Pregunta Quiero saber si mi hipoteca es correcta

Gracias hipotk por el interés, sin embargo estoy hecho un lio. :silly:
Me contestas que no tengo suelo,bien.

Supones que me están aplicando el EURIBOR y no el IRPH, supongo que les obligarán a que a los usuarios antiguos del MIBOR les corresponda el EURIBOR y no el sustituto en caso de desaparecer, en mi caso el IRPH, que también supongo les interesa a ellos.

Dando por bueno que me están aplicando el EURIBOR, mi revisión según la tabla de la cual me has pasado el enlace sería - mes julio 2014 = 0,488% + 1% diferencial.

Suponiendo todo esto mi tipo en esta revisión sería 1,488 % y me están cobrando 1,625 %, por tanto me están cobrando un interés superior.

Yo puedo ir a la caja y preguntar a que se debe, pero primero quiero enterarme si tengo derecho a reclamar, el problema es que yo por lo menos no tengo ni idea de todos estos conceptos, para mi no están nada claros y cuanto más te interesas, más lio te haces, por ejemplo no tengo ni idea de lo que es el TAE, en mi caso 1,63%.

Por otro lado he intentado mirando en muchisimos simuladores de hipotecas y hojas de cálculo si puedo sacar algo en claro, pero todo lo contrario, no encuentro ninguna que coincida con mi hipoteca, siempre hay algo que no cuadra para simularla, menos años,tipos fijos,etc...

Por ejemplo, yo se que mi hipoteca es modelo frances, primer año interés fijo al 5%, y el resto MIBOR + 1% diferencial, revisable anualmente, tomando como referencia el mes anterior.

El caso es que si logro descubrir que me la están pegando de alguna manera, llevo pagando 16 años y es mucha pasta, lo lógico es que sean honrados y profesionales, pero ya me estoy dando cuenta que los únicos honrados somos los gilipollas que pagamos y aprovechandose de que es un mundo desconocido por la mayoría de la gente, ellos se aprovechan.

Un saludo y mirar si me podeís ayudar, gracias.

Acabo de encontrar esto: El Mibor sigue vigente para las hipotecas contratadas antes de enero de 2000.

ENLACE

Hola hipotecon

En realidad te están aplicando el MIBOR pero te dije que te están aplicando el Euribor porque es el mismo tipo de interés en ambos casos y el que puedes encontrar fácilmente en Internet a que tipo está. Si miras está tabla podras comprobar que el MIBOR y el Euribor tienen el mismo tipo de interés, por eso te dije que te están aplicando el Euribor (los datos son del BDE):
www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf

Si fuera el IRPH tu interés sería superior al 3% y no lo es. También te dije que no cuandra lo que te están cobrando con lo que te deberían estar cobrando y por eso te dije que deberías preguntar al banco de donde sacan ese 1,625000 % de interés.

El TAE sólo se utiliza para poder comparar una hipoteca con otra ya que en ese tipo de interés se incluyen todos los gastos que comporta la hipoteca. Para el calculo de la hipoteca no te hace falta.

Te recomiendo que preguntes al banco de donde sale ese tipo de interés y nos digas que te han dicho para poder ver si es verdad o no.

Saludos

De nuevo gracias por responder hipotk.

Tengo intención de presentarme en la oficina y que me den alguna explicación, pero antes estoy intentando comprender todos los términos.
He estado revisando todas las revisiones durante estos 16 años y he creado una tabla con todos los datos.



Como vereís en ninguna revisión hay equivalencia entre el MIBOR de julio + diferencial y el valor cobrado por la entidad.

A continuación pongo una imagen de las escrituras, para ver si algún entendido puede darme una explicación de donde proviene ese interés para ir un poco informado.





Sobre los últimos parrafos quisiera saber si puedo reclamar en caso de tener razón, entiendo que yo no tengo que andar detrás de una entidad supuestamente honrada y menos cuando los valores son publicados por el gobierno en el BOE, me parecería surrealista s ini se pudiese reclamar.

Un saludo y gracias.

En tu caso, te están aplicando por escrituras, un redondeo al alza de tu tipo de interés, es la frase que pone el punto 2. El tipo así obtenido se redondeará al alza al más próximo múltiplo de 1/8 (0,125 puntos). Es decir que por escrituras tienes la cláusula abusiva de que al tipo de interés euribor +1 lo pueden subir para hacerlo un número más alto, hasta un máximo de 0,125. Por eso los tipos de interés que te han aplicado, los decimales son siempre 0,125 o 0,250, o 0,375 y así sucesivamente. Y el redondeo más alto que te hicieron fue en el año 2013, en que el redondeo supuso 0,118, y este año 0,112

Gracias Alexis2014 por contestar.
Es lo que me estaba imaginando después de leer innumerables post del foro.
Tengo entendido que esto es ilegal y que se puede reclamar.
¿Que pasos son necesarios dar?
He estado haciendo cálculos reales y aprox. me han estafado 750 euros si no me equivoco.
Agradecería que algún entendido del tema me saque de dudas, y ya puestos tengo otra duda, ¿es legal cobrar por el mantenimiento de las tarjetas?
Gracias, un saludo.

Tienes que preparar un escrito de reclamación, no se si en este foro hay algún modelo, hipotk te podrá informar mejor, para que le den registro de entrada en tu entidad. O enviar un burofax, o mailcertificado al SAC de tu banco. Antes de pasado dos meses te recomiendo que llames al SAC para dar un poco la lata con tu reclamación, y forzar que te respondan. Si pasado dos meses y diez días no recibes respuesta, o antes si la respuesta que te han dado no te gusta, entonces puedes abrir una reclamación en el BdE, para eso necesitarás fotocopia de los DNI de los titulares de la hipoteca, copia de las escrituras, copia de tu reclamación, así como copia de los últimos recibos pagados de tu hipoteca en el que aparezca el tipo de interés aplicado.