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EXCEL QUE CALCULA LO COBRADO DE MÁS POR LA #clausulasuelo

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8 meses 2 días antes #179786 por PataDePalo
Respuesta de PataDePalo sobre el tema EXCEL QUE CALCULA LO COBRADO DE MÁS POR LA #clausulasuelo

pescaitto escribió: Buena tardes

Hace unas semanas el Banco Sabadell nos devolvió algo más de 4500 euros gracias a vuestra ayuda y a nuestro tesón en las reclamaciones al banco jajajajaja

Pues bien, ahora me he ofrecido a ayudar a mi hermano :ohmy: en la labor de reclamación a su entidad y me encuentro con lo siguiente:

* Préstamo hipotecario firmado en 2007
* Préstamo personal firmado en 2007 (para reformas, lo típico)
* Novación en 2010 incluyendo en el préstamo hipotecario el capital pendiente del préstamo personal

Vamos, que con tantos datos no tenemos ni idea de cómo podríamos hacer los cálculos. Alguna recomendación?

Muchas gracias


Hola pescaitto,

Pues no sé muy bien cómo deberías hacerlo. Yo no soy experto en finanzas, simplemente controlo del Excel y por eso lo adapté para el cálculo de la deuda, eso sí, teniendo en cuenta casos generales. Pero te digo más o menos cómo lo trataría de resolver yo si estuviera en tu caso. Rellenas el Excel con los datos del préstamo hipotecario del 2007, y en el 2010 añades al capital pendiente el importe restante del préstamo personal. Si con la novación se modificaron las condiciones del préstamo, como por ejemplo diferencial tendrás que meterlo a mano a partir de esa fecha en las casillas de revisión. El Excel está protegido para evitar modificaciones, así que cuando tengas todo cubierto y necesites modifcar el valor del capital pendiente, tal y como te he explicado, puedes volver a ponerte en contacto conmigo y me lo pasas para que habilite yo la celda que corresponda. No sé si así te cuadrarán los números, pero creo que será lo más que te podrás aproximar.

Saludos!!!

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6 meses 1 semana antes #180202 por jjmoralr
Hola @PataDePalo,

Muchas gracias por todos tus aportes, eso es lo primero, reconocer tu gran trabajo.

Hemos ganado el juicio para la anulación de la clausula suelo (con IRPH no con Euribor) y quiero hacer los cálculos para saber si la cantidad que me ofrece BMN es correcta o no.
Mi pregunta, la calculadora excel que has creado vale tambien para IRPH o solo para Euribor, he leido las instrucciones y creo haber entendido que solo puedo usarla para Euribor.

Muchas gracias por adelantado!
Saludos,
JJMORALR

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6 meses 1 semana antes #180256 por PataDePalo
Respuesta de PataDePalo sobre el tema EXCEL QUE CALCULA LO COBRADO DE MÁS POR LA #clausulasuelo

jjmoralr escribió: Hola @PataDePalo,

Muchas gracias por todos tus aportes, eso es lo primero, reconocer tu gran trabajo.

Hemos ganado el juicio para la anulación de la clausula suelo (con IRPH no con Euribor) y quiero hacer los cálculos para saber si la cantidad que me ofrece BMN es correcta o no.
Mi pregunta, la calculadora excel que has creado vale tambien para IRPH o solo para Euribor, he leido las instrucciones y creo haber entendido que solo puedo usarla para Euribor.

Muchas gracias por adelantado!
Saludos,
JJMORALR


Hola jjmoralr,

Si vas a la primera página de este post, que es donde están los enlaces para descargar los distintos Excels, verás que hay también para el IRPH. Lo único que tendrás que actualizar los valores de la lista hasta la fecha actual.

Saludos!!!
El siguiente usuario dijo gracias: jjmoralr

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6 meses 2 días antes - 6 meses 2 días antes #180411 por apolo154
Hola Patadepalo! A ver si tu me puedes ayudar...

