Pregunta Amortizar hipoteca en cuota o en plazo: SIMULADOR CON EXCEL

Despues de haber leído esta entrada en el foro.. Amortización de Hipoteca, que te conviene más, Amortizar para quitarte plazo o bajar cuota. . quizás os venga bien esta otra entrada...




Esta es la eterna pregunta que circula por el foro y sobre la que se han escrito más opiniones. Os dejo un Excel para que podáis comparar una y otra situación. Yo siempre que he amortizado lo he hecho en cuota, pero después de diseñar el Excel me lo pensaré jejeje porque con todas las pruebas que he hecho sale más beneficioso la amortización en plazo.

Por defecto he puesto amortizaciones anuales durante 10 años de un importe fijo que se puede cambiar en la cabecera del Excel, pero podéis borrarlas y escribir las que queráis sin problema.


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Aclaración: Este Excel solo está pensado para probar ambas situaciones y ver cuál de ellas es más rentable, no para ajustarse a ninguna hipoteca en concreto.

Saludos!!!

Muy bueno compañero, eres un autentico experto con el excell.

Yo aunque se perfectamente que sale mucho mejor a tiempo, siempre amortizo a cuota porque me interesa vivir mejor el día a día y así si sube el euribor no me sube tanto...

Tengo amigos que han amortizado a tiempo para quitarse la hipoteca cuanto antes, pagaban 1000 euros de hipoteca y en vez de bajar esa cuota para vivir mejor, amortizaban a tiempo sin pensar que en 30 años de hipoteca pueden pasar muchas cosas y que si ahora puedes pagar la hipoteca, puede que en algún momento no puedas pagarla.

Si amortizas a tiempo recordemos que baja el tiempo en el que acabas de pagar la hipoteca es decir si acabas en 2047 quitando tiempo acabas antes pero SIGUES PAGANDO LA MISMA CUOTA.

Que les paso a estos amigos? pues que llegó la crisis y se quedaron en paro , y no pudieron con esa pedazo de cuota.. y los familiares tampoco podían ayudarlos porque esas cuotas... te pueden ayudar un par o tres de meses pero más no.

Si hubieran amortizado a cuota siempre..


Total que se han quedado sin piso y de nada les sirvió pasar de acabar pagando la hipoteca en 2047 a acabarla de pagar en 2043 porque al fin y al cabo en el presente no pudieron pagar las cuotas...

Tenerlo en cuenta esto siempre, que lo que importa es el presente y amortizar, lo importante es amortizar y a cuota, pero cada uno que decida, esto son solo consejos....


Salu2

Claro neon26, de eso se trata. Cada uno debe valorar su situación, y para esa gente que sepa que económicamente no va a tener problemas en toda la vida de la hipoteca les puede interesar saber con cuál de las dos amortizaciones pagará menos al fnal. En este debate no se trata de convencer a nadie, simplemente de informar. En mi caso siempre que he amortizado lo he hecho en cuota porque aunque mi hipoteca es a 30 años mi idea era ir amortizando cada vez que ahorraba algo para que así cuando quedara poco capital pendiente cancerlar la hipoteca. Prefería ese sistema porque así ahorraba más al bajar la cuota. Por eso me parecía absurdo lo de amortizar en plazo. Sin embargo los números hablan y al final siempre compensa amortizar tiempo...

Saludos!!!

Soy del mismo pensar que tu, amortizar a cuota para ahorrar más y así cuando quede poco capital me quito la hipoteca de encima, pero de mientras voy pagando cada año menos y voy ahorrando...


Está claro que cada persona sabe lo que va mejor. Han de poner todo en una balanza y ver que le puede ir mejor... nosotros aquí solo decimos y opinamos lo que para nosotros es mejor, los números dicen y hablan por si solos pero a veces los números no te dicen lo que puede pasar en unos años por tanto... en fin.. que decida cada uno jejeje


Salu2

Hola PataDePalo

Muchas gracias por el Excel. La verdad es que yo hace bastante tiempo que no amortizo ni a cuota ni a plazo, pero aunque económicamente es mejor amortizar a plazo, teniendo en cuenta que las hipotecas son a muy largo plazo, creo que lo conveniente es bajar la cuota y en caso de necesidad no es lo mismo, por ejemplo, tener que afrontar una hipoteca de 1.000 € que nos quedan 15 años (al haber amortizado tiempo) que una hipoteca de 500 € que nos quedan 25 años (al haber amortizado cuota). Claro está que esto depende de la situación de cada uno y si la persona está segura que no van a disminuir sus ingresos durante toda la hipoteca lo mejor es amortizar a plazo.

Saludos

De momento coincidimos todos en que aunque los numeros salen mejor al final de la hipoteca , es decir hablamos de dentro de 20 o 30 años, lo mejor es amortizar a cuota.

Eso antes de la crisis no hubiera sido igual o quizás hubiéramos dudado, pero la crisis es lo que tiene, no hay mal que por bien no venga.

Nos ha hecho pensar de otra forma a muchos a otros solo durante una temporada y volverán a las andadas en breve... ya vereis