Pregunta GASTOS LIBERACIÓN DEUDOR NO CONSUMIDOR

Hola a todos. 
Os comento mi duda.

Recientemente he hecho una LIBERACIÓN DE DEUDOS NO CONSUMIDOR posterior a una EXTINCIÓN DE CONDOMINIO.
Se trata de únicamente, eliminar a mi expareja de la escritura de hipoteca. Todas las condiciones son las mismas (plazos, tipo, comisiones,...), sin cambiar de banco (SANTANDER).

Me ha pedido un auténtico pastón de provisión de gastos para lo que me queda de hipoteca. Si en un principio se firmó por 162.000€ ahora sólo quedan 77.000€

Por poneros un ejemplo, entre la extinción (dinero que le doy a mi ex 26.000€), y la liberación, me ha salido la fiesta por 6.003€.

¿Qué importes tengo que hacer frente?

Por otro lado. Todavía no he reclamado los gastos hipotecarios. ¿Puedo hacerlo ahora mismo pese a haber hecho este cambio?
Gracias a todos.
 

Buenas

Los gastos para la extinción de condominio son  varios gastos que debes tener en cuenta:

1. Gastos notariales: La escritura pública debe ser formalizada ante notario. El coste de este trámite depende del valor del bien y suele oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor cedido.
2. Gastos registrales: Una vez completado el trámite, la propiedad debe actualizarse en el Registro de la Propiedad. Estos costes incluyen la inscripción oficial de la escritura y otros trámites necesarios.
3. Impuestos:
   • Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica sobre el valor total de la operación.
   • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Si se produce una variación patrimonial, esta debe declararse.
   • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplica si la extinción se produce por la venta de una parte de la propiedad a un tercero.
4. Plusvalía (IIVTNU): Las extinciones de condominio no están sujetas a este impuesto, a menos que se venda la propiedad a un tercero.

Espero que esta información te sea útil. Si tienes alguna otra pregunta, estaré encantado de ayudarte.

En cuanto si puedes reclamar los gastos de constitución de hipoteca, puedes reclamar sin problema

Salu2

Hola.
La pregunta también iba encaminada a si saber si es procedente acarrear con los gastos notariales, gestoría,... en el caso de la liberación del deudor cuando se trata sólo de eliminar su nombre en la hipoteca.
Por otro lado, también he tenido un cargo del que no me avisaron referente a gastos de apertura de hipoteca cuando... ya era existente!

Gracias, saludos.

Si si , es normal, los únicos gastos que se derivan en una extinción de condominio son estos:

• Gastos notariales: La escritura pública y los aranceles notariales, que dependen del valor del bien y la complejidad del documento.
• Gastos registrales: La inscripción en el Registro de la Propiedad, que también varía según el valor del inmueble.
• Impuestos: Como el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD)
  
  Si me dices que te han cobrado gastos de apertura en una extinción de condominio, no es normal, y deberías preguntar porque te han cobrado estos gastos.
  
  A ver si lo que han hecho es cancelar hipoteca y abrirte otra nueva, pero no sería lo correcto... ya que tan solo sería quitar a una persona y dejar la que queda sin tocar nada más en la hipoteca.
  
  Salu2

Hola.
No, no han cancelado hipoteca. Simplemente han eliminado el otro deudor. El resto todo es igual.
El mismo día que firmé, cargaron en mi cuenta "Comisiones y gastos de apertura de préstamo", y automáticamente escribí al SAC del Santander pidiendo por favor, cuál era el motivo de este cargo para mí desconocido y la forma de calcularlo.
Esto fue el día 26 de diciembre. Ya os comentaré cuál ha sido la contestación y me decís qué pasos dar a partir de ahí.

Gracias!!