Pregunta EXCEL QUE CALCULA LO COBRADO DE MÁS POR LA #clausulasuelo

Rcarmona escribió: Hola,

alguien podría ayudarme a calcular lo que el banco me debe devolver por la clausula suelo? gracias

Hola Rcarmona,

Dime qué problema tienes para que pueda ayudarte...

Saludos!!!

Hola. Ante todo decir que soy nuevo aquí.
Mi interés es poder decirle a mi hermana más o menos lo que tendrían que devolverle por cláusula suelo. He buscado mucho por internet hasta llegar aquí. La verdad, parece muy interesante, así que, mi enhorabuena y agradecimiento por el esfuerzo.
Mi duda es la siguiente:
La hipoteca está firmada el 18/09/2007 con ABANCA
Según el extracto de préstamo, el primer vencimiento fecha valor de capital (56.92 €) e intereses (238.33 €) es del 1/11/2007. Aquí tengo una primera duda duda ya que, antes de todo, el 1/10/2007 hay otro cargo "extraño" sólo por intereses de 103.28 €, que no se a qué viene, pero bueno.
Sigamos. Si analizo el citado extracto, me doy cuenta de que, pasados los 12 primeros vencimientos a tipo fijo del 5.50%, pasan a aplicar un tipo del 6.1430%. Tratando de encontrar explicación, veo que se aplica el diferencial del 0.75% más el EURIBOR del mes de julio 2007, que si no me equivoqué, es del 5.393%, dando el referido 6.1430%. Es decir, que si cogen julio, significa que están cogiendo dos meses antes de la firma de la hipoteca (18/09/2007), pero tres meses antes del primer vencimiento.
A lo que voy es a que en la tabla de josportal, no sé que poner en "Eurivor revisión", porque no me da el 6.1430 ni tomando 2 meses antes (me sale 6.134%) ni 3 meses antes (me sale 6.073%). Cómo puedo hacer?
Porque entiendo que en la celda "Mes y año 1ª cuota" es el mes de 11/2007, ¿no?
52.000 euros capital
30 años
Interés inicial 12 meses (primer cargo fecha valor 1/11/2007) 5.5%
Referencia EURIBOR
Diferencial 0.75%
Cuotas año 12
Revisión anual

Otra pregunta, sin abusar. Ella ya cobró sin rechistar lo que le ofrecieron en su día a partir de 2013. Pero queremos ahora asegurarnos de cobrar lo justo hasta 31/12/2012, lo retroactivo. ¿Cómo podemos parar el cálculo a esa fecha?

Millll gracias!!

Perdón, donde dije:
Es decir, que si cogen julio, significa que están cogiendo dos meses antes de la firma de la hipoteca (18/09/2007), pero tres meses antes del primer vencimiento.
quiero decir:
Es decir, que si cogen julio, significa que están cogiendo dos meses antes de la firma de la hipoteca (18/09/2007), pero cuatro meses antes del primer vencimiento.

valver escribió: Hola. Ante todo decir que soy nuevo aquí.
Mi interés es poder decirle a mi hermana más o menos lo que tendrían que devolverle por cláusula suelo. He buscado mucho por internet hasta llegar aquí. La verdad, parece muy interesante, así que, mi enhorabuena y agradecimiento por el esfuerzo.
Mi duda es la siguiente:
La hipoteca está firmada el 18/09/2007 con ABANCA
Según el extracto de préstamo, el primer vencimiento fecha valor de capital (56.92 €) e intereses (238.33 €) es del 1/11/2007. Aquí tengo una primera duda duda ya que, antes de todo, el 1/10/2007 hay otro cargo "extraño" sólo por intereses de 103.28 €, que no se a qué viene, pero bueno.
Sigamos. Si analizo el citado extracto, me doy cuenta de que, pasados los 12 primeros vencimientos a tipo fijo del 5.50%, pasan a aplicar un tipo del 6.1430%. Tratando de encontrar explicación, veo que se aplica el diferencial del 0.75% más el EURIBOR del mes de julio 2007, que si no me equivoqué, es del 5.393%, dando el referido 6.1430%. Es decir, que si cogen julio, significa que están cogiendo dos meses antes de la firma de la hipoteca (18/09/2007), pero tres meses antes del primer vencimiento.
A lo que voy es a que en la tabla de josportal, no sé que poner en "Eurivor revisión", porque no me da el 6.1430 ni tomando 2 meses antes (me sale 6.134%) ni 3 meses antes (me sale 6.073%). Cómo puedo hacer?
Porque entiendo que en la celda "Mes y año 1ª cuota" es el mes de 11/2007, ¿no?
52.000 euros capital
30 años
Interés inicial 12 meses (primer cargo fecha valor 1/11/2007) 5.5%
Referencia EURIBOR
Diferencial 0.75%
Cuotas año 12
Revisión anual

Otra pregunta, sin abusar. Ella ya cobró sin rechistar lo que le ofrecieron en su día a partir de 2013. Pero queremos ahora asegurarnos de cobrar lo justo hasta 31/12/2012, lo retroactivo. ¿Cómo podemos parar el cálculo a esa fecha?

