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Pregunta Decidir una hipoteca

8 años 4 meses antes #164760 por Kanara
Decidir una hipoteca Publicado por Kanara
Buenos días!!
Voy a comprarme una casa por 88000 €. He estado mirando algunas hipotecas y no me aclaró mucho. También he estado intentando informarme leyendo artículos y algunos foros pero en vez de aclarar estoy más liada. Me gustaría q me indicarais que bancos o cajas ofertan las hipotecas mejores y si es mejor de interés variable o fijo. Una de mis preferidas es la de ing director q es euribor + 0'99%. Y sin comisiones de apertura. Por favor ayuuuda.Necesitó algo de luz en este mundo de economía y oscuridad para mi. Gracias.

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8 años 4 meses antes #164810 por ivicamornar
Respuesta de ivicamornar sobre el tema Decidir una hipoteca
Bueno, pues lo primero enhorabuena por pararte a pensar y no ir a saco por donde te diga el director de turno de un banco.
La hipoteca de ING tiene buena pinta, eso si, te aconsejo que busques mas opciones, porque muchas veces los de ING tienen la hipoteca de reclamo, pero luego no te la dan, y has perdido tiempo en la búsqueda. Mírate Uno-e, Kutxabank, Evo, Caja de ingenieros y todas las que puedas. Si quieres cuando tengas las ofertas me las pones por aquí y te digo si veo truco o no.
No solo es fijarse en el diferencial, también hay que fijarse en las comisiones por apertura, por estudio, también si el diferencial va vinculado a algún tipo de contratación de seguros.....etc....
Ten en cuenta que hablamos de una compra de 88000 euros, por lo que hay que hilar muy fino para no salir trasquilada de la operación. HAY QUE ESTUDIARLO TODO.
De momento ve pidiendo estudios a todos los bancos que puedas, luego si tienes 3 o 4 ofertas que te dicen que si, puedes elegir entre ellas, no que si vas a por una sola, y luego te dicen que no te la dan, te puedes agobiar.
También me pasaría por alguna sucursal física, eso si aquí hay que hilar aun mas fino, porque los directores son unos grandes vendeburras de manera general, pero también a veces les ofrecen mejores condiciones en su zona porque quiere la entidad buscar clientes o lo que sea, búscate oficinas que sean lo mas nuevas posibles y que no existan muchas en tu ciudad, porque si existen muchas no te van a ofrecer nada especial. Te pongo un ejemplo a mi que soy de Sevilla me salió esta jugada con la caja de badajoz, aunque ahora será mas difícil por la concentración de entidades que ha habido.

Para acabar me dices si tipo fijo o variable. Yo siempre apuesto por el variable y te digo el porque. Nadie sabe como van a estar los tipos dentro de 20 años, pero a dos o tres años si, y por supuesto los bancos tienen mas datos para saber como POSIBLEMENTE estarán dentro de 20 años. Las entidades no son tontas, por algo ganan dinero, así que para ofrecer tipos fijos, hacen sus estudios y miran las posibilidades que tendrán los tipos de estar dentro de 20 años y a ello le meten un diferencial "de seguridad" para que ellos se aseguren ganar dinero a la operación.

Ejemplo: Veo que los tipos dentro de 20 años estarán en el 3%, y estudio mas o menos como se movería, repito POSIBLEMENTE en estos años, me sale la media que los tipos estarán estos 20 años en torno al 2,75% de media, pues te ofrezco hipoteca a tipo fijo del 3,5% así, si se cumplen las previsiones gano un 0.75% mas. Es decir la única manera que te saliera rentable a ti, es que el banco fallara en sus predicciones y el euribor se fuera mas arriba, y la media saliera por encima de ese 3,5% ¿puede pasar? claro que puede, pero las opciones son menores. Mas o menos es como tirar un dado, el banco así se asegura que si sale 1,2,3 y 4 gana el, y solo si sale 5 o 6 ganas tu. Ahora si quieres olvidarte del euribor, y saber que vas a pagar todo los meses pues elige tipo fijo.

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