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Duda - Compra de nueva vivienda

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2 semanas 1 día antes #185452 por Mark26
Duda - Compra de nueva vivienda Publicado por Mark26
Muy buenas a todos. Estoy aquí por recomendación de un amigo sobre el buen trato que se muestra aquí y la ayuda que dan por lo que me he animado a escribiros mi gran consulta.

Desde hace muchos años he estado trabajando y ahorrando para que algún día cuando viese la oportunidad de comprarme una casa hacerlo y creo que ha llegado el momento.

Os pongo en situación, mi capital actual ronda los 46.000€ y me gustaría coger la oportunidad de comprar una casa sobre plano en la ciudad que vivo. El precio de la vivienda ronda los 175.000€ + IVA. La inmobiliaria me ha informado sobre los pagos que serían lo siguiente:

PRECIO: 175.000 + 17.500 (IVA)

20% De la vivienda con abal del banco (En caso de que se cancele las obras nos devolverían el dinero, habría contrato escrito de por medio)

El 20% será pagado de la siguiente manera:

Primer pago: (10% + IVA) = 17.500 + 1.450
Segundo pago en 18 meses: (10% + IVA) = 17.500 + 1.450

El total del pago hace 34.900€

No obstante, a la hora de la hipoteca (80%) se añade la escritura con el siguiente precio: 140.000 +15.400 (aprox)

Respecto a mi, tengo un salario medio de 1.000 - 1.100 € al mes y actualmente no tengo gastos adicionales ya que vivo con mis padres. Como información, la vivienda no se acabará de construir hasta finales de 2022 mínimo.

Mis preguntas serían:

- ¿El pago del 20% es adecuado que se añada 2 veces el IVA en cada pago?
- Con el capital que tengo y viendo que hasta 2022 no tendré la vivienda, ¿estaría bien invertir en esta vivienda?
- ¿Qué aspectos tengo que negociar con mi banco a la hora de hacer la hipoteca? (La inmobiliaria me dijo que también tengo la opción de hipotecarme con otro banco que es quién invierte el dinero en el proyecto)
- ¿Qué aspectos tengo que tener en cuenta a la hora de comprármela?
- ¿Vosotros en mi situación veis adecuado que invierta?

He de añadir que la vivienda está en perfecta comunicación con la ciudad: ocio, cultura, estación de buses, tren, salidas autopista nacionales etc... es decir, está muy bien ubicado y la casa cuenta con muy buenas espectativas con 2 dormitorios, 2 baños, terraza etc... en 60 metros cuadrados.

Os agradecería muchísimo vuestra ayuda y nunca viene mal vuestras opiniones para estos casos tan importantes en nuestras vidas.

Millones de gracias. ¡Un saludo!

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2 semanas 6 horas antes #185455 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema Duda - Compra de nueva vivienda
Hola y bienvenido.

Bueno no se donde esta esa casa, pero debe ser una gran ciudad ya que es muy muy muy cara.
Te hablo sinceramente, porque si no te hablo con sinceridad no te sirve de nada.

Para escuchar cosas que quieres escuchar seguro que ya estas tu mismo a ti mismo diciendote que te la compres verdad ? jejej ;)

Bueno

A ver nos ponemos en situación.

La vivienda vale 175.000+IVA pero es que cuando vayas hacer la hipoteca tiene unos gastos, hacer la hipoteca.

Es decir más o menos y dependiendo de la comunidad autonoma donde vivas, es un 10% más del precio.
Aproximadamente eh ;)

No he calculado en cuanto se te va poner la cuota, pero con lo que cobras, como suba el Euribor 1 o dos puntos.... ( dependiendo si haces la hipoteca a euribor o no) te digo que vas a pasarlo realmente mal mal e incluso, tanto sufrimiento que te ha costado ahorrar 46000 euros , que es una cantidad buena, pero como ves aún así es poco para una vivienda de ese precio... pues lo que te decia , todo se te puede ir al traste y perder todo.

Mira por hacer calculos tirando a muy bajo es decir vamos a pensar que el euribor no va subir nunca, o que te van a conceder una hipoteca al 1.5% solo eso es muy poco.

La hipoteca sería solo de 175000€ que tu tendrás que pedir más

La cuota que te saldría a pagar sería de 603€ a 30años


si cobras 1100€ te queda para vivir 497€

No creo ni que te concedan la hipoteca, pero en caso de que lo hicieran, dime que calidad de vida vas a tener, porque con esos 497€ has de comer, pagar la luz el agua el gas....

Has de amueblar el piso.

En fin, no lo veo.

No lo hagas.

Busca algo más económico pero viendo esos precios..., solo dos habitaciones.....



Eso es lo que te podemos decir.

Los números no salen, no te metas porque sufrirás y mucho, a no ser que encuentres pareja y la cosa cambia mucho.
Pero entonces, querreis tener familia, y te digo que 2 habitaciones...se queda corto rápido

Salu2

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