Buenos días:
Tenemos un piso que queremos vender o alquilar y ayer hubo una persona interesada en que hagamos un contrato de alquiler con opción a compra.
No sabemos muy bien cómo funciona. Nos gustaría que nos asesoraseis un poquito y saber que consecuencias tiene para el propietario a la hora de hacer la Declaración de la renta o algún otro impuesto.
También me gustaría saber si me podríais decir donde conseguir un modelo para hacerlo todo bien y que ninguna de las partes salga perjudicada. Muchas gracias
Buenas,
Te puedo decir como funciona pero no que consecuencias a la hora de hacer la declaración de la renta porque esto es un poco complejo, un poco soloEl contrato de alquiler con opción de compra es un solo contrato que a su vez está formado varios contratos; y cada operación comprendida en el contrato (el arrendamiento y la opción de compra) tiene su propia fiscalidad y afecta a varios tributos
(IVA, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados ITPAJD, IRPF)… además también influye si se trata de una primera o ulterior transmisión; influye si el que vende es o no es empresario o particular, y finalmente el tipo de inmueble objeto del contrato.Por ello, no estaría de más que pidan asesoramiento con un asesor fiscal antes de tomar una decisión para evitar las sorpresas a las que nos tiene acostumbrados la administración cuando al año siguiente nos
encontramos con una paralela, complementaria o inspección.
¿Como Funciona el alquiler con opción a compra?
Esto funciona así.es un contrato que a su vez está formado por otros dos contratos: por un lado un
contrato de alquiler o contrato de arrendamiento; y por otro lado,
una opción de compra o derecho de compra, que se incorpora al contrato de alquiler y que permite al inquilino adquirir la vivienda en un precio y condiciones pactados de antemano por un periodo de tiempo determinado.
Se ha de pactar un precio de compra,un precio de alquiler y por ultimo una paga y señal que puede ser del porcentaje que querais.
Por ejemplo
El piso vale 150.000€
Pues por ejemplo yo pactaría que te paguen 600€ de los cuales 500€ van a ser para descontar de esos 150.000€ que te ha de pagar.
La paga y señal yo pediría por ejemplo 25.000€ y el contrato de alquiler con opción a comprar lo pactaría a 5 años
A los 5 años ellos tendrían que pagarte 150.000€ menos los 25.000€ que te dieron menos 30.000€ que ya te habrían pagado con el alquiler ( y habrías ganado 6000€ extras )
Si a los 5 años no te pagan lo que resta, en el contrato, se suele poner que vosotros seguís siendo los propietarios, , que os quedais con los 25.000€ y los 30.000€ y luego ahí está si le seguis alquilando el piso o los echais y buscais otros inquilinos.
Esto va mas o menos así.
Pero todo tiene que estar bien atado y bien redactado, yo para eso buscaría asesoría y lo hablaría con los asesores y no cogería un contrato tipo que encontreis por internet, que el que sea, con toda su buena fe, lo puede poner, como te lo pondría yo , pero es mejor siempre un asesor que te lo haga, una gestoría.
En fin, espero haberte ayudado.
Salu2
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