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Enervación a subrogación (caso que le paso a una forera)

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10 años 6 meses antes #361 por neon26
Esto le paso a una forera en otro foro, lo recupero para este.
Ella preguntaba:

Hola, a ver si me podéis aclarar el tema.

En Ibercaja me ofrecen euribor+1.16 y con nómina, tarjeta y transacciones por su web me bajan a euribor+0.55.

Es decir máximo euribor+1.16
mínimo euribor+0.55

En mi hipoteca actual tengo irph+.40.

Mi pregunta es: para enervar la subrogación mi actual entidad tiene que igualarme el euribor+0.55, no? No vale con que me iguale el euribor+1.16?

Respuestas:

La pregunta del millón.

1ª Respuesta:
Supuestamente deberían igualar todo, pero hemos visto ya todas las posibilidades. Para estar mas segura lo mejor es preguntar al notario que lleve la subrogación. Hay notarios que no se mojan nada y otros que dirán que tienen que igualarlo todo.

2ª Respuesta:
De todas maneras en lo referente al tipo de interés recuerda que lo que deben de igualar es la TAE del préstamo a lo largo de todo el periodo pendiente de la misma.

3ª Respuesta:
esto es lo que dice el banco de España:

www.bde.es/webbde/es/secciones/servicio/reclama/criterios/pres_subrog_proc.html

mira por aquí también puedes ver algo:

www.bde.es/webbde/es/secciones/servicio/reclama/criterios/pres_nov_en.html

aqui hablan de todo lo referente a prestamos hipotecarios:

www.bde.es/webbde/es/secciones/servicio/reclama/criterios/prestamos.html

4ª Respuesta:

Te respondo desde mi experiencia.

Aunque viendo las condiciones que tienes, IRPH en vez de Eur,lo más seguro es que no se compliquen demasiado la vida, y si le compensas traten de retenerte igualando las condiciones aunque a costa de meterte vinculaciones.

En mi caso a BBVA igualó el tipo de salida: 6 meses al 1,75% que me ofrecían y luego tal y como estaba: EUR+0.50 con vinculaciones. Decían que con eso era suficiente. Yo le porfié al director de mi oficina, diciendo que nanay, que si igualaban tenían que igualar con todo, y él que no, que era suficiente el tipo inicial. Con esto ya tienes una pista. Si te empeñas en no aceptar lo que ellos te propongan, corres el riesgo de una enervación y que al final te tengas que aguantar con lo que ellos ofrecen. Es una INJUSTICIA, pero es así.

Luego les podrás amenazar con ir al BdE, que probablemente te dé la razón, pero para cuando eso pase, habrán transcurrido de 6 a 8 meses desde que presentastes la OV, y seguramente no sea válida, así como tampoco la tasación, por lo que el dinero que hayas invertido en obtener la OV (Tasación y Requerimiento Notarial), será como si lo hubieras tirado a la basura.

A mí me enervaron, pero les propuse o ir al Banco de España porque no igualaban, o que me aplicaran otras condiciones más beneficiosas para mí (según un convenio con la Administración General del Estado) que se negaban a aplicar. Al final coló y me aplicaron, no sólo las condiciones ventajosas del convenio, sino que lo hicieron gratis, sin pasar por Notario/Registro.

Digo yo que cuando hicieron esto en contra de su voluntad inicial, supongo que sería porque no les apetecería pasar por el BdE.

Te animo a que sigas, que si consigues la OV peor no vas a estar.


Espero que esto ayude a mucha gente.

Saludos.

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