Pregunta Dudas sobre Comunidad de Bienes

Hola, buenas tardes!

Ante todo, dar de nuevo las gracias al administrador, moderadores y colaboradores por toda la ayuda que nos proporcionan.

Necesito abrir este nuevo tema relacionado con las Comunidades de Bienes, pero no sé si es este el lugar correcto...

Me gustaría que el Sr. Federico Wahnich me pudiera aclarar una duda que tengo y es la siguiente:

1.- En una Comunidad de Bienes, tengo entendido que los comuneros somos considerados como personas físicas.
En el caso de alquileres de viviendas para uso habitual y permanente de los inquilinos (por tanto no obligados a declarar IVA), al realizar cada comunero la declaración individual de la renta ¿contamos con una deducción del 60% si la vivienda constituye residencia permanente de nuestro inquilino?

2.- De ser posible la aplicación de la deducción del 60% de las rentas percibidas y en caso de ya haberse presentado todos los impresos obligatorios de la Comunidad de Bienes correspondientes al año 2012 (realizados más o menos en Marzo 2013: modelos 184, 347 y no recuerdo si alguno más), ¿podemos deducirnos ahora en la declaración individual de IRPF del año 2012 cada uno de los comuneros ese 60%?

No sé si me he explicado bien, (espero que sí), para que puedan aclararme mis dudas.

Muchas gracias de antemano.

Saludos

caroli escribió: Hola, buenas tardes!

Ante todo, dar de nuevo las gracias al administrador, moderadores y colaboradores por toda la ayuda que nos proporcionan.

Necesito abrir este nuevo tema relacionado con las Comunidades de Bienes, pero no sé si es este el lugar correcto...

Me gustaría que el Sr. Federico Wahnich me pudiera aclarar una duda que tengo y es la siguiente:

1.- En una Comunidad de Bienes, tengo entendido que los comuneros somos considerados como personas físicas.
En el caso de alquileres de viviendas para uso habitual y permanente de los inquilinos (por tanto no obligados a declarar IVA), al realizar cada comunero la declaración individual de la renta ¿contamos con una deducción del 60% si la vivienda constituye residencia permanente de nuestro inquilino?

2.- De ser posible la aplicación de la deducción del 60% de las rentas percibidas y en caso de ya haberse presentado todos los impresos obligatorios de la Comunidad de Bienes correspondientes al año 2012 (realizados más o menos en Marzo 2013: modelos 184, 347 y no recuerdo si alguno más), ¿podemos deducirnos ahora en la declaración individual de IRPF del año 2012 cada uno de los comuneros ese 60%?

No sé si me he explicado bien, (espero que sí), para que puedan aclararme mis dudas.

Muchas gracias de antemano.

Saludos

Buenos días:

Reedito mi anterior post, porque buscando información, he averiguado que como comuneros SÍ nos podemos deducir el 60% de las rentas de alquileres de viviendas utilizadas como residencia habitual.
El problema que tengo ahora es que, he visto que la imputación de rentas a cada comunero se hace con el modelo 184 en el mes de Marzo de cada año y en la presentación de este modelo este año (así como en los anteriores) no se ha hecho la deducción del 60% de los alquileres citados y ahora ese detalle nos perjudica al hacer nuestras declaraciones individuales de la renta de 2012.

1.- ¿Hay alguna forma de subsanar este error en la declaración individual correspondiente al año 2012 de cada uno de los comuneros?

2.- Las deducciones del 60% no contempladas en declaraciones de años anteriores ¿se pueden deducir en el transcurso de 4 años?

También tengo otro planteamiento y es el siguiente:

En el año 2011 tuve un inquilino menor de 30 años y no hice la deducción del 100% de este alquiler ya que, mi gestor me informó que al ser una Comunidad de Bienes ese descuento NO SE PODÍA REALIZAR, así que perdí esa oportunidad...

1a.- ¿El planteamiento que me hizo el gestor es correcto o está equivocado?

2a.- En caso de estar equivocado ¿puedo beneficiarme de ese 100% de deducción en la declaración del presente año aunque el inquilino ya no viva en el piso? Yo conservo el papel firmado por el inquilino donde se constata que cumple con los requisitos exigidos para aplicar la deducción.

Muchas gracias por la ayuda y aclaraciones que me puedan dar el respecto, pues el martes me hacen la declaración de la renta y quisiera tener claros todos estos planteamientos.

Saludos.

Hola caroli

Lo siento si la respuesta te llega tarde, pero en caso de que todavía estes a tiempo y no hayas hecho todavía la declaración te aconsejo que expongas este tema aquí:

www.josportal.com/foros/asesoramiento-ju...to-temas-mercantiles

Saludos

Hola hipotk:

La respuesta no me llega tarde, pues tengo detenida la elaboración de la declaración de la renta, esperando que alguien me ayude.
Quiero comentarte que cuándo publiqué este tema lo hice justamente donde me indicas que lo haga, pero como a los dos dias o así, me lo cambiaron al foro de Hacienda y continué esperando respuesta...
Podrias mover por favor mi tema al foro de Mercantil a fin de no volver a empezar desde cero?

Muchas gracias y saludos.

Hola caroli

Lo siento, pero no puedo mover el tema al otro foro porque no tengo poderes en este foro para mover ni borrar nada. El único moderador que lo puede hacer en este foro es FelipeDog, pero hace dos semanas que no contesta a nadie. Por eso te dije que hicieras la pregunta allí, pero si luego te la mueven aquí, estamos apañados.

Lo que puedes hacer es copiar y pegar lo que has escrito aquí, en ese foro y esperemos que no te lo muevan otra vez. De todas formas me pongo a buscar información sobre lo que dices y mañana te intento dar una respuesta. Es que de comunidad de bienes sé algunas cosas, pero a tanto no llego.

Saludos

Muchas gracias hipotk:

De todas formas, ya volví a abrir un nuevo tema en Mercantil tal y como como me recomendaste, para ganar tiempo y dirijido al Sr. Wahnich.
Espero que NO me lo vuelvan a mover de foro, porque entonces nunca voy a obtener las respuestas que necesito y el tiempo para presentar la declaración se me echa encima

Espero tener suerte esta vez!!!

Muchas gracias de nuevo, has sido muy amable

Saludos