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Pregunta AYUDA CON EL CALCULO DE GASTOS DE LA VENTA

13 años 11 meses antes #1380 por maria BCN
Hola a todos,

Quería exponernos mi caso a ver si me podríais echar una mano con el cálculo de los gastos de la venta del piso.

En noviembre de 2007 compré un piso y lo vendo ahora en Abril de 2010. En principio la operación se hará vía subrogación de la hipoteca actual.

Querría saber qué gastos tendré por la venta y si tendré que devolver a hacienda lo que me pagaron por desgravar la hipoteca ya que han pasado menos de 3 años entre la compra y nueva venta .

En principio ya cuento con tener que pagar la plusvalía y el 18% de los beneficios a Hacienda por vender antes de los 3 años, pero no sé hay algún gasto más que debería tener en cuenta...


Os paso los números exactos:

COMPRA:

Precio compra escriturado 138.232,00 €
IVA 7 % 9.676,24 €
Notario 645,00 €
Registro propiedad 233,00 €
Tasaciones 600,00 €

VENTA

Precio venta 174.000,00 €

Muchas gracias!!!

Un saludo

María

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13 años 11 meses antes #1411 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema AYUDA CON EL CALCULO DE GASTOS DE LA VENTA
Bueno voy a investigar un poco.

Decirte cuanto son los gastos, bueno para ello debes saber algo primero.
Mira.
1.- El que compra un piso tiene como gasto la escritura del notario, el registro de la propiedad y el impuesto de transmisiones si no es nuevo.

2.- El que vende un piso tiene que afrontar el pago de plusvalía al ayuntamiento, que su importe variará en función de los años que el piso haya estado en tu poder.

Y en segundo lugar, al año siguiente tiene que rendir cuentas en el impuesto de la renta de lo que ha ganado con la venta. Actualmente se paga con carácter general el 18 % de la diferencia entre (el importe escriturado en venta - gastos necesarios para la venta) y (el importe escritura en compra+los gastos que hubo que hacer para comprar). Este segundo importe se multiplica por un coeficiente que lo actualiza a la fecha en que se hace la operación. Es decir, favorece al interesado, pues la resta es menor.

3.- Ahora bien, si el importe recuperado de lo que se invirtió en comprar una vivienda habitual más lo que se ha ganado en su venta (las dos cantidades) se reinvierten en comprar una nueva vivienda habitual, la ganancia obtenida queda exenta de gravamen.

Hay unas cláusulas que hay que cumplir. Si no se reinvierte todo el dinero mencionado antes, hay que hacer un prorrateo proporcional a lo que se invierte para saber qué importe está sujeto al impuesto del 18%.

4.- A efectos de desgravar en la renta, años sucesivos, no se puede desgravar ni de lo ya desgravado en la vivienda anterior ni de la ganancia obtenida.

5.- Las cantidades gastadas en reformas no son inversión en vivienda. Las obras deben suponer ampliación de la superficie de la vivienda, y este detalle debe constar en la escritura adicionalmente. Por ejemplo, un cerramiento de terraza o patio interior, que se incorporan a la vivienda de forma permanente.

Por tanto son muchos factores a tener en cuenta.

Tu que vas hacer con ese dinero.

En principio los gastos que vas a tener son los que has comentado pero hay que saber que vas hacer con ese dinero.

Un saludo y espero haberte ayudado.

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