**Resumen**: Este hilo recopila los abusos hipotecarios más comunes (cláusula suelo, gastos de formalización, IRPH…) y cómo reclamarlos con base en las últimas sentencias de 2025‑2026. También incluye un paso a paso y consejos para recuperar tu dinero.
- **Qué puedes reclamar**:
- *Cláusula suelo*: El Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la UE han confirmado que estas cláusulas son abusivas y los bancos deben devolver todo lo cobrado de más con intereses. El derecho a reclamar no prescribe【385516288240655†L160-L178】.
- *Gastos de formalización*: Notaría, registro, gestoría y tasación. Los bancos deben devolver casi todos estos gastos; revisa tus facturas.
- *IRPH*: Las últimas sentencias del Supremo (noviembre de 2025) son poco favorables, pero hay cuestiones prejudiciales pendientes en Europa. El tipo IRPH estaba en torno al 2,788 % en diciembre de 2025【934501339639866†L45-L52】【934501339639866†L98-L101】.
- *Otras cláusulas abusivas*: comisión de apertura, vencimiento anticipado, intereses de demora excesivos.
- **Pasos para reclamar**:
1. **Reúce la documentación**: escritura de la hipoteca, recibos de cuotas, facturas de notaría/registro y cuadro de amortización.
2. **Reclamación al banco**: remite una carta al Servicio de Atención al Cliente explicando lo que reclamas. El banco tiene hasta 2 meses para responder.
3. **Reclamación externa**: si no responden o se niegan, acude al Banco de España, al colegio notarial o a la Dirección de Consumo de tu comunidad.
4. **Demanda judicial**: como último recurso presenta demanda. La mayoría de sentencias sobre cláusula suelo y gastos son favorables.
5. **Intereses**: solicita la devolución con intereses legales desde la fecha de pago【385516288240655†L174-L179】.
- **Consejos**:
- No aceptes acuerdos privados que limiten tu devolución.
- Conserva todas las pruebas y comunicaciones.
- Asesórate con expertos o asociaciones de consumidores.
- Desconfía de empresas que cobren porcentajes abusivos.
- **Plantilla de consulta** (copia y pega):
- Banco + año de firma: …
- Tipo de hipoteca (variable/fija/mixta): …
- Lo que reclamas: …
- Documentos que tienes: …
- Estado actual de la reclamación: …
**Pregunta para la comunidad**: ¿Has reclamado cláusula suelo, gastos u otras cláusulas abusivas? ¿Cómo fue tu experiencia y qué recomendaciones darías? 💬
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