Pregunta Joven, soltero, español y con contrato fijo es el perfil tipo del comprador de vivienda

El Grupo Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona han realizado el décimo Informe sobre el mercado de la vivienda. Las conclusiones del informe apuntan a que el precio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano registró un descenso del 8,01% de media en las principales ciudades españolas en la segunda mitad de 2009 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Además, establece un perfil del comprador de vivienda en España: joven, soltero, de nacionalidad española y con contrato indefinido.

El informe, que analiza la evolución de la vivienda de segunda mano en España durante el segundo semestre de 2009 ha sido elaborado a partir de los datos de las viviendas vendidas por Tecnocasa y de los préstamos hipotecarios concedidos por Kìron, enseña de servicios financieros del grupo. El precio medio de la vivienda se situó en 2.422 euros por metro cuadrado, mientras que en 2008 ascendía a 2.633 euros por metro cuadrado.



La tasa de caída registrada es más moderada de la que tuvo lugar entre el segundo semestre 2008 y el del año 2007 (-18,44%), "iniciando así un periodo en el que aunque los precios siguen bajando, lo hacen a un ritmo menor", han indicado desde la compañía.

El informe revela que la vivienda más vendida en España en el periodo de referencia tenía 66,92 euros por metro cuadrado, dos habitaciones, 40 años de antigüedad y se situaba en un tercer piso. Además, realiza un perfil de comprador tipo de vivienda. Es una persona que compra la vivienda sola (56%), que tiene entre 25 y 35 años (47%), es de nacionalidad española (97%), está soltera (61%), tiene contrato indefinido (81%) y una renta mensual neta inferior a 1.500 euros (53%), siendo el importe medio de la hipoteca concedida de 139.952 euros. ojo a estos datos

Tecnocasa analiza la evolución del precio en ocho ciudades españolas. La que registró mayor descenso fue L'Hospitalet de Llobregat, con una caída del 14,04%, seguida de Madrid (-10,10%), Barcelona (-9,08%), Zaragoza (-6,15%), Bilbao (-6,14%), Málaga (-5,26%) y Sevilla (-0,80%). Sólo subió el precio en Valencia, con un 2,21%.
La hipoteca media es de 139.952 euros

Se está produciendo una desaceleración en la caída del mercado inmobiliario, según el informe de Tecnocasa

Por su parte, el importe medio de la hipoteca concedida se sitúa en 139.952 euros en la segunda mitad de 2009, mientras que en el segundo semestre de 2008 dicho importe fue de 154.992 euros, con lo que se produce un descenso interanual del -9,7%. Este resultado indica que se está produciendo una desaceleración en la caída del mercado de la vivienda, ya que durante el período primer semestre de 2008-primer semestre de 2009 dicho descenso fue del -24,20%.

Por otro lado, el estudio destaca también que la proporción de solicitantes de hipotecas de nacionalidad española se situó en el 97,5% entre junio y diciembre del pasado año, cifra que ha aumentado en los últimos semestres, "con lo que prácticamente desaparece la compra hecha por ciudadanos extranjeros".

Echando la vista atrás, en el primer semestre de 2007 la demanda de hipotecas por parte de población extranjera se situó en el 36,6%, mientras que en el segundo la cifra fue del 26,9%. Dos años más tarde, la proporción ha quedado reducida al 2,46%.

Además, a lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda para las poblaciones seleccionadas ha disminuido en 5 días, pasando de 117 días en el segundo semestre de 2008 a 112 días en el segundo semestre de 2009, cambiando así la tendencia observada en los dos semestres anteriores.
Fuente:http://www.elmundo.es/elmundo/2010/04/22/suvivienda/1271950638.html?a=2f6a0e2c8c8012e9baa1fa5b822ba94c&t=1272010055



Que os parecen los datos que remarco??
No son un poco surrealistas?

Saludos.

hombre, lo primero que no estoy seguro que el comprardor tipo que lo hace a través de Tecnocasa o Kirón sea representantivo... aunque la evolución entre los datos anteriores y los del último estudio sí que puede dar una idea de cómo va la jugada.

Respecto al comprador tipo (solo, soltero, español y con contrato indefinido)... añadiría INEXPERTO, como no puede ser de otra manera.

Respecto a los extranjeros pasa que Kirón tenía fama de arreglar entre varios inmigrantes con pocos recursos para que se avalaran entre ellos, así que el golpe ha sido tan brutal (imagínate 4 x4 avales cruzados y solo que uno de ellos no pague ya entras tú.. una locura) Por ello y por la situación económica la huida del mercado ha sido prácticamente completa, pasando de ser el 36% de las operaciones a un 2%.

Lo de que la hipoteca media haya bajado tanto y ahora menos no sorprende ya que conforme bajan los precios la necesidad de financiación cae mucho más.

La evolución de precios es un buen dato... al fin aparece en una estadística una caída en torno al 25% (18,8%, entre 2S07 y 2S08 + 8% entre 2S08 y 2S09), este sí que es un buen dato y no recuerdo haberlo visto en ninguna otra estadística. El tomar precios reales de venta es la clave, y no las estadísticas de chiste que vemos todos los días en los medios.

Un saludo, interesante noticia.

Uf, vaya susto, Neon

Cuando empezaste con eso de "Joven, soltero, español y con contrato fijo..." pensé que estaba en una página de contactos. Menos mal que seguí leyendo...