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Me pueden cobrar 1100e por los gastos de apertura de un préstamo cuando me e subrrogado al préstamo de una promotora?

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1 semana 5 días antes #184749 por Javiaspe2804
Buenas tardes,mi duda es la siguiente en mayo de 2017 me subrroge al préstamo de una promotora y luego se modificaron las condiciones del préstamo y la cantidad a mi nombre
Pague múltiples cantidades de gastos entre ello a tasacion,registro,gestoría,notaría y sobre todo 1100e de gastos de aperura del prestamo
Me préstamo saber si todo a esos gastos me corresponden a mi....
ya que también me obligaron a contratar un seguro de pagos hipotecarios a prima única y me gustaría también reclamar los años no consumidos porque es totalmente una usará y los intereses que genera durante toda la hipoteca..
Os agradecería un poquito de ayuda y consejos para los pasos que debo de seguir
Muchísimas gracias de antemano

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1 semana 3 días antes #184750 por neon26
Al llevarse a cabo una subrogación de hipoteca hay que realizar una nueva escritura ante notario en la que se indique el cambio de acreedor y las modificaciones realizadas que, a la vez, deben inscribirse en el Registro de la Propiedad. Por todo ello, los gastos de subrogación de hipoteca que deberemos pagar son los siguientes:

Los honorarios notariales: están fijados por ley y pueden variar según el capital pendiente a amortizar, ya que son de entre un 0,2% y un 0,5% de dicho importe.

La factura de la gestoría: la agencia que lleve a cabo todas las gestiones nos cobrará entre 200 y 500 euros, aunque ese precio dependerá de las tarifas de cada una ya que no está regulado.

La inscripción en el Registro de la Propiedad: igual que los honorarios de notaría, este gasto está regulado. Normalmente, no suele ser superior a los 100 euros.

El coste de la tasación de la vivienda: la nueva tasación del inmueble hipotecario nos puede costar entre 200 y 400 euros, dependiendo de las tarifas de la compañía tasadora.



Como ves los gastos de apertura no debieron cobrartelos porque al ser una subrogacíón no han de abrir ninguna hipoteca ya que ya esta abierta.

Por tanto si no hay nada más de trasfondo, ahí la cagaron.

Ves a hablar con el director y si no te hace caso , reclama al SAC de tu entidad y así hasta llegar al BDE ( banco de España)

Si necesitas algo más, por aquí estamos

Por cierto, el tema del seguro de prima unica, , abre un tema nuevo en el foro de seguros de esta misma página

Monalisa te ayudará a sacarte de encima ese seguro y a que te devuelvan las cantidades no disfrutadas

Gracias y ya nos cuentas

Salu2

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1 semana 1 día antes #184755 por Javiaspe2804
Buenas noches neon,lo primero muchas gracias por contestar y asesorarme.Acabo de cojer la escritura de la hipoteca y realmente no es una comision de apertura pero viene a ser lo mismo......

Pone "Comision de novacion modificada"
La parte prestataria queda obligada a abonar al banco una comison,por novacion modificada,que devenga por una sola vez en este acto,por importe de MIL CIEN EUROS(1.100.00e)

¿Podria reclamar dicho importe?ya que considero que bastante paga con los demas gastos y simplemente modifican las palabras y cobran lo que quieren.....

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5 días 14 horas antes #184757 por neon26
Que listos que son, te ponen novación y así te pueden cobrar lo que les de la gana.

Los gastos por hacer una subrogación no pueden hacerlo pero en cambio por hacer una novación si pueden hacerlo y aunque te lo podrían haber echo gratis, porque se que lo pueden hacer, pues te cobraron ese dineral, pero ahí son libres de cobrar lo que quieran en una novación.

Desconozco si hay un tope, pero mucho me temo que no lo habrá.

Deberías llamar al Banco de España y preguntar esto, si hay tope y ya que estás pregunta si pueden cobrarte por una novación de ese tipo.

Te paso numero de telefono del Banco de España

934 82 47 00

Ya nos cuentas

Gracias

Salu2

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