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Pregunta Opciones Hipoteca...

13 años 11 meses antes #1107 por omoyano
Opciones Hipoteca... Publicado por omoyano
Buenas!

Quería haceros llegar mi caso para que me ayudéis a valorar cual es la mejor actuación.

Estoy buscando piso(junto con mi pareja) y he visto algunos de nuestro gusto por 210 mil € aproximadamente. Nuestros ingresos mensuales ascienden a 2500€ netos y estamos "indefinidos".

El problema/panorama es:

- Tengo unas acciones del Santander compradas por 75000€ , pero por desgracia mía (lo tengo asumido no comentar...) con unas minusvalías de 10.000€ a día de hoy. Es decir, actualmente si las vendo salgo con 65 mil €.

- Luego tenemos en banco unos ahorros de aprox. 20 mil €

Calculo que los gastos de hipoteca, compra venda,etc....sumaran un 10% del valor de la vivienda. Unos 20 mil €

Espero que me sigáis.....

A todo esto mi pregunta es..............

Me vale la pena vender las acciones y dar este capital como entrada y solicitar menos hipoteca? O quizás pedir el 100% (esto ya es otro tema conseguirlo lo se...) y esperar a que las acciones suban y venderlas (entiendo que a medio plazo la cosa mejorará....y ademas voy sacando dividendos).

Una vez vendidas las acciones en X tiempo, darlo como amortización de la hipoteca o seguir jugando en bolsa. El tema de la bolsa es dificil si, pero por ejemplo, el año pasado 2009 saqué unas plusvalías netas de mas de 10 mil €. Este año no pinta tan bien pero tiempo..........


Opiniones??????????

Gracias por adelantado


pd: si algo no entendéis preguntadme e intento aclararlo mas

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13 años 11 meses antes - 13 años 11 meses antes #1135 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema Opciones Hipoteca...
Hola omoyano bienvenid@

Es difícil conseguir hoy día una hipoteca cuando vas al 100% de la tasación pero no imposible, de hecho si te das una vuelta por el foro veras que hay gente que lo ha conseguido.
Vuestros ingresos, son aceptables y que esteis indefinidos los dos es otro punto a vuestro favor.
Por tanto, lo que haría seria buscar hipoteca diciendo que tenéis 20.000€ ahorrados y les explicaría vuestro caso de las acciones, quieras que no eso le hará ganar al banco un punto más de confianza con vosotros.
Podéis empezar buscando hipoteca en el buscador de hipoteca que hay en esta web.

www.josportal.com/index.php/buscador-de-hipotecas

Y así mirar que cuota os quedaría y las mejores hipotecas que hay y que por tanto tendréis que empezar a mirar.
El ultimo banco a donde iría seria el banco Santander que es donde tenéis esas acciones y que por ahí puede que tengáis la puerta un poco más abierta.

Aunque si que es verdad que con los 65000€ +20000€ podríais conseguir una hipoteca mucho mejor, tendríais menos problemas para encontrar banco y pagaríais menos intereses.
Con vuestro permiso he hecho unas cuentas de la lechera.
Datos:
Valor piso---->210.000€
Gastos 10%---->21.000€
Euribor+0.50-->2.5%+0.50=3% (He subido el euribor siempre me gusta hacer las cuentas al alza :P )
Duración hipo->35 años

Bien, teniendo estos datos lo he calculado utilizando solo los 20.000€ y luego los 20.000€+65.000€ y esto es lo que he obtenido.

-Utilizando 20.000€ contando que la hipo se hiciera en abril
Os quedaría una cuota de 842.23€
Pagaríais de intereses en 2010 un total de 3932.53€
y en 2011 5959,19€
Total 9871.72€

-Utilizando 20.000€ + 65.000€
Os quedaría una cuota de 582.78€
Pagaríais de intereses en 2010 un total de 2721.09€
Y en 2011 3569.87€
Total 6290,96€

Por tanto ahí en vez de perder esos 10.000€ estaríais perdiendo solo 6420€ porque el resto lo recuperaríais con los intereses que dejarías de pagar.

Esto son cuentas al alza en el euribor pero el diferencial al 0.50 va ser difícil que lo consigáis si no utilizáis ese dinero y lo mismo os ofrecen diferenciales mucho mas altos y por tanto os afectaría a toda la vida de la hipo.

En fin esta es mi reflexión y espero que os ayude.
Consejo.
Si podéis utilizar todo lo ahorrado o parte de él (siempre hay que quedarse con algo) mejor,pero eso es una decisión vuestra.

Saludos . ;)

Por tanto viendo esto

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13 años 11 meses antes #1136 por omoyano
Respuesta de omoyano sobre el tema Opciones Hipoteca...
Gracias por el consejo.

Si........lo mas razonable parece utilizar todo el capital para poder solicitar menos hipoteca y a un tipo mas bajo

Si lo miras como lo has calculado.......solo en intereses nos sale a cuenta y "compensa" la perdida de esos 10 mil...

Lo analizaré y tal.........

Merci

PD: Se aceptan mas consejos :P

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13 años 11 meses antes #1137 por omoyano
Respuesta de omoyano sobre el tema Opciones Hipoteca...
Me han gustado mucho los cálculos que has realizado de la diferencia entre dar ahorros o no dar nada.

Unas suposiciones.......aunque difíciles, no imposibles:


Digamos que las acciones que ahora mismo tengo con - 10 mil de minusvalías suben y en 6meses-1 año están al precio que las compré. Entonces las vendo y doy 70 mil € para la hipoteca. Lo amortizo vamos. Me valdría la pena?

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13 años 11 meses antes #1138 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema Opciones Hipoteca...
No entiendo donde pones en 6 meses -1año.
Cuando amortizarias la hipoteca en 6 meses o en un año.
Me pierdo jejeje.

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13 años 11 meses antes #1139 por omoyano
Respuesta de omoyano sobre el tema Opciones Hipoteca...
Me referia a hipotetico caso de que en 6 meses/1 año (por no decir 2), queden "libres" mis acciones para salir sin perdidas.
Y entonces dar este dinero para la hipoteca

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