Pregunta Clausulas abusivas y productos a tener en cuenta para que no te los cuelen en las escrituras.

En este apartado, seria interesante para los no "expertos" y para en futuro, cuando los bancos se ingenien nuevos productos, ir poniendo los productos que intentan colar los bancos y que son realmente dañinos, engañosos, y un sin fin de calificativos de los más malos.
Bien voy a enumerar lo que conozco y me acuerdo, si falta alguno porfavor ir diciendo y los moderadores iremos añadiendo aquí.

Cláusula antitránsfugas o tal y como se pone en las escrituras 'Compensación por Riesgo de Tipo de Interés'
·Penaliza a quienes desean cambiar de banco con hasta el 5%, aunque no hay tope legal
·Los afectados, sin margen de maniobra.
Dicha clausula está incluida en el Capítulo IV de la Ley Hipotecaria de 2007 [/b]-y que por lo tanto sólo afecta a hipotecas posteriores a esa fecha-, ha comenzado a aparecer en algunas escrituras formalizadas en los últimos meses. Su irrupción coincide con el desplome de los tipos y la feroz competencia entre entidades para llevarse el mayor número de hipotecas ya constituidas a sus carteras
Esta comisión por amortización anticipada de la hipoteca, total o parcial, obliga a los clientes a pagar una importante multa económica si quieren adelantar el préstamo, ya sea para llevárselo a otra entidad o pagarlo a tocateja en el caso de que, por ejemplo, le ha tocado la lotería.

Clips hipotecarios .- Con este producto, el usuario se asegura de que no pagará más de un determinado porcentaje aunque el Euribor suba. Pero si baja, no sólo se pagará la cuota según el tipo de interés pactado, sino que también se deberá abonar al banco la diferencia con el valor real de este índice.
Lo malo de este producto es y resulta que salir de ese producto, cuesta cifras que no hemos tenido nunca en nuestras cuentas corrientes...

Clausula suelo.-Es una clausula que te ponen un tanto por ciento mínimo, el cual mientras que el euribor sea más alto que el porcentaje mínimo que me han puesto por escrituras, no pasa nada pero a la que los tipos y el euribor bajen, como hoy día, pues entonces estarás perdiendo mucho dinero depende de lo alto que sea tu suelo y de lo bajo que este el euribor.

Swap.-Los swaps que ahora están perjudicando a muchos clientes tienen la siguiente operativa: la entidad financiera paga el cliente el Euribor a tres meses vigente y el cliente paga a la entidad financiera un tipo próximo al 5%. Como la diferencia entre ambos es actualmente muy abultada, el cliente ve sobrecargada su carga financiera en alrededor de 3 puntos. Los intereses se calculan periódicamente sobre el nominal del contrato, que suele ser el nominal de la hipoteca, que un préstamo con un swap resulta, en estos momentos, muy perjudicial para los ahorradores. Con una hipoteca normal, el tipo de interés que se está pagando en la actualidad se sitúa en torno al 2,5% como mucho. Sin embargo, si se tiene un swap, se está pagando como mínimo un interés del 5%, justo el doble.
Se puede cancelar un swap?
Si pero es absurdo.
El coste de cancelación es absurdo. El coste de cancelar el swap consiste en pagarle al banco el resto de las liquidaciones. Es decir, el mismo dinero que vas a perder de todas formas sólo que todo de golpe. Y la única diferencia entre pagarlo ahora o pagarlo trimestralmente es que si lo pagas ahora, el banco (siempre el banco, nunca el cliente) calcula el valor de las liquidaciones restantes basándose en sus previsiones del Euribor. Es imposible para el cliente determinar si pagará más o menos cancelándolo anticipadamente. Lo lógico para el coste de cancelación sería devolver todos los pagos anteriores, cobrando, tal vez, unos intereses por cancelación anticipada. Pero tener que pagar las liquidaciones futuras es una absoluta estupidez.


Irme diciendo, seguro que hay más.

Añadida la Cláusula antitránsfugas o como sale en algunas escrituras desde 2007 'Compensación por Riesgo de Tipo de Interés'
Echadle un vistazo y a los próximos nuevos hipotecados, al loro.

Salu2.