Pregunta Duda en las escrituras. Total responsabilidad.

Hoy mirando mi la escritura de mi casa he visto un apartado que me ha llamado la atención:
- MI escritura es subrogación, novación y ampliación de la del promotor.
- Compramos vivienda, garaje y trastero todo por valor de 177.000€, pero el garaje y trastero no están hipotecados. (Iva incluido y todo por lo legal).
- En la parte de ampliación del préstamo dice que el total del préstamo asciende a 160.000€. Tras la ampliación, la vivienda quedará además respondiendo de:
* INTERESES: 4.800€
* INTERESES DE DEMORA: 32.000€
* COSTAS Y GASTOS: 19.200€
* Nueva TOTAL RESPONSABILIDAD: 216.000€

Qué es eso de la responsabilidad? por qué responde por valor superior al de mi préstamo?

Más adelante dice: "se fija el valor de Tasación para subasta de 201.932,50€".

sobre esto ya no pone nada más...

saludos.

Efectivamente, has dado en el blanco, jpablogg. Respondes por más que el préstamo.

Si dejases de pagar el préstamo, se irían acumulando intereses, intereses de mora, y el banco incurriría en gastos de gestión y cobro de esas deudas vencidas, y eres responsable de todas esas cantidades, hasta los límites definido en las escrituras.

Cualquier otro tipo de intereses y gastos que superen esas cantidades, son por cuenta del banco.

Llegado el caso, el banco intentará sacar el piso a subasta para resarcirse de de los gastos, incluyendo los anteriormene descritos, y por ello predefine el pnto de partida de la subasta.

Si el banco no llega a cubrir todos los gastos anterirormente descritos con la subasta de la vivienda (que ocurre en la gran mayoría de los casos) entonces empezarás los embargos de otras propiedades y bienes actuales y futiros, nóminas, etc. hasta llegar a la cifra de responsabilidad hipotecaria. No sólo los tuyos, sino también los de los avalistas.

Por supuesto, a medida que vas amortizando el préstamo, la responsabiliad hipotecaria también va disminuyendo.

Pero en la escritura no dice nada de que esa responsabilidad hipotecaria pueda disminuir...

¿eso es normal en todas las escrituras? o ¿los del Banco de Valéncia me la han colao?

Saludos y muchas gracias.

Esta cláusula está en todas las hipotecas. De hecho, cuando pagas el famoso IAJD, es un porcentaje sobre la responsabilidad hipotecaria.

No dice nada de la disminución, pero si los gastos e intereses de mora están limitados, y el capital pendiente es menor, la responsibilidad también es menor.

Perdón, no he preguntado bien, quería decir que si es normal que haya que responder por una cantidad mayor del importe del préstamo o lo normal es que se reponda solo por lo que se ha pedido.

Gracias.

esos valores son siempre máximos y calculados en el peor de los casos si dejaras de pagar nada más conseguir la hipoteca... pero no son más que una estimación de los gastos máximos que tendrías que soportar en caso de impago y que te ejecuten la hipoteca.

En este momento ya estarías muy por debajo porque el capital pendiente es menor y por ello los intereses de demora menores etc...

Todas estas cosas mejor no pensarlas porque de otro modo no firmas nunca... aunque pensándolo bien quizá se mejora así

Sobre esta responsabilidad hipotecaria es sobre la que se aplica el %X para calcular el impuesto AJD. Te han aplicado solo un 35% "extra", yo no me quejaría.

En mi hipo, a partir del cálculo de IAJD, puedo estimar que me aplicaron un extra del 53%... que solo en impuestos verás que es una pasta (+0,53% del préstamo, ya que aplican el 1% en la Comunidad de Madrid).

Saludos.

PD: acabo de ver que Exfat ya había puesto la relación de IAJD con la Resp. Hipotecaria, I'm sorry.