Pregunta Cambio condiciones de hipoteca y escrituras

Brennus escribió:

neon26 escribió:
Te entendí mal pensé que decias que tenias la clausula suelo y por eso parecía que tuvieras un interés fijo ya que pusiste "Para más información, el cambio es pasar de un interés fijo (suelo) a uno variable (euribor + diferencial)."

Salu2

No, no, entendiste bien. Tengo suelo y es lo que me quitan. Pero pensé que el suelo funciona como un interés fijo, de ahí que sí tuviera que escriturar. Pero parece ser que quitar el suelo también es motivo de escriturar, ya que dice

"....Si sólo se rebaja el tipo de interés, ni siquiera es necesaria una escritura pública. Si se cambia de un interés fijo a uno variable, o viceversa, o si se cambia el tipo de referencia u otra condición, hay que hacer una escritura de novación, cuyos gastos notariales y registrales son muy reducidos..."

Intenté convencerles de que sirviera el acuerdo de novación firmado, pero no lo conseguí. Lo divertido es que escriturar lo solicita el banco pero lo pagas tú.

Saludos y gracias.

Vale, uff que lio.

Entonce te entendí bien de primeras.

Pues que sepas que no te hacia falta escriturar , de hecho en este mismo foro lo que has hecho tu lo han hecho unos cuantos, y con un contrato privado es suficiente, de hecho para el banco es mejor así, porque te lo digo?

Por que tu suelo está en tu escritura ok? si tu haces un contrato privado , ese suelo se te quita a ti, pero en tu escritura no, es decir se te deja de aplicar porque habeis llegado a un acuerdo, ahora bien, imagina que quieres vender el piso y para ello el comprador se subroga a tu hipoteca, con que se encuentra? pues con las condiciones que tiene en tu escritura y con eso se encuentra con el suelo, de esta forma le has negociado al posible comprador que se subrogue a tu hipoteca, la retirada del suelo.

Igualmente, el suelo lo están quitando sin tener que escriturar, te han "engañado" por así decirlo más o menos,

Somos miles , millones diría yo, que ya no tenemos el suelo, lo teniamos, nos lo quitaron y nos devolvieron lo cobrado de más y lo unico que hicieron es mandarnos una carta diciendo que ya no aplicaban el suelo y que nos devolvián x dinero.

Así que imagina, no se porque te han hecho esto a ti, pero se han lucido

Salu2