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Pregunta CARTA DE RECLAMACIÓN DE LOS GASTOS DE HIPOTECA. CARTA ACTUALIZADA A OCTUBRE 2023

6 meses 4 días antes #191222 por neon26

Buenos días, tengo varias dudas, firmé una hipoteca en el año 2.004 con Hispamer Servicios Financieros, hipoteca que se canceló en el año 2.010, que si no me equivoco pertenecía al Banco Central Hispano. Como todo esto ha pasado a formar parte del Grupo Santander, la reclamación ¿se puede presentar al Santander,  o esto ya no hay manera de reclamar los gastos de hipoteca? Otra pregunta, aunque he leído que no hay problema, sería si al estar cancelada se podría seguir reclamando o no.
Espero vuestra respuesta y muchas gracias por todo.


Efectivamente , al Santander puedes reclamar

El Santander si abosorvió ese banco, es para lo bueno y para lo malo

Y por supuesto que puedes reclamar aunque este cancelada la hipoteca

Ya nos cuentas

Salu2 ;)

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6 meses 1 día antes - 6 meses 1 día antes #191231 por him
Hola de nuevo,

Estoy preparando la reclamación.. al límite de tiempo 

En otro hilo hablabas de las comisiones de apertura, pero aqui no las pones en la carta de reclamación. Se pueden reclamar o no?? En mi caso hay unos 1.800€.

Esto ponías:

 • Comisión de apertura: el banco debería devolver el total del importe, si se demuestra que la comisión es abusiva y no responde a un servicio efectivamente prestado por el banco

El TJUE corrige el criterio del Supremo, que consideraba que la comisión de apertura era parte del precio de la hipoteca y no estaba sujeta al control de contenido ni de transparencia 


Como lo ves?

Gracias

PD: Zona Catalunya
 

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6 meses 1 día antes #191232 por jorgranado
Hola a todos.

Por aclarar, entiendo que los gastos que se reclaman son únicamente los de constitución de hipoteca, no los de compraventa, ¿verdad?

Porque en las facturas los gastos al final son derivados de 2 escrituras distintas (compraventa y préstamo hipotecario).

Un saludo









 

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6 meses 1 día antes - 6 meses 1 día antes #191233 por him

Hola a todos.

Por aclarar, entiendo que los gastos que se reclaman son únicamente los de constitución de hipoteca, no los de compraventa, ¿verdad?

Porque en las facturas los gastos al final son derivados de 2 escrituras distintas (compraventa y préstamo hipotecario).

Un saludo












 
Exacto.
Y entiendo que los intereses también se pueden reclamar. Yo lo pido, aunque ni idea de como calcularlo.

Aquí lo hablan:CONCLUSIÓN DE LA SENTENCIA SOBRE INTERESES DE LOS GASTOS DE HIPOTECA En consecuencia, la entidad bancaria deberá abonar el interés legal desde la fecha en que el consumidor realizó los pagos.

Aquí lo hablan
  www.poderjudicial.es/stfls/TRIBUNAL%20SU...diciembre%202018.pdf

S2
El siguiente usuario dijo gracias: jorgranado

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6 meses 16 horas antes #191241 por JAVIFUTRE
Buenos dias , tras la reclamacion de los diferentes gastos de hipoteca a BBVA. Nos llega esta respuesta.

 
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6 meses 15 horas antes #191242 por neon26

Hola de nuevo,

Estoy preparando la reclamación.. al límite de tiempo 

En otro hilo hablabas de las comisiones de apertura, pero aqui no las pones en la carta de reclamación. Se pueden reclamar o no?? En mi caso hay unos 1.800€.

Esto ponías:

 • Comisión de apertura: el banco debería devolver el total del importe, si se demuestra que la comisión es abusiva y no responde a un servicio efectivamente prestado por el banco

El TJUE corrige el criterio del Supremo, que consideraba que la comisión de apertura era parte del precio de la hipoteca y no estaba sujeta al control de contenido ni de transparencia 


Como lo ves?

Gracias

PD: Zona Catalunya

 


Si , por supuesto se puede reclamar, lo que pasa que se puede hacer de dos formas
O la reclamas todo en la misma carta o la reclamas por separado

Yo siempre recomiendo hacerlo por separado.

Carta de Reclamación Comisión de apertura - JoSpoRTaL Foro antiusura. Reclamaciones Bancos. Criptomonedas Bitcoin


Por cierto , no estás al limite, que han aumentado la prescripción hasta abril,, aunque bueno, para evitar una explicación más, mejor hacer la reclamación ya, ;) 

Salu2 :)

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