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Los precios de la vivienda no subirán mucho más: Bankinter dice que un 4% hasta 2018

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2 años 6 meses antes #170857 por villano
La escalada de los precios de la vivienda empieza a quedarse sin fuerzas y será moderada en los próximos dos años. Ésta es una de las previsiones que maneja Bankinter, que explica en un informe sobre el sector inmobiliario que la limitación del potencial alcista es consecuencia de varios factores.

Por un lado, de que los precios están alcanzando en muchas zonas los niveles previos a la crisis, principalmente en localicaciones prime, y, por otro, que el esfuerzo financiero que deben realizar las familias para adquirir una vivienda está volviendo a crecer.

Como consecuencia, se verá limitada su capacidad para acceder al mercado residencial si los precios suben más de la cuenta. Así, Bankinter estima que los precios de las casas crecerán entre un 3% y un 4% en 2017 y 2018 e insiste en que, a pesar de la moderación, el mercado residencial seguirá encareciéndose.

Entre los motivos está la escasez de oferta, ya que el número de viviendas terminadas sigue en mínimos históricos (en 2016 se acabaron unas 40.000 casas) y no puede cubrir la demanda normalizada cercana a 200.000 viviendas nuevas anuales. “La combinación de una escasez de oferta y el incremento de las ventas de viviendas (que en 2016 superaron las 400.000 operaciones) continuará presionando al alza los precios”, recalca el banco, que insiste en que este escenario está presionando los precios al alza.

Por otro lado, el informe destaca el tirón de las grandes ciudades, principalmente de Madrid y Barcelona, que están registrando incrementos de precios interanuales de entre el 4% y el 7% y acumulan ya ocho trimestres consecutivos de subida. En cambio, los precios medios continúan ajustándose a la baja de forma leve en tasa interanual en otras urbes como Bilbao o Sevilla.

Otro de los factores que seguirán tirando de los precios es el encarecimiento de los alquileres, que también se está viendo aupado por la evolución de los arrendamientos en las grandes urbes, que al igual que en el caso de la compra, sufren una escasez de oferta y una demanda elevada.

Una demanda de 500.000 casas

La entidad financiera estima que la demanda residencial irá en aumento. “La tendencia alcista se mantendrá durante los próximos años. Estimamos un crecimiento cercano al 10% en 2017 y que la demanda alcance las 500.000 viviendas en 2018”, explica en el informe.

¿Y a qué responderá tal subida? Como viene reconociendo el sector durante meses, los motores de la demanda están siendo el crecimiento económico y la creación de empleo, el hecho de que la vivienda está ganando atractivo como alternativa de inversión y de que las condiciones de financiación son accesibles.

Sin embargo, y es aquí donde ponen el foco los expertos, todos esos motores no están impidiendo que el esfuerzo que deben realizar las familias para comprarse una casa esté volviendo a repuntar.

“El esfuerzo ha repuntado nuevamente hasta 6,6 años de renta familiar anual (frente a 6,2 años a finales de 2014) y las condiciones financieras ya no tienen margen de mejora. Por último, la comercialización a través de Sareb de viviendas con descuento ubicadas en zonas caracterizadas por la sobreoferta seguirá limitando la subida de los precios medios”, insiste Bankinter.

La actividad promotora despertará

Otra de las previsiones que maneja el banco naranja es que la actividad de la construcción repuntará a lo largo de este ejercicio. “Consideramos que la reactivación de la promoción residencial es un desenlace prácticamente inevitable a lo largo de 2017”, aclara.

La entidad insiste en que el stock de vivienda nueva se está reduciendo y está llegando a unos niveles que incitan a volver a promover (gran parte de las casas disponibles son prácticamente imposibles de vender) y que los visados de obra nueva están registrando fuertes crecimientos


www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/02/16/745366-los-precios-de-la-vivienda-no-subiran-mucho-mas-bankinter-dice-que-un-4-hasta-2018#xts=352991&xtor=EPR-75-%5Besta_pasando_20170216%5D-20170216-%5Bm-04-titular-node_745366%5D-1639167@3

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6 meses 1 semana antes #183887 por villano
Parece que los precios aumentarán un poco más de lo esperado....



El precio de la vivienda en España aumentará en 2019 entre el 5 y el 6% respecto a 2018, hasta un precio medio de entre 1.750 y 1.800 euros por metro cuadrado, según las previsiones del portal inmobiliario Pisos.com, que resalta las grandes diferencias entre zonas geográficas. En una rueda de prensa en Madrid, el director de estudios del portal, Ferran Font, ha indicado que los precios están en un alza continuada en las grandes ciudades desde 2014, y en Barcelona y Madrid "ya están en máximos", tras aumentos de dos dígitos en los últimos dos años, e incluso en el centro de Barcelona comenzaron en 2018 a descender, mientras que en otras áreas, como Extremadura, "la recuperación es aún incipiente".Font cree que los aumentos de precio entre el 4 y el 7% son "saludables", pero que por encima del 7% son "artificiales".No obstante, no advierte riesgo de "burbuja inmobiliaria", ya que piensa que los incrementos se moderarán en línea con el ritmo de desaceleración económica prevista."El problema no está en la evolución de precios, sino en la poca evolución de los salarios a nivel general", ha añadido. Según el informe de Pisos.com, en 2018 se alcanzarán las 520.000 compraventas, con un incremento de casi el 13 % respecto a 2017, y en 2019 volverá a haber entre 500.000 y 600.000 transacciones."Irnos a 800.000 como había en 2007 sería un mal síntoma para el sector, ha advertido Font, quien ha explicado que en cifras relativas (transacciones por cada mil habitantes) el mercado regional con más volumen de compraventas es la Comunidad Valenciana.Los datos de Pisos.com indican que el 25% de las adquisiciones de viviendas se están haciendo sin necesidad de financiación, mientras que de las hipotecas, el 40% son a tipo fijo y el 60% a variable, casi todas según euríbor.Acerca del mercado del alquiler, el aumento del precio previsto superará el 16% de media. En este sentido, Font ha recomendado que se potencien los arrendamientos mediante incentivos fiscales, en vez de castigos a las viviendas vacías o topes de precios.Las 20.000 nuevas viviendas para alquiler social previstas por el Ministerio de Fomento son, a juicio de Font, "un primer paso para empezar a andar" y aumentar el actual 2,5% de viviendas de este tipo del parque español, que es "bastante sonrojante" frente al 11% de media europea.




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