Pregunta Como quitar suelo en Hipoteca Cajasur

Buenas tardes foreros.
He estado mirando por el foro y como siempre decis que se abra un tema nuevo, pues ahí va.
Tengo una hipoteca firmada con Cajasur que ha sufrido varias modificaciones, paso a detallarlas:
-En fecha 4 de Junio de 2002 se firmó una escritura de subrrogación, el importe fue de 90.151,82 euros, no tengo OV ni tengo informacion de suleo ni de techo y en la escritura no hace referencia a ninguna OV.
-En fecha 21 de Abril de 2006 se firmó una hipoteca de ampliación para adquirir parcialmente otra vivienda, el importe de la ampliacion fue de 126.963,35 euros que hacen un total de 223.606,10 euros quedando por pagar 205.000,00 euros, se fijó el interes nominal en el 3,5% y se refleja un suelo de un 3% y techo de un 12% y no hace referencia a ninguna OV.
-En fecha 2 de Agosto de 2007 se firmó una escritura de Novación para cambiar las condiciones de la hipoteca, el importe no se vio afectado, el interes nominal se fijo en el 5,373 % y se refleja un suelo de un 3 % y un techo de un 12 % y no hace referencia a ningun OV.
-En Abril de 2011 se rebajo el suleo en medio punto quedando en el 2,5 % mediante contrato privado, no puedo poner fecha por que no tengo dicho contrato, iba condicionado a contratar varios productos con el banco los cuales contraté.
He consultado en la oficina y me dicen que no hay OV.

Ademas de esta, tengo otra hipoteca para la pago total de la segunda vivienda con las condiciones siguientes:
-En fecha 14 de Julio de 2007 se firmó una escritura por el capital pendiente de pago ( una vez realizada la ampliacion de la vivienda principal), dicho importe fue de 57.000,00 euros, el interes nominal se fijó en el 3,75 % y se refleja un suelo de un 3 % y un techo de un 12 % y no hace referencia a ninguna OV.
He consultado en la oficina y me dicen que no hay OV.

Me gustaria comenzar los tramites para intentar eliminar el suelo de mis hipotecas para lo que os ruego me indiqueis como debo comenzar a actuar.

Muchas gracias de antemano por vuestra colaboracion.
Haceis un trabajo magnifico.
Un saludo.
Paco.

Hola pruano!
De la primera hipoteca..
Podemos reclamar por falta de reciprocidad y amparándonos en LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS
Ya que esta ley se supone que nos protege de estas injusticias.
Mira esto es lo que debes incluir en tu reclamación ya que es la Ley que te acabo de nombrar
LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS( clausulas abusivas)
CAPÍTULO II.
CLÁUSULAS ABUSIVAS.
Artículo 82. Concepto de cláusulas abusivas.
1. Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del
Contrato.
2. El hecho de que ciertos elementos de una cláusula o que una cláusula aislada se hayan negociado individualmente no excluirá la aplicación de las normas sobre cláusulas abusivas al resto del contrato.
El empresario que afirme que una determinada cláusula ha sido negociada individualmente, asumirá la carga de la prueba.
3. El carácter abusivo de una cláusula se apreciará teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o servicios objeto del contrato y considerando todas las circunstancias concurrentes en el momento de su celebración, así como todas las demás cláusulas del contrato o de otro del que éste dependa.
4. No obstante lo previsto en los apartados precedentes, en todo caso son abusivas las cláusulas que, conforme a lo dispuesto en los artículos 85 a 90, ambos inclusive:
Vinculen el contrato a la voluntad del empresario,
Limiten los derechos del consumidor y usuario,
Determinen la falta de reciprocidad en el contrato,
Impongan al consumidor y usuario garantías desproporcionadas o le impongan indebidamente la carga de la prueba,resulten desproporcionadas en relación con el perfeccionamiento y ejecución del contrato, o contravengan las reglas sobre competencia y derecho aplicable.
Artículo 83. Nulidad de las cláusulas abusivas e integración del contrato.
1. Las cláusulas abusivas serán nulas de pleno derecho y se tendrán por no puestas.
Así pues coge una carta de aquí www.josportal.com/foros/problema-con-mi-...uestro-asesoramiento que te servirá de guía y adáptala a tus circunstancias y luego vemos que tal te ha quedado y si hay que rectificar algo
Para subir tu carta www.josportal.com/foros/general/31262-at...-josportal-com#37544 o si no te aclaras con dropbox también puedes utilizar google drive www.josportal.com/foros/general-comunica...sar-en-el-foro#65519
pero…Sobre todo fíjate como se oculta el link que subas de dropbox o google drive ok?
Como ocultar los links está en el tutorial de dropbox.
También te recomiendo 2 cosas que te aproveche del acuerdo que hemos llegado con una empresa la cual te servirá para enviar tus cartas certificadas a través de email certificado, desde casa y sin perder toda una mañana en el banco ,con máximo ahorro y con total validez legal www.mailcertificado.com/html/empresa.php?validez-legal ya que no te tendrás que desplazar con el coche a tu oficina Registrate ya a través de este link y te daran 6€ (solo los 1000 primeros)
www.josportal.com/foros/general-comunica...ficados#.UHGSvk2pA6x

