A comienzos de
2026 sigue existiendo mucha duda sobre si todavía se pueden reclamar los
gastos de hipoteca (notaría, registro, gestoría, tasación…).
La respuesta, a día de hoy, es clara:
SÍ, en muchos casos todavía se puede reclamar.Te lo explico de forma sencilla y directa👇⚖️ ¿Qué dicen las sentencias que están vigentes?Durante
2024, el
TJUE y el
Tribunal Supremo fijaron un criterio que sigue aplicándose en 2025 y 2026:👉
El plazo para reclamar no empieza cuando se pagan los gastos,
👉
empieza cuando el consumidor tiene conocimiento real de que la cláusula era abusiva.Esto es clave, porque
muchas reclamaciones que se daban por prescritas vuelven a estar vivas.
⏰ ¿El plazo ha caducado en 2026?📌 El plazo general para reclamar es de
5 años, pero:
- ❌ No cuenta desde la firma de la hipoteca
- ❌ No cuenta desde el pago de las facturas
- ✅ Cuenta desde que supiste (o pudiste saber de forma clara) que la cláusula era abusiva
En la práctica:
Si nunca reclamaste y el banco no puede demostrar que ya conocías el abuso, en 2026 aún puedes reclamar.
💸 ¿Qué gastos se pueden reclamar?En la mayoría de casos se reclaman:
- 🧾 Notaría
- 📄 Registro de la Propiedad
- 🗂️ Gestoría
- 📐 Tasación (según contrato)
- 💰 Intereses legales
⚠️ Depende de cada escritura, pero
la gran mayoría de hipotecas antiguas incluyen cláusulas de gastos abusivas.🧠 Ejemplo típico
Hipoteca firmada en 2007
Pagaste todos los gastos
Nunca reclamaste porque pensabas que “ya no se podía”
➡️ Con la doctrina actual,
si no se demuestra que conocías el carácter abusivo antes, el plazo puede
seguir abierto en 2026.📝 ¿Qué pasos se recomiendan ahora?
- Revisar la escritura del préstamo hipotecario
- Localizar facturas y justificantes
- Enviar reclamación extrajudicial al banco
- Si no hay respuesta o es negativa → demanda judicial
💡 En 2025 y 2026 muchos bancos
siguen devolviendo dinero antes del juicio para evitar condenas en costas.✅ Conclusión✔️
En enero de 2026 todavía se pueden reclamar los gastos de hipoteca
✔️ El plazo depende del
conocimiento real del consumidor, no de la fecha de pago
✔️ Incluso hipotecas muy antiguas pueden seguir siendo reclamables📣
Aviso importante
Cada caso es distinto. Si pagaste los gastos de tu hipoteca,
no des por perdido tu dinero sin revisarlo antes.
Para reclamar podeis coger la carta de reclamación que hay en este post
-
Carta tipo reclamación Gastos hipoteca después de última sentencia del TJUE 25 enero 2024 y ratificación del Supremo Junio
Si quieres que nuestros abogados te hagan un estudio de viabilidad de tu caso ( después de reclamar) envianos un mail a admin@josportal.com con :
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