Millll gracias!!

Hola valver

Ese cargo "extraño" del que hablas simplemente es el interés que has pagado por esos 52000€ los 13 días de septiembre (del 18 al 30 de septiembre ambos inclusive). Te han pasado ese recibo en octubre y el coste del préstamo equivalente al mes de octubre te lo han cobrado en noviembre y así sucesivamente. Para adaptarte el Excel hay dos posibilidades:

- Opción 1: Que el banco cuente las 12 mensualidades de interés fijo a partir de la primera cuota en la que ya amortizaste capital (noviembre). Con esta opción tus revisiones serían los meses de octubre y la primera cuota modificada tras cada revisión sería la de noviembre. Por lo tanto el euribor revisión sería "4 meses antes de la primera cuota". Sería necesario modificar la fórmula del Excel.

- Opción 2: Que el banco incluya ese primer cobro de intereses como una de las 12 mensualidades a tipo fijo. En este caso tus revisiones serían los meses de septiembre y la primera cuota modificada tras cada revisión sería la de octubre. Por lo tanto el euribor revisión sería "3 meses antes de la primera cuota" y no sería necesario modificar la fórmula del Excel.

A continuación te dejo los dos Excel para que mires a ver cuál es la opción correcta en función de tu cuadro de amortización:


Parte del mensaje está oculto para usuarios no registrados. Por favor inicie sesión o regístrese para poder verlo.

Sobre tu última pregunta de cómo acotar el cálculo por fecha ya te lo he preparado yo para que el cáclulo sea hasta dic-12, pero te recomiendo que te leas las instrucciones de la primera pestaña del Excel porque ahí viene todo eso explicado.

Saludos!!!

Buenas tardes.
Estoy haciendo el excel para calcular lo que me deberían si me quitaran la clausula suelo, pero me encuentro con una duda grande. Yo he realizado varias amortizaciones durante estos años. ¿Como se puede meter eso?

Mis daros son:
Año de hipoteca: octubre 2005
Clausula suelo:3,5
Periodo fijo de interés: 12 meses
Interés fijo: 3,25 durante el primer año
Años hipoteca : 35 primer año: 3,25
Diferencial: 1,25
capital hipotecado: 144.000
Revisión: 12 meses

Amortizaciones:

15-04-2013 15-04-2013 CAPITAL ENTREGA ANT. -3.736,90
04-07-2014 04-07-2014 CAPITAL ENTREGA ANT. -1.414,90
28-05-2015 28-05-2015 CAPITAL ENTREGA ANT. -990,10
01-06-2016 01-06-2016 CAPITAL ENTREGA ANT. -1.955,78
28-04-2017 28-04-2017 CAPITAL ENTREGA ANT. -2.000,00

¿Alguien sabe calcularlo? Os lo agradecería

Y otra pregunta: ¿El resultado del recalculo es sin intereses no? Si es así , ¿cómo podria calcular los intereses?

jumucass escribió: Buenas tardes.
Estoy haciendo el excel para calcular lo que me deberían si me quitaran la clausula suelo, pero me encuentro con una duda grande. Yo he realizado varias amortizaciones durante estos años. ¿Como se puede meter eso?

Mis daros son:
Año de hipoteca: octubre 2005
Clausula suelo:3,5
Periodo fijo de interés: 12 meses
Interés fijo: 3,25 durante el primer año
Años hipoteca : 35 primer año: 3,25
Diferencial: 1,25
capital hipotecado: 144.000
Revisión: 12 meses

Amortizaciones:

15-04-2013 15-04-2013 CAPITAL ENTREGA ANT. -3.736,90
04-07-2014 04-07-2014 CAPITAL ENTREGA ANT. -1.414,90
28-05-2015 28-05-2015 CAPITAL ENTREGA ANT. -990,10
01-06-2016 01-06-2016 CAPITAL ENTREGA ANT. -1.955,78
28-04-2017 28-04-2017 CAPITAL ENTREGA ANT. -2.000,00

¿Alguien sabe calcularlo? Os lo agradecería

Y otra pregunta: ¿El resultado del recalculo es sin intereses no? Si es así , ¿cómo podria calcular los intereses?

Hola jumucass,

Descárgate el Excel y léete las instrucciones de la primera pestaña. Ahí te viene todo explicado.

Saludos!!!