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Pregunta Duda cláusulas escrituras de la hipoteca...ayuda!

13 años 11 meses antes #1715 por filon
Me ha llegado la copia de la escritura para que la lea y me han surgido algunas dudas, a ver si me pueden explicar s esto es normal y habitual que lo pongan:
1º COMPENSACION DE SALDOS. Todos los saldos que el PRESTATARIO y/o los FIADORES en su caso, pudieran tener a su favor en cuentas o depósitos, o de cualquier otra forma en el BANCO responderán de las obligaciones del presente contrato, pudiendo el BANCO compensarlos libremente. A este fin, el PRESTATARIO y los FIADORES autorizan expresa e irrevocablemente al BANCO para que aplique cualquier saldo acreedor que a favor tanto del PRESTATARIO como de los FIADORES pudieran resultar en cuentas, depósitos, ya sean en efectivo o de cualquier otra forma, pudiendo declarar vencidas anticipadamente las cuentas a plazo, o el precio de los valores mobiliarios que existan depositados a su nombre en cualquier dependencia del BANCO, y que esta entidad venda a tal fin; confiriéndole para ello, en virtud del presente contrato, mandato bastante e irrevocable para efectuar las correspondientes transferencias, cancelar depósitos y para vender valores mobiliarios con intervención de fedatario mercantil y por cualquier medio legal, así como efectuar cualquier clase de operación precisa a los indicados fines, todo ello con arreglo al criterio de imputación de pagos que el BANCO estime por conveniente
2º El BANCO podrá ceder a cualquier otra persona o entidad todos o cualquiera de los derechos, acciones y obligaciones dimanantes de este contrato, sin necesidad de tener que notificar la cesión o transferencia a los deudores, los cuales renuncian al derecho que, al efecto, les concede el artículo 149 de la vigente Ley Hipotecaria.

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13 años 11 meses antes #1732 por exfat
Respuesta de exfat sobre el tema Duda cláusulas escrituras de la hipoteca...ayuda!
Francamente, yo no había visto nunca esas cláusulas en una hipoteca. Es lo más pareido al derecho de pernada que he visto ! :ohmy:

En pocas palabras, si tienes alguna vez problemas de pago con la hipoteca, El banco saqueará todas tus cuentas, fondos, acciones, depósitos etc para resasrcirse lo que pueda. No sólo lo tuyo, sino también lo de tus avalistas.

Por si acaso, si vais (tú y/o los avalistas) a comprar acciones, tener fondos, depósitos, etc yo me aseguraría de hacerlo todo en otro banco, por si las moscas ;)

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13 años 11 meses antes #1733 por Jose2
Respuesta de Jose2 sobre el tema Duda cláusulas escrituras de la hipoteca...ayuda!
Y el segundo punto imagino que quiere decir que el banco tiene derecho a vender tu hipoteca a quien quiera, o como dicen los que saben, a titularizarla, esto es, a meterla en un paquete junto con otras hipotecas y venderla a quien se la quiera comprar.

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13 años 11 meses antes #1734 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema Duda cláusulas escrituras de la hipoteca...ayuda!
Eso es lo que he entendido yo de estas dos clausula.
Tanto lo que ha dicho exfat como Jose2.
Buffff que mal rollos de clausulas.
Por cierto no hay otras clausulas por ahí que digan que mientras que todo vaya bien la 2º clausula no entra en escena?

Mírate bien estos puntos y si puede ser que te las quiten.
Por cierto que banco es?
Saludos.

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13 años 11 meses antes #1737 por Jose2
Respuesta de Jose2 sobre el tema Duda cláusulas escrituras de la hipoteca...ayuda!
Dudo mucho que se las quieran/puedan quitar. Yo si he leido la primera, está en la mayoría de los contratos de cuenta corriente/ahorro, pero esos no los lee ni dios.

La segunda es una forma que tienen los bancos de obtener liquidez y de todos modos no indica nada, puesto que la mayoría de nuestras hipotecas (las de todos los que leemos esto) estan titulizadas y pueden estar en manos de cualquier gran banco o fondo de manera transparente para nosotros. Eso no quita que debemos seguir pagando al mismo banco/caja.

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13 años 11 meses antes #1767 por h3po4
Respuesta de h3po4 sobre el tema Duda cláusulas escrituras de la hipoteca...ayuda!
de acuerdo con Jose2 ¿?¿? :P :P :P :P

neon26 wrote:

Por cierto no hay otras clausulas por ahí que digan que mientras que todo vaya bien la 2º clausula no entra en escena?

son temas independientes. De hecho al 2ª es el origen de la crisis de las hipotecas sub-prime, y en definitiva la gota que colmó el vaso del inicio de la crisi financiera.

De todos modos al hipotecado es algo que ni le va ni le viene... aunque OJO, también es una de las causas de que si el banco quiebra no te compensen los saldos de las cuentas con las deudas... van de modo independiente.

La primera, es que si no pagas pues te lo pillan de donde sea, de una forma u otra, tanto a ti como a los avalistas. Tal y como está escrito es un tanto brusca, pero al fin y al cabo con la hipo ya te comprometes a pagar (y los avalistas también) y antes de evitar el pago vas a vender las acciones, liquidar cuentas etc... por lo que en la práctica no te implica nada más de lo que ibas a hacer sin la clausula igualmente.

En la práctica no te implica en nada ya que seguro que vas a pagar perfectamente :)

Saludos.

- Este año va a ser un año complicado para el que no tiene claro si comprar e hipotecarse o esperar a más adelante.
- La maquinaria sigue a todo gas para tratar de enganchar a la gente y especialmente los recientes anuncios de aumento del IVA y eliminación de deducción de IRPF solo persiguen que compres cuanto antes. Cada uno debe tratar de abstraerse de todos los anuncios y declaraciones interesadas y tomar la mejor decisión para sí mismo.
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