Martes, 06 Julio 2010 21:02

Revisión de la hipoteca.Preguntas Destacado

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Revisión de la hipoteca. Datos a tener en cuenta y preguntas frecuentes.

Una de las preocupaciones que tenemos todos los españoles con hipoteca a interés variable, es la temida revisión de la hipoteca, ya que en ese entonces puede que nos llevemos una grata sorpresa y paguemos menos el próximo mes y los siguientes hasta la próxima revisión o bien paguemos de más.

Para empezar debemos saber cada cuanto nos revisan la hipoteca nuestra entidad bancaria, para ello deberíamos ir a las escrituras de la hipoteca y mirar si las revisiones son semestrales o anuales.

Si las revisiones son semestrales, estaremos más expuestos a las revisiones y deberemos estar más atentos a nuestro querido amigo Euribor, si por lo que sea nuestra revisión fuera anual, pues también deberíamos estar atentos a los pasos del Euribor pero ya no tanto, quizás con controlarlo los últimos 3 meses sabremos más o menos cuantos nos va subir o bajar la cuota.

Un factor a tener en cuenta en nuestra revisión es si nuestra entidad bancaria nos colo en las escrituras la famosa clausula suelo ya que si la tenemos y es superior al Euribor, entonces lo que prevalece por encima del Euribor, es esta clausula, que como veis es dañina para nosotros ya que no nos permite bajar nuestra cuota y tenemos un cierto límite, el que haya puesto dicha clausula.

El Euribor que se coge ¿Es el del mes anterior a la revisión de la hipoteca?

Normalmente No, y me explico.

Para saber que Euribor coge nuestra entidad para hacernos la revisión, hemos de volver a ir a la escritura de la hipoteca que firmamos ante notario el día de la firma y mirar que nos pone.

Nosotros vamos a poner lo que pone casi el 100% de las hipotecas que se firman en nuestro país.

Y no es otra cosa que lo que ponemos aquí:

Cuando una hipoteca se encuentra en modalidad de interés variable esta se revisara con el ultimo Euribor publicado en el BOE.

Por tanto y para que nos entendamos todos, vamos a poner un ejemplo.

Supongamos que nos tienen que revisar la hipoteca en el mes de Julio el día 1, por tanto siguiendo las indicaciones que nos dice la escritura, hemos de coger como referencia el último Euribor publicado en el BOE. Y el ultimo Euribor publicado en el BOE no es otro que el que se publico el día 2 de Junio (las publicaciones del BOE salen entre el día 1 y 3 de cada mes),pero el Euribor que se publica el 2 de Junio es el Euribor con el que acabo el mes de Mayo.

Por tanto una revisión suele coger el Euribor de 3 meses atrás.

¿Cómo saber el Euribor de 3 meses atrás que publico el BOE?

Muy sencillo, lo puede ver en nuestra página web en este link.

http://www.josportal.com/historial-y-seguimiento-del-euribor/186-historial-y-seguimiento-del-euribor-actualizado-mensualmente

¿Hay más cosas a tener en cuenta para calcular como nos va quedar la cuota de la hipoteca?

Pues sí.

El diferencial añadido.

El diferencial añadido lo podéis ver en esta escritura ( http://www.josportal.com/escritura-de-una-hipoteca/81-indice-de-referencia-principal-mas-diferencial-anadido ) no es otra cosa que un diferencial que se le suma al Euribor y que en su momento negociasteis con el banco.

El famoso Euribor + 0.39 ó 0.65 (diferencial).

Y saber exactamente los años y los meses que os quedan de hipoteca.

¿Cómo calculo la cuota que me va quedar después de la revisión ?

Pues sabiendo el Euribor con el que nos van a revisar la hipoteca, sabiendo exactamente el capital restante y sabiendo el diferencial, solo nos falta esta herramienta que os ponemos aquí.

Como veis teneis que colocar el capital restante, los años que os quedan y la suma que os haya dado entre el Euribor y el diferencial.

Le dais a calcular y sabreis exactamente lo que pagareis en vuestra próxima factura.

En todo caso si tiene alguna duda o pregunta, nos la pueden hacer llegar , registrandose en el foro de Josportal.com y comentandonos dichas dudas o preguntas.

Les recordamos que toda pregunta por muy tonta que sea, debe quedar resuelta y nosotros estamos dispuesto a resolversela.:)

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