Pregunta Duda acerca de cancelaciones parciales.

Hola.

Estoy entrando en el mundo de las hipotecas, desconocido para mi hasta hace 1 mes, y me surgen algunas dudas.

Voy a pedir mi primera hipoteca, la pedimos entre dos personas y la cuota que nos sale es más bien holgadita(al menos mientras el euribor esté tan bajo). Nuestra intención es hacer amortizaciones parciales. He encontrado de momento 2 bancos que me ofrecen estas amortizaciones sin comisión (Barclays y Cajamadrid). Y aqui entra mi duda, que me enrollo: ¿cuando amortizo, es capital lo que me quito o parte del dinero es para capital y parte para los intereses de la hipoteca?, vamos, que cuando me dicen 0% de amortizacion parcial, ¿me cobran aún asi el e+diferencial que hemos negociado? :huh: .

Gracias por adelantado por vuestras respuestas.

Cuando amortices será para quitarte capital siempre, con lo cual dejaras de pagar en la vida de tu hipoteca muchos intereses.
Lo puedes ver por ejemplo en este simulador de hipotecas.
www.josportal.com/foro/hipotecas/85-leye...uy-recomendado-.html

Bájate el simulador de hipotecas completo, es muy bueno y veras cuantos interese te quitas en cuanto hagas alguna amortización.

Después hay otro tema, si amortizar a cuota o tiempo yo te recomiendo a cuota siempre por ridículo que te parezca lo que te bajan de tu cuota.

Mírate este hilo.

www.josportal.com/foro/hipotecas/932-amo...ta-hilo-oficial.html

Te sacara de dudas y sabrás mi opinión y mi explicación de el porque te recomiendo a cuota.

En fin, por lo demás ánimos y aquí estamos para ayudarte con todo lo que podamos.

Un saludo.

Ok, es que yo pensaba que se pagaba interés también en las amortizaciones. La duda me surgió a raiz de leer el post de amortizar cuota o plazo. La hoja de excel está guardada ya en un rincón especial en mi escritorio .

Gracias por la rápida respuesta.

Los únicos intereses que pagan son los del mes que corren por ejemplo, si tu tienes que pagar tu cuota el día 1 de cada mes y amortizas el día 15 pues tienes que pagar los interés de 15 días pero vaya no te creas que es mucho, hace poco yo amortice 1000€ un día 24 y yo pago la cuota los días 30 o 31 de cada mes y tuve que pagar de intereses 4.49€ osea que es insignificante.

Porque esos 4.49€ ? porque al amortizar 1000€ mi cuota me bajaba 6€ y algo entonces tenia que pagar la diferencia de esos 20dias
6/30=0.2€
0.2€ x 24 días igual a 4.8€ que son los que me cobraron por amortizar el día 24.
No se si me he explicado bien

Un saludo.

Veo que ya te han contestado a la pregunta.

Sólo apuntar que, tras la amortización, se siguen aplicando al capital restante las mismas condiciones (plazo -si decides no modificarlo como dice neon, fechas de revisiones, diferenciales, vinculaciones, comisiones, etc)

Cuando te dicen 0% en amortizacioens es porque algunos bancos te cobran una comisión de un 1% o un 0,5% de las cantidades que amortices anticipadamente. Para mí, una buena hipoteca debe tener necesariamente que esta comisión sea 0, como te la ofreen a tí.

El resumen de lo que dice Neon en su último post es que amortices tan pronto como puedas. No esperes a una fecha determinada, ni a la fecha del cobro de la cuota, ni a cumplir un año exacto del pago de la hipoteca, ni nada. La opción más rentable SIEMPRE es amortizar en el momento que tengas el dinero disponible.

Este último punto puede tener unas extrañas excepciones, y puede que lo rebata el amigo H3PO4 con su teoría de los pagos a 28/30/31 días, que yo no me atrevo a explicar, porque no sabría ni por donde empezar, y eso que la he leido varias veces

exfat escribió:

Este último punto puede tener unas extrañas excepciones, y puede que lo rebata el amigo H3PO4 con su teoría de los pagos a 28/30/31 días, que yo no me atrevo a explicar, porque no sabría ni por donde empezar, y eso que la he leído varias veces

Te paso el enlace de lo que te hace alusión el amigo exfat.

www.josportal.com/foro/hipotecas/1914-am...r-ique-interesa.html


Tienes que leer no los primeros post sino por la segunda pagina que empieza a surgir el tema y le pica el gusanillo a Jpablogg.

Un saludo.
P.D:Es un poco lioso te aviso, pero puede que lo llegues a pillar, como Jpablogg que lo suyo le costo pero al final lo pillo.