Domingo, 29 Enero 2012 20:54

Novación en hipotecas, ¿Obligatorio entregar oferta vinculante?

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Quizás se estén preguntando que importancia tiene que le dieran  oferta vinculante o no cuando hicieron la novación en su hipoteca, pero tiene mucha importancia, ya que nos estamos encontrando con muchos foreros que fue entonces cuando las entidades aprovecharon para meter en sus hipotecas clausulas abusivas no deseadas,por supuesto,como la clausula suelo.

Así pues leer bien este articulo y cualquier duda, estamos en el foro.

Dado que hay muchas dudas sobre este tema, hemos querido dejar claro esto y hemos decidido escribir sobre ello, aunque esta misma información la podreis ver en este hilo del foro de problemas con mi banco 

Información muy importante relativa a la Oferta Vinculante

Esto es lo que deben saber:

 

En caso de novación es obligatorio entrega oferta vinculante siempre que: 
Dicha novación u operación entre dentro de los límites cuantitativos y materiales de la Orden de 5 de mayo de 1994, de transparencia de préstamos que recordemos eso limites son :

-Que se trate de un préstamo hipotecario y la hipoteca recaiga sobre una vivienda.

-Que el prestatario sea persona física.

-Que el importe del préstamo solicitado sea igual o inferior a 150.253 euros , o su equivalente en divisas.


Podréis ver ese trozo que copio y pego aquí, en las paginas 93 y 94 de la memoria del servicio de reclamaciones del BDE


Documento del BDE paginas 93 y 94 las importantes

"Es cierto que, una vez que la entidad efectúa las comprobaciones correspondientes,
puede emitir una oferta definitiva con las condiciones financieras aplicables a la
operación —eliminando así futuros problemas que pudieran surgir de una negociación verbal—,
bien sea a través de una «oferta vinculante» obligatoria (si la operación entra dentro de
los límites cuantitativos y materiales de la Orden de 5 de mayo de 1994, de transparencia
de préstamos hipotecarios), o bien mediante cualquier otro documento con el que informe a
los solicitantes de las condiciones económicas a las que se comprometen durante el plazo
que allí se recoja y de acuerdo con la buena fe que debe presidir las relaciones de las entidades
con sus clientes.
En este mismo sentido, está previsto en la Ley 41/2007 que «(l)a información relativa a la
transparencia de los créditos o préstamos hipotecarios, siempre que la hipoteca recaiga sobre
una vivienda, se suministrará con independencia de la cuantía de los mismos», por lo que la
futura Orden de transparencia, en cumplimiento de este mandato legal, derogará el límite
cuantitativo actualmente vigente a efectos de exigir de las entidades la emisión de una oferta
vinculante reglada.

Estos mismos criterios son aplicables en cualquier momento de la relación contractual en el
que se modifique cualquiera de las condiciones pactadas, como, por ejemplo, en aquellos
casos en que se suscriban escrituras de novación."

Si le colocaron una clausula abusiva cuando hicieron una novación y no le dieron oferta vinculante, deberían reclamar,por que es posible que puedan quitar dicha clausula abusiva gracias a este fallo cometido por la entidad.

Cualquier duda, por favor no duden en preguntar en nuestros foros, es gratis registrarse y por supuesto nuestro asesoramiento también.

Salu2

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