Pregunta duda hipoteca/prestamo/intereses

eltony15 escribió:

que y para que sirve la garantia hipotecaria?, desde luego el documento ese empieza con:
El prestamo con garantia hipotecaria numero XXXXXXX a los titulares

Gracias por contestar

Otros tres puntos para mi. :laugh:

La garantía hipotecaria significa que si no pagas se quedan con el terreno, por lo que lo que tu tienes es : tachan tachan una hipoteca.

Ya puedes empezar a patear bancos para subrogarla a otra entidad

La has clavado, Jose2

Una hipoteca con un diferencial horrible (para ser hipoteca) y un suelo espectacularmente alto.

Sugiero lo mismo que Jose. A patearse bancos y a intentar subrogar.

El único posible problema que podrías tener es que muchas entidades tienen un valor mínimo de hipoteca que conceden. He visto desde 30.000 hasta 60.000 dependiendo de la entidad.

No he leído en tu post la antigüedad de tu préstamo. Si fuese algo antiguo, ya habrás amortizado una parte del mismo, y podrías estar muy cerca o incluso por debajo de ese límite, con lo que es posible que alguna entidad no te aceptase la subrogación por pedir demasiado poco dinero

Jose2 wrote:

Si como dices es un prestamo personal sin garantía hipotecaria (que ya empiezo a dudarlo)...

macho, si ya te está diciendo que es "con garantía hipotecaria"... anda, devuelve los 3 puntos que con lo aportado por eltony15 estaba claro. Muy bueno el apunte del suelo ... anda, Neon, dale a Jose2 una participación extra en el sorteo :woohoo: :woohoo:

Jose2 wrote:

Lo que no entiendo es lo de "margen adicional constante: 1,00 punto" ¿Será como las hipotecas crecientes?.

esto es simplemente el diferencial. Su tipo de interés es euribor + 1%.

---

Tenía toda la pinta de que los datos no eran correctos.

eltony15, eres un crack , no sabes si has firmado una hipoteca, un préstamos personal o contrato de futuros con el trigo, je, je.

Como hipoteca es muy mala. No es horrible porque el capital es bajo, por lo que mucho daño no te hace pero si tienes intención de mantenerlo durante un largo plazo la subrogación es la mejor opción. La clave para ello es la tasación del terreno, ya que el suelo ha caído de valor fuertemente en los últimos años.

Saludos y suerte.

h3po4 escribió:

Jose2 wrote:

Si como dices es un prestamo personal sin garantía hipotecaria (que ya empiezo a dudarlo)...

macho, si ya te está diciendo que es "con garantía hipotecaria"... anda, devuelve los 3 puntos que con lo aportado por eltony15 estaba claro. Muy bueno el apunte del suelo ... anda, Neon, dale a Jose2 una participación extra en el sorteo :woohoo: :woohoo:

Jose2 wrote:

Lo que no entiendo es lo de "margen adicional constante: 1,00 punto" ¿Será como las hipotecas crecientes?.

esto es simplemente el diferencial. Su tipo de interés es euribor + 1%.

---

Tenía toda la pinta de que los datos no eran correctos.

eltony15, eres un crack , no sabes si has firmado una hipoteca, un préstamos personal o contrato de futuros con el trigo, je, je.


Como hipoteca es muy mala. No es horrible porque el capital es bajo, por lo que mucho daño no te hace pero si tienes intención de mantenerlo durante un largo plazo la subrogación es la mejor opción. La clave para ello es la tasación del terreno, ya que el suelo ha caído de valor fuertemente en los últimos años.

Saludos y suerte.

Jose2 yo no quiero hacer de juez en vuestra pelea constante :laugh: pero el ácido tiene razón devuelve los tres puntos porque el Tony15 ya había dicho que era con "garantia hipotecaria"

El tony15 no tengo que añadir nada mas, mis compañeros, H3po4,Jose2 y exfat ya te han dicho todas las respuestas posibles a tu duda.
Solo me queda decirte pues eso, que te patees unos cuantos bancos para intentar la subrogación y a ver por donde sale la cosa.
Con lo que salga, o te digan aquí estamos para ayudarte.
Saludos.

No sabeis cuanto me habeis ayudado...
Seguiré vuestros consejos, y me pasaré por unos cuantos de bancos, a ver si me dan mejores condiciones.
En realidad lo que necesito que me mejoresn es el interes(que me bajen del 1%), y que el suelo, me lo pongan mas bajo(menos del 4%).
¿Sabeis cuanto puede ser lo normal?, al igual que tengo suelo del 4% tambien tengo techo del 12%, ¿es mucho techo, o es lo normal?

Vosotros creeis de que existe alguna posibilidad de que vaya al banco(caja badajoz), y lo comente con el director, ¿creeis que me mejorarian las condiciones, o eso ni lo intento...?

Os lo vuelvo a repetir, muchas gracias a todos, me habeis ayudado muchisimo, con este mar de dudas que tenia. Recomendaré esta comunidad a toda la gente que pueda.
Gracias de verdad

eltony15 escribió:

Vosotros creeis de que existe alguna posibilidad de que vaya al banco(caja badajoz), y lo comente con el director, ¿creeis que me mejorarian las condiciones, o eso ni lo intento...?

Siempre hay que intentarlo todo, porque no tienes nada que perder y mucho que ganar; aunque lo que casi seguro ocurrirá es que de primeras y por las buenas te digan que nones.

Si son un poco listos, y eres buen cliente, intentarán negociar: es decir, te lo pueden bajar a cambio de que contrates algún seguro, tarjeta, fondos de pensiones, etc.

Lo que verdaderamente pone a prueba si en realidad quieren mejorarte las condiciones es una buena oferta vinculante (OV) de otra entidad que te mejore las condiciones. Con esta OV pueden ocurrir, básicamente, dos cosas:

1. Que no te hagan ni caso en tu entidad, con lo que te subrogas al nuevo banco con mejores condiciones, y santas pascuas.

2. Que quieran retenere, y te igualen o mejoren las condiciones que te ofrecen en la OV.

En cualquiera de los casos, sales ganando.

Suerte, y no seas tímido con tus objetivos. No vale con rebajar un poco el suelo. Intenta eliminarlo totalmente. Te aseguro que hay entidades que no tienen suelo, y es posible obtener mejores diferenciales (siempre dependiendo de tus circunstancias financieras personales)