Pregunta Subrogación/Novación hipoteca

Hola,

Voy a cambiar las condiciones de mi hipoteca fija con el banco, concretamente voy a bajar el diferencial. ¿En este caso sería una subrogación o novación? Por otro lado, estoy viendo que tengo una comisión por novación o subrogación del 2%. ¿Si no he entendido mal no debería ser esto lo correcto? Yo firmé la hipoteca en 2017.

• Entre diciembre de 2007 y junio de 2019. No puede superar en ningún caso el 0,5% del capital pendiente de pago si llevas a cabo la subrogación en los primeros seis años de vigencia de la hipoteca o del 0,25% como máximo si realizas la operación a partir de ese sexto año.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Gracias.

Lo tuyo sería una novación , subrogación es si te cambias de banco, pero si te quedas en el mismo para arreglar un poco las condiciones que tienes hasta ahora, eso es una novación 

Por cierto, las hipotecas fijas, no tienen diferencial, seguro que es una hipoteca fija? o es una hipoteca mixta

Salu2

Sí sí, perdón que puse diferencial. Es fija al 2´60. Y en el caso de novación ¿Se aplicaría la misma ley para las comisiones que para la subrogación? Es que tengo un 2% y me parece mucho.

Gracias.

El costo de hacer una novación hipotecaria para cambiar el diferencial puede variar según la entidad bancaria y las condiciones específicas de tu hipoteca. En general, los gastos de novación suelen oscilar entre el 0% y el 1% del importe pendiente del préstamo, es decir, que si quisieran no te podrían cobrar nada, a no ser que en tus escrituras ponga una cosa diferente.

Salu2

En mis escrituras pone el 2%, pero me parece mucho, por eso digo si había alguna ley como con la subrogación.

No se si llega a entrar el cambio que quieres hacer, por eso no te lo hemos dicho pero juzga por ti mismo 

Novación o cambio en las condiciones - Cliente Bancario, Banco de España

En el Banco de España tienes la información.

Lo que puedes hacer , es hacerte el loco y enviarles este enlace o bien llevarlo imprimido si es que vas a tu entidad y decirles que no te pueden cobrar más del 0.1% según entiendes tu, con la novación que quieres realizar.

Si cuela cuela y sino... alguna explicación te han de dar porque no vale para tu caso.

Con lo que sea, vienes y nos cuentas, a ver si nos cuadra

Ya nos cuentas

Salu2