Pregunta creo que mi banco no me aplica el tipo interes que me corresponde en mi hipoteca

Hola, la cosa es que a mi me revisan la hipoteca el dia 31 de Octubre de cada año,en mis escrituras dice que se me aplicará el euribor del mes anterior o en su caso el segundo mes anterior, este año me han aplicado un 4,776%, y si mi diferencial es del 1,250% me sale que me aplicaron el euribor de Julio que fué del 3,526, por favor no se si estoy equivocado pero viendo que bajo en Agosto y Septiempre de este año no entiendo mi nuevo tipo de Interes....si alguien me puede ayudar. Gracias.

chozo escribió:

Hola, la cosa es que a mi me revisan la hipoteca el dia 31 de Octubre de cada año,en mis escrituras dice que se me aplicará el euribor del mes anterior o en su caso el segundo mes anterior, este año me han aplicado un 4,776%, y si mi diferencial es del 1,250% me sale que me aplicaron el euribor de Julio que fué del 3,526, por favor no se si estoy equivocado pero viendo que bajo en Agosto y Septiempre de este año no entiendo mi nuevo tipo de Interes....si alguien me puede ayudar. Gracias.

El 31 de Octubre te pasan la nueva cuota, con lo cual, te cogen el Euribor que este publicado en el BOE el día 1 de Octubre, y el día 1 de Octubre el Euribor que está publicado en el BOE no es el de Septiembre sino el de Agosto, ya que el Euribor de Septiembre se publicó el día 2 de Octubre.
Con lo cual  y dicho esto, el Euribor de Agosto estaba en el 3.166 % +1.25%  , igual a 4,416%

Por tanto , pide explicaciones de porque te han cogido el euribor de Julio y no el de agosto y si se han equivocado, que te devuelvan el dinero de lo que has pagado de más, que no se te olvide jejeje 

Aquí tienes el Euribor y cuando se publicó en el BOE 

Tabla de BOEs – EURIBOR BOE

Ahí tienes información y la información es poder, lo digo para que no te cuenten ninguna milonga y si te la cuentan, se lo podrás desmentir

Ya nos cuentas

Salu2

Muchas Gracias, me pasaré con la copia de las escrituras y la tabla que me has adjuntado y a ver que pasa, sólo una cosa, que a mi siempre me han aplicado la nueva cuota el mes de Noviembre, osea éste mes,el mes pasado me cobraron la cuota antigua.

chozo escribió:

Muchas Gracias, me pasaré con la copia de las escrituras y la tabla que me has adjuntado y a ver que pasa, sólo una cosa, que a mi siempre me han aplicado la nueva cuota el mes de Noviembre, osea éste mes,el mes pasado me cobraron la cuota antigua.

A ver si la nueva cuota te la pasan en noviembre, entonces tu revisión cogen la de septiembre, no la de agosto

Es decir el 1 de noviembre cogen el último euribor publicado en el BOE, como el 1 de noviembre todavía no está publicado, cogen el de Septiembre que lo publicaron el 2de Octubre

Por tanto debería ser 2.936%+1.250% =4.186% frente al 4.776% que te pone a ti , verdad?

Por cierto, donde has visto entonces que es ese porcentaje el que te van a cobrar¿?

Gracias por la respuesta, yo me enteré del nuevo tipo por un aviso en el buzón de caja de electrónica(adjunto documento), fue cuando me di cuenta que no correspondía con lo que yo pensaba que me iban a aplicar, que seria el de septiembre o el de Agosto según mis escrituras(adjunto documentos).
Como hablamos de bastante dinero al cabo del año.Cabreado  me fui para el banco con las escrituras y una tabla con los valores del euribor y me presenté en el despacho de la directora, le comento el tema y después de mirar su ordenador me dice que a mi siempre me aplican el euribor que hay publicado a 31 de Agosto de cada año. Yo no entiendo nada y le comento que porque?, si en mis escrituras no dice nada de eso, entonces vuelve a mirar su ordenador la inepta ésta y me dice que ella tampoco entiende y que eso es de servicios jurídicos del banco y que les va comunicar mi caso y ya me llamará. Esto fue hace mas de 20 días y aún estoy esperando, total   voy a presentar una reclamación por escrito a Atención Cliente reclamando el porque me aplican el euribor de Julio y que comprueben todas las revisiones anteriores desde inicio de la Hipoteca, estas revisiones de tipo se hacen automáticamente, puede ser un error y puede que yo tambié        n esté equivocado  porque no termine de entender algo que en la escritura se me escape.

Que es lo que no entiendes de tu hipoteca?

La ultima foto que has puesto , es una clausula suelo y la tienes en el 3.7% pero esto en teoría se lo quitaron a todo el mundo o a casi todo el mundo , te suena? 

Si te la quitaron, entonces eso, aunque lo ponga las escrituras, ya no vale.

Lo del 3.7% es que si por ejemplo imaginemos que el Euribor está en el 0% y tienes un diferencial del 1.25% , pues te tendrían que poner como tipo de interés el 1.25% porque 0+1.25% es 1.25%

Pues ahí lo que te dice, que si el tipo de interés que resulte de esa suma, es inferior al 3.7% se aplica el 3.7%

Es decir, que ahí no te afecta, así que no se que hacen con tu hipoteca, también te digo que si siempre te han hecho esto, habrá veces que te haya perjudicado y otras te habrá beneficiado, hoy día te perjudica , pero no sabemos si alguna vez te ha beneficiado, en ese caso ten en cuenta, que si se ponen a mirar bien y resulta que te ha beneficiado, más de lo que te ha perjudicado... no se que harán pero por esa misma regla de tres, tendrías que darle dinero... 

Pero son suposiciones, hablar por hablar,

Así pues... veremos que pasa, ya nos cuentas

Salu2