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Pregunta Modificar escritura propiedad

1 semana 6 días antes #191623 por Anton83
Modificar escritura propiedad Publicado por Anton83
Buenas tardes.

Al adquirir mi vivienda no me quedó más remedio que hacerlo junto a mi madre, ya que por aquel entonces no me hubieran concedido la hipoteca, el problema, que además de figurar ella en el préstamo hipotecario también figura en la escritura de la propiedad. Ahora desearía modificar la escritura y ponerme como único propietario ya que deseo cambiar  el préstamo de entidad bancaria y la mayoría se basan en el propietario de mayor edad a la hora del estudio de viabilidad y años de amortización, además de que llegado el día, lo más tarde posible y, falte mi madre, supongo que tendré problemas y deberé abonar algún tipo de impuesto de herencia o sucesión, soy lego en este tipo de cuestiones. 

Resaltar que soy hijo único por lo que desconozco si ella debería de hacer referencia expresa sobre el tema en algún tipo de documentación (tipo testamento) o esto iría de oficio, esto si finalmente no se llega a modificar la escritura. También mencionar que en todo momento los gastos generados de todo tipo por la propiedad han sido sufragados por mí, lo cual se evidencia conforme al historial bancario. Por lo que no sé si debo acudir a un asesor financiero o cómo proceder en este caso para que la hostia en impuestos, documentación o lo que conlleve esto, sea la menor posible.

Un saludo y gracias anticipadas.

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1 semana 4 días antes #191625 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema Modificar escritura propiedad
Buenas,
El problema o uno de los problemas que pueden ver los bancos , es si tu puedes pagar con soltura ese prestamo tu solo, es decir los bancos quieren garantias  de que esa hipoteca se va a pagar, 

Por ejemplo , imagina que en aquellos entonces tu  cobrabas 1000€ y tu madres otros 1000€

Ahora mismo el banco o los bancos para que vean con buenos ojos quitar a tu madre, tu deberías cobrar unos 2200 limpios, solo así estarían un poco más tranquilos y autorizarían hacerlo.

Les da igual si en todo este tiempo has ido pagando tu solo, , ellos lo que quieren son garantias, avales. de que esa hipoteca se va a pagar.

Todo lo demás... pues bueno tendrías que mirar que pasaría con el impuesto de sucesiones y tal, pero en algunas comunidades autonomas se está quitando, y luego pues en fin, se podría mirar pero ahora mismo, lo primero es lo primero y es ponerte del lado del banco y pensar que harías tu si te dijeran que ahora en vez de dos pagadores solo será uno y si ese uno que queda crees que puede afrontarlo , no bien sino muy bien 

Ya nos cuentas
Salu2 ;)

 

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1 semana 2 días antes #191635 por Anton83
Respuesta de Anton83 sobre el tema Modificar escritura propiedad
Sí, pero entiendo que son dos cuestiones diferentes, por un lado que una entidad bancaria asuma el riesgo de conceder la hipoteca, que a día de hoy dudo tener problemas ya que la cuantía a amortizar no supera los 100k, actualmente mis ingresos, aunque sé que ha sido un ejemplo, superan la cifra que has mencionado y soy funcionario de carrera, los cual suele suponer una garantía extra de cara a los bancos.

Y otra cuestión es modificar la escritura de la propiedad, sé que en el mensaje inicial he mezclado una cosa con la otra, pero era para hacer una idea de la situación y motivación por la que deseo ser el único titular, por lo que yendo por partes lo ideal es modificar la escritura en primera instancia para a continuación procurar mejor las condiciones del préstamo.

Es por esto que no sé a que figura acudir para un mejor asesoramiento, si a un asesor financiero o similar. Tampoco si las propias entidades bancarias de oficio pueden modificar esto siempre que cumpla con sus requisitos, que supongo que no ya que hay que pasar por Hacienda y su caja, la idea como manifesté en el mensaje inicial, es intentar que ese paso por caja conlleve la menor repercusión para mi bolsillo :)

Bueno, voy a googlear un poco y revisar la normativa autonómica en lo que se refiere a impuestos de sucesión/donación. Gracias Neon26

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1 semana 1 día antes - 1 semana 1 día antes #191637 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema Modificar escritura propiedad
Siendo funcionario, entonces tienes muchas posibilidades de que lo puedas hacer

Si no te lo hace tu banco, puedes intentar cambiarte de banco y esta vez ponerte tu solo, ya que tienes bastante posibilidades de que te la concedan a ti solo

Hay una web, que te busca hipoteca y ellos se encargan de todo y no te cobran nada, no te cobran nada porque ellos cobran de los bancos , es decir trabajan con unos cuantos y si les llevan clientes y acaban haciéndose la hipoteca con ellos pues por ahí pillan

Se de gente que han cambiado de hipoteca y han logrado mejores. Condiciones que la hipoteca que tenían  y sin pagan nada 

puedes intentarlo por ahí si tu banco no te hace caso.

La web es iahorro.com , te puedes fiar de ellos, te lo digo porque te pedían copia de escrituras y tal, y mucha gente es reacia a entregar esa documentación , pero ya te digo, gente que conozco yo personalmente , se han cambiado de hipoteca , con hipotecas que les han buscado ellos, y muy bien.

Si te encuentran hipoteca , bien y sino pues nada, no tienes que pagar nada de nada, 

Puedes hacer ambas cosas, ir a decirle a tu entidad que te haga caso en tu petición y a la vez decirles a esta gente que te mire tu tema
Sopesa pasar tu hipoteca a fija si es que no lo es, porque el gobierno amplió este año el cambio de hipoteca a fija  y que sea gratis

Ya nos cuentas

Salu2

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