Pregunta Vinculaciones de última hora con Banesto

Buenos días

Soy nueva en este foro y me gustaría comentaros la situacion de mi futura hipoteca:

Hemos comprado un piso de obra nueva y lo entregan ya mismo en un par de semanas, así que estamos negociando la hipoteca con un par de bancos.

El valor de compra es de 498.000€ + 34.860 de IVA, solicitaríamos unos 330.000€, y por ahora las principales opciones son las siguientes:

Subrogación a la hipoteca del promotor (BANESTO)
Euribor+0,60
35 años
Sin suelo
Sin comisiones de amortización parcial o total.
Comisión por subrogación a otra hipoteca 0,5%
Seguro de hogar obligatorio
Ningún tipo de vinculación (ni nómina, ni tarjetas...)
Gastos
AJD compra/venta 4980€
Notaría 1500€
Registro 800
Gestoría 350€


BANKINTER (nuestra entidad actual)
Euribor+0,45
1er año fijo de 2,25%
Com. apertura 0
Cancelación total/parcial 0
Comisión por desistimiento 0,5% (5 primeros años) 0,25 a partir del 6º
Sin suelo
Obliga seguro de vida (importe 100% de la hipoteca)
Obliga seguro de hogar (min 18000€ tanto continente como contenido)


El caso es que a última hora Banesto ha puesto encima de la mesa la obligación de contratar:
-Seguro de hogar (unos 300€)
-Seguro de vida (unos 800 € entre los dos)
-CAP hipotecario a 3 años sobre el 50% del valor de la hipoteca (unos 3000€ en prima única)

En principio creíamos que lo mejor sería subrogarnos a la hipoteca del promotor en Banesto, pero claro, ahora con el tema de los seguros y el CAP nos replanteamos totalmente la situación.

¿Qué os parece? Intentamos negociar la contratación del CAP o lo movemos todo directamente con Bankinter?

Muchas gracias!!

Pues te respondo lo mismo que en el otro sitio :


Pues a mi me parece que los de banesto son unos cab......

¿Has presionado un poco más a los de Bankinter? ¿que os dijeron en cajamadrid?

Por cierto, PEDAZO DE PISITO QUE TE VAS A COMPRAR

Dado que no tiene vinculaciones de ninguna clase y por el tipo de hipoteca lo mejor seria subrogaros a la hipoteca del promotor.
Y así os ahorráis esos 7000€ aparte de que podéis escoger el seguro de hogar que os convenga, ya que por ahi también os ahorrareis una pasta por que suelen ser un 50% mas caros los seguros que ofrecen el banco que cualquier otro que puedas encontrar moviéndote un poco.
Saludos.

Yo veo bien la Hipoteca de Banesto, a parte que es la del promotor, pero;
1.- Exige copia de la Hipoteca del Promotor ( para ahorrarte surpresas de mínimo ,...)
2.- Copia de las estipulaciones del CAP, ya que aparte de los 3000 euros, luego te pueden venir sorpresas.
3.- Y Oferta vinculante, ya que no te la darian al no estar obligado por ser subrogación del promotor.

Y lo dicho por Jose2, vaya pedazo de pisooo,.... con este precio yo no regatearia en 3000 eurillossss.

Gracias a todos por vuentras repuestas

Finalmente, negociando en Bankinter nos ofrecen Euribor+0,35 (el resto de condiciones igual que antes)

Sobre el CAP de Banesto, es un CAP escalonado de prima única a 3 años:
(1,65% x 100.000€ nominal)
- Año 1: 1,35%
- Año 2: 2,50%
- Año 3: 3,25%

En principio, mañana lunes el director de Banesto nos debería dar una respuesta sobre el tema (dice que está "luchando con riesgos" para eliminar el CAP)así que en base a esa respuesta decidiremos.

Lo dicho, muchas gracias y ojalá mañana tenga novedades!

Pues aquí esperamos las novedades y si te podemos ayudar en algo, te ayudaremos encantados.

Sobre todo cualquier duda pregúntala ahora porque una vez que firmes la escritura ya no hay vuelta atrás o si la hay debes pelear.

Un saludo y suerte.