Pregunta Cambio condiciones de hipoteca y escrituras

Hola, buenas tardes.

Recientemente, comencé una subrogación. El caso es que mi banco actual a presentado una contraoferta en la que mejoran las condiciones del banco al que me quería subrogar.

Firmé un documento del nuevo acuerdo y una oferta vinculante (de mi banco actual) para oficializar la contraoferta y mi banco envió la oferta vinculante con las nuevas condiciones a notaría, para paralizar la subrogación.

Ahora, me comenta mi banco actual que las nuevas condiciones hay que escriturarlas para hacerlo "todo legal" y que los gastos de notaría me corresponden a mí.

¿Qué hay de cierto en todo esto?.

Gracias y saludos.

Para más información, el cambio es pasar de un interés fijo (suelo) a uno variable (euribor + diferencial).

Gracias.

Brennus escribió: Para más información, el cambio es pasar de un interés fijo (suelo) a uno variable (euribor + diferencial).

Gracias.

Esto si quieren , ojo si quieren... lo pueden hacer con una novación, no hace falta notario, y pagar un dineral para todo esto.

Novación y listo

Un contrato privado entre tu y el banco y listo.

Pero han de querer, has de convencerlos.

Salu2 y ya nos cuentas

Buscando información por la red, parece ser que si el cambio es aumentar o disminuir el interés, no hace falta escriturar. Para cualquier otro cambio, sí que hace falta:

"....Si sólo se rebaja el tipo de interés, ni siquiera es necesaria una escritura pública. Si se cambia de un interés fijo a uno variable, o viceversa, o si se cambia el tipo de referencia u otra condición, hay que hacer una escritura de novación, cuyos gastos notariales y registrales son muy reducidos..."

Fuente: www.finanzasparatodos.es/es/economiavida...tamohipotecario.html .

Brennus escribió: Buscando información por la red, parece ser que si el cambio es aumentar o disminuir el interés, no hace falta escriturar. Para cualquier otro cambio, sí que hace falta:

"....Si sólo se rebaja el tipo de interés, ni siquiera es necesaria una escritura pública. Si se cambia de un interés fijo a uno variable, o viceversa, o si se cambia el tipo de referencia u otra condición, hay que hacer una escritura de novación, cuyos gastos notariales y registrales son muy reducidos..."

Fuente: www.finanzasparatodos.es/es/economiavida...tamohipotecario.html .

Te entendí mal pensé que decias que tenias la clausula suelo y por eso parecía que tuvieras un interés fijo ya que pusiste "Para más información, el cambio es pasar de un interés fijo (suelo) a uno variable (euribor + diferencial)."

Si es paso de fijo a variable si que hace falta,

En fin, tu mismo te has contestado y esto le servirá a más de uno

Gracias

Salu2

neon26 escribió:
Te entendí mal pensé que decias que tenias la clausula suelo y por eso parecía que tuvieras un interés fijo ya que pusiste "Para más información, el cambio es pasar de un interés fijo (suelo) a uno variable (euribor + diferencial)."

Salu2

No, no, entendiste bien. Tengo suelo y es lo que me quitan. Pero pensé que el suelo funciona como un interés fijo, de ahí que sí tuviera que escriturar. Pero parece ser que quitar el suelo también es motivo de escriturar, ya que dice

"....Si sólo se rebaja el tipo de interés, ni siquiera es necesaria una escritura pública. Si se cambia de un interés fijo a uno variable, o viceversa, o si se cambia el tipo de referencia u otra condición, hay que hacer una escritura de novación, cuyos gastos notariales y registrales son muy reducidos..."

Intenté convencerles de que sirviera el acuerdo de novación firmado, pero no lo conseguí. Lo divertido es que escriturar lo solicita el banco pero lo pagas tú.

Saludos y gracias.