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Carta Tipo para Reclamar a tu banco los gastos constitución de hipoteca después de sentencia TJUE

  • mandela
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2 semanas 2 días antes #185799 por mandela
Buenas tardes,
Neon la la redaccion del ultimo parrafo de la carta tipo no es un poco confuso?
Me refiero al inicio del mismo justo antes del "Solicito..."
Gracias por revisar.
Igual es cosa mia...

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  • carloparty
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2 semanas 2 días antes #185801 por carloparty

neon26 escribió:

carloparty escribió: Una pregunta, para una hipoteca solicitada en 2004 se pude tratar de reclamar los gastos de constitución de hipoteca?Me dice un amigo que son a partir del 2008...

Gracias de antemano.


Dando por buena la primera interpretación, que los gastos constitución o cancelación de la hipoteca deben devolverse cuando establece la existencia de cláusulas abusivas, pueden reclamar todas las personas que hayan firmado una hipoteca antes de la entrada en vigor de la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (15 de marzo de 2019) y hayan tenido que asumir gastos hipotecarios salvo los que ya cuenten con una sentencia en firme sobre esta cuestión no podrán volver a los tribunales, pues se considera cosa juzgada.


Los plazos...

Puede haber más de una interpretación. Luxemburgo no establece tiempos pero sí advierte de que el hecho de que la legislación española (en el artículo 1964 del Código Civil) contemple la prescripción en un plazo de cinco años puede dificultar el ejercicio de los derechos del consumidor. Por eso, no se muestra contario al establecimiento de un plazo «siempre que ni el momento en que ese plazo comience a correr ni su duración imposibiliten en la práctica o dificulten excesivamente el ejercicio del derecho del consumidor a solicitar esa restitución». Esto deja abierta la posibilidad de que los cinco años comiencen a contar desde que la cláusula se declara abusiva y no desde la firma de la hipoteca.

Sin embargo, este plazo de cinco años tampoco ha sido compartido hasta ahora por todos los tribunales españoles y algunos han considerado que si la posibilidad de decretar la nulidad de la cláusula abusiva no prescribe tampoco debe de hacerlo la de solicitar la devolución de los gastos. Es decir, que no habría un plazo.
Salu2



Qué hago Neon27...lo intento??? son muchos cientos de euros lo que dejaría sobre el tapete....Para recordarte mi caso es una hipoteca firmada en 2004.

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2 semanas 2 días antes #185805 por neon26

jm.poyg escribió: Hola. Hace unos días os escribí pero no he recibido vuestra contestación.
Quisiera saber lo siguiente...
En mi caso fue una hipoteca-puente con carencia de capital de dos años, tiempo que se me daba para vender mi antígua vivienda. 1.- Pasé por notaría pagando todos los gastos (me queda claro que puedo reclamarlos) 2.- Transcurrido el plazo de dos años no había vendido mi antigua vivienda con lo que me concedieron un año más de carencia de capital y tuve que pasar de nuevo por notaría para constituir una hipoteca unilateral, pagué todos los gastos nuevamente ¿PUEDO RECLAMARLOS? 3.- Al cabo de unos meses vendo mi antígua vivienda y vuelvo a pasar por notaría para cancelar la hipoteca unilateral, pagando gastos otra vez ¿PUEDO RECLAMAR ESTOS? Gracias de antemano.


PUes si puedes reclamar todo ;)

Salu2

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2 semanas 2 días antes #185806 por neon26

mandela escribió: Buenas tardes,
Neon la la redaccion del ultimo parrafo de la carta tipo no es un poco confuso?
Me refiero al inicio del mismo justo antes del "Solicito..."
Gracias por revisar.
Igual es cosa mia...



MMm pues no me lo parece, no se, igualmente si te lo parece, cambialo, pon de la forma que a ti te parezca mejor y si no te sabe mal compartelo, evidentemente si lo mejoras, pues yo cambiaré la carta que hice con tus cambios.

Todo en esta vida es mejorable y recuerden soy humano y puedo errar, o no ser perfecto jejeje


Para nada me sienta mal que nos puedas ayudar a mejorarla, al contrario, es un bien común


Gracias compañero ;)

Salu2

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2 semanas 2 días antes #185807 por neon26

carloparty escribió:

neon26 escribió:

carloparty escribió: Una pregunta, para una hipoteca solicitada en 2004 se pude tratar de reclamar los gastos de constitución de hipoteca?Me dice un amigo que son a partir del 2008...

Gracias de antemano.


Dando por buena la primera interpretación, que los gastos constitución o cancelación de la hipoteca deben devolverse cuando establece la existencia de cláusulas abusivas, pueden reclamar todas las personas que hayan firmado una hipoteca antes de la entrada en vigor de la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (15 de marzo de 2019) y hayan tenido que asumir gastos hipotecarios salvo los que ya cuenten con una sentencia en firme sobre esta cuestión no podrán volver a los tribunales, pues se considera cosa juzgada.


Los plazos...

Puede haber más de una interpretación. Luxemburgo no establece tiempos pero sí advierte de que el hecho de que la legislación española (en el artículo 1964 del Código Civil) contemple la prescripción en un plazo de cinco años puede dificultar el ejercicio de los derechos del consumidor. Por eso, no se muestra contario al establecimiento de un plazo «siempre que ni el momento en que ese plazo comience a correr ni su duración imposibiliten en la práctica o dificulten excesivamente el ejercicio del derecho del consumidor a solicitar esa restitución». Esto deja abierta la posibilidad de que los cinco años comiencen a contar desde que la cláusula se declara abusiva y no desde la firma de la hipoteca.

Sin embargo, este plazo de cinco años tampoco ha sido compartido hasta ahora por todos los tribunales españoles y algunos han considerado que si la posibilidad de decretar la nulidad de la cláusula abusiva no prescribe tampoco debe de hacerlo la de solicitar la devolución de los gastos. Es decir, que no habría un plazo.
Salu2



Qué hago Neon27...lo intento??? son muchos cientos de euros lo que dejaría sobre el tapete....Para recordarte mi caso es una hipoteca firmada en 2004.



Si por supuesto, intentalo, de eso no hay duda


Ya nos cuentas

Salu2

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  • joss
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  • Josportalero Experto de plata en reclamaciones,ayudo todo lo que puedo.
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Más
2 semanas 1 día antes #185821 por joss
Enviado carta x mail a AC misma noche del martes, y hoy recibí respuesta de expediente con num. d referencia, a ver si son rapiditos para todo igual.
Os mantengo informados. Salu2

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