Me han encargado hacer una pericial para valorar económicamente lo cobrado de más por cláusula suelo. Lo típico básico hasta ahora. El problema llega cuando me leo la escritura de UNICAJA y veo lo que he leído varias veces en las escrituras de Unicaja: Su "fórmula" mágica de calcular las cuotas mensuales y los intereses. Yo sé cómo calcularlas y como calcular la parte de intereses. Mi duda es (que el abogado que me solicitó la pericial no tiene ni idea de si reclamar la nulidad de la cláusula del cálculo de cuotas y de intereses o cómo reclamarla) que si puedo aplicar la sentencia de la AP de Asturias de 28 de Septiembre o la Directiva Europea 2017/17/UE de 4 de Febrero de 2014 para el cálculo de intereses que dice que de 360 días nanay de la china, que 365. El problema es que Unicaja no solo aplica 360 sino que ellos calculan un factor que llaman "pi" que es "el número de días que tiene un mes, calculado como : (FechaÚltima Cuota-FechaPrimera Cuota)/Nº total de pagos. Suele salir entre 30.4 y 30.5 y la reclamación de esas cantidades, en caso de que se anule dicha fórmula, suele ser del 0.5%-2% de cada cuota.

Sabéis lo que os digo? Sabeis de alguna sentencia que se "cargue" la fórmula mágica de Unicaja?

Un saludo y gracias de antemano.

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6 meses 1 día antes #180424 por jjmoralr
Muchas gracias @PataDePalo por tu respuesta, ya descargue la hoja excel y he hecho los cálculos. Tengo algunas dudas y por eso necesito preguntarte de nuevo en caso de que me puedas ayudar:

1,Adjunto tu hoja excel con mis datos y cálculos, he agregado 4 pestañas(JJMORALR-20180206, donde esta el resumen de lo que yo creo que deberían de devolver incluidos intereses y lo que debería de pagar si el cuadro de amortización se actualizara al eliminar la clausula suelo). Ahí ya no me salen exactamente los mismos valores que a ti, no muy diferentes pero no iguales.

2, He incluido en otra pestaña (Histórico de Recibos pagados).

3, He incluido también en otra pestaña (Escritura, la hoja de la escritura donde habla del indice que sustituye al inicial, IRPH)

4, Por ultimo he incluido también la pestaña(Factor Corrector BMN), donde incluyo los datos facilitados por la entidad BMN donde explica los intereses aplicados.

Me gustaría que con el archivo adjunto (los datos de mi caso particular) me dieras tu opinión sobre si los cálculos están bien hechos o si están mal y necesitan ser calculados correctamente.

Te agradezco de antemano tu tiempo y tu ayuda nuevamente.

Si lo necesitas y lo prefieres puedo llamarte tambien, trabajo en Noruega y mi teléfono es el +47-48261783.

Saludos,
JJMORALR.

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6 meses 16 horas antes #180434 por PataDePalo
Respuesta de PataDePalo sobre el tema EXCEL QUE CALCULA LO COBRADO DE MÁS POR LA #clausulasuelo

apolo154 escribió: Hola Patadepalo! A ver si tu me puedes ayudar...

Me han encargado hacer una pericial para valorar económicamente lo cobrado de más por cláusula suelo. Lo típico básico hasta ahora. El problema llega cuando me leo la escritura de UNICAJA y veo lo que he leído varias veces en las escrituras de Unicaja: Su "fórmula" mágica de calcular las cuotas mensuales y los intereses. Yo sé cómo calcularlas y como calcular la parte de intereses. Mi duda es (que el abogado que me solicitó la pericial no tiene ni idea de si reclamar la nulidad de la cláusula del cálculo de cuotas y de intereses o cómo reclamarla) que si puedo aplicar la sentencia de la AP de Asturias de 28 de Septiembre o la Directiva Europea 2017/17/UE de 4 de Febrero de 2014 para el cálculo de intereses que dice que de 360 días nanay de la china, que 365. El problema es que Unicaja no solo aplica 360 sino que ellos calculan un factor que llaman "pi" que es "el número de días que tiene un mes, calculado como : (FechaÚltima Cuota-FechaPrimera Cuota)/Nº total de pagos. Suele salir entre 30.4 y 30.5 y la reclamación de esas cantidades, en caso de que se anule dicha fórmula, suele ser del 0.5%-2% de cada cuota.

Sabéis lo que os digo? Sabeis de alguna sentencia que se "cargue" la fórmula mágica de Unicaja?

Un saludo y gracias de antemano.


Hola apolo154,

Para ese tema mejor abre un post o ponte en contacto directamente con el abogado del foro porque yo no tengo ni idea. Sí que he oído hablar sobre la fórmula mágica a muchos compañeros, pero yo controlo un poco de Excel... nada más :)

Saludos!!!

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