Y para vuestras reclamaciones esta el mailcertificado pero recomendamos el BmailCertificado ® puesto que es lo equivalente al burofax de correos y de esta forma no se pueden escapar ya que no pueden poner ninguna excusa, aquí explicamos como funciona.
www.josportal.com/foros/general-comunica...maicertificado#41648

Y la segunda recomendación es , que si tienes cualquier seguro con el banco, te vayas al foro de seguros y que Monalisa te haga un presupuesto de cada uno de los seguros que tengas, en todos obtendrás descuentos y si es el de vida además del descuento por ser Josportalero, también te dará un 20% más.
Todo esto sin compromiso alguno, pero ya verás que vale la pena que te haga el presupuesto, sobretodo porque te ahorraras un dinero y porque además le daremos un poco más por cuxx al banco

De la segunda hipoteca, en la escritura, al principio, pone si la escritura es de subrogación, subrogación con novación?, qué pone?
Ya nos cuentas.
Salu2

Buenas tardes, he estado de viaje y no he visto vuestra respuesta hasta ahora.
En primer lugar gracias por todo vuestro trabajo, esta semana que viene me pondré con lo de la primera siguiendo vuestras instrucciones.
Con respecto a la segunda, pone "ESCRITURA DE PRESTAMO CON GARANTIA HIPOTECARIA".De nuevo muchas gracias.
Un Saludo.
Paco.

Hola pruano!
Tras la sentencia del Tribunal Supremo..
Seguimos..
Bueno para dar el primer gran paso, debes presentar esta carta de nulidad que encontrarás aquí al SAC de tu entidad
www.josportal.com/foros/foro-hipotecas-a...ibunal-supremo#98449
Cumpliméntala y si no te fías de haberlo hecho bien nos preguntas que parte es la que no entiendes,(ojo nunca subáis nada al foro con vuestros datos personales).
Te recomiendo 2 cosas que te aproveche del acuerdo que hemos llegado con una empresa la cual te servirá para enviar tus cartas certificadas a través de email certificado, desde casa y sin perder toda una mañana en el banco ,con máximo ahorro y con total validez legal www.mailcertificado.com/html/empresa.php?validez-legal ya que no te tendrás que desplazar con el coche a tu oficina Regístrate ya a través de este link y te darán 6€ (solo los 1000 primeros)
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Y para entregar dicha carta al SAC de tu entidad está el mailcertificado (gratuito con los 6€ que consigues) pero recomendamos el BmailCertificado ® puesto que es lo equivalente al burofax de correos y de esta forma no se pueden escapar ya que no pueden poner ninguna excusa, aquí explicamos cómo funciona.
www.josportal.com/foros/general-comunica...maicertificado#41648

Y la segunda recomendación es, que si tienes cualquier seguro con el banco, te vayas al foro de seguros y que Monalisa te haga un presupuesto de cada uno de los seguros que tengas, en todos obtendrás descuentos y si es el de vida además del descuento por ser Josportalero, también te dará un 20% más.
Todo esto sin compromiso alguno, pero ya verás que vale la pena que te haga el presupuesto, sobretodo porque te ahorraras un dinero y porque además le daremos un poco más por cuxx al banco
Salu2

Reclamaciones enviadas hoy por Bmail certificado, ya os contaré.
Un Saludo.
Paco.

Hola pruano

Muy bien. Ya nos dirás que te han dicho.

Te deseo mucha suerte con tu reclamación.

Saludos