hipotecado.
Por casi todo el mundo tomada esta clausula como un abuso, lo cierto es, que ahí está y se está ejecutando.
Se toma como abuso, porque la mayoría de bancos no avisaron de su colocación en las escrituras de dichas hipotecas.
Por tanto la clausula suelo no es otra cosa que, cuando el euribor baja por ejemplo al 1,5% se aplica la clausula suelo, en el caso de esta hipoteca del 2,25% por tanto al banco le da igual que el euribor baje ya que ellos aplicaran el 2,25% + el adicionado (0,79%).
Aquí tenéis una prueba de que esta clausula está y existe.
Esta es la temida clausula suelo, y también el techo.

Lunes, 22 Febrero 2010 23:54

Bonificaciones para bajar diferencial

Bonificaciones para bajar diferencial de hipoteca escritura real

Bien, este apartado de la escritura, designa las bonificaciones que puede llegar a tener el tipo de interés vigente y dichas bonificaciones se aplicaran siempre y cuando se cumplan todos los requisitos especificados a continuación y que vienen en la escritura de esta hipoteca.

Dicho esto, hay que decir que las bonificaciones se aplicaran al diferencial, que recordemos es de 0.79

El diferencial de esta hipoteca es de 0,79 y la clausula dice que si se contrata, según que productos del banco este diferencial bajara un tanto por ciento.
En esta escritura esta clausula le llaman "bonificación" y contempla 3 grupos, A,B y C

Lunes, 22 Febrero 2010 23:49

Comisión apertura hipoteca.

Comisión de apertura hipoteca si realmente existe o no en esta escritura real.

La comisión de apertura normalmente te la dan por escrito en la oferta vinculante y si estas de acuerdo y no la negocias(poco probable que la puedas negociar)luego sale reflejada en la escritura como ha pasado en esta escritura.

Lunes, 22 Febrero 2010 23:46

Escritura hipoteca Blue BBVA.

Para aquellos que nunca han visto una escritura.


La escritura comienza citando el tipo de hipoteca que es, en este caso, es una hipoteca blue bbva sin carencia.
Explica también para que es la hipoteca, Adquisición de Vivienda, y lugar y fecha de la firma de las escrituras.

Un poco mas abajo cita el nombre del notario que firma dicha hipoteca y los nombres con DNI de los futuros propietarios de la vivienda, los cuales el señor notario, con la identificación de los DNIs los identifica y da fe que son ellos.

Siguiendo con la escritura dice que el banco o acreedor, en este caso el banco BBVA, concede a los futuros propietarios , un prestamos de largo plazo y con sujeción a la Ley 2/1981 y disposición complementarias bajo las siguientes clausulas.

Y aquí empezamos.

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