Pregunta Subrogación de hipoteca

Después de desistir a la hora de vender la casa, sigo mirando bancos para hacer una subrogación de la hipoteca.
Ya me he puesto en contacto con mi banco y me han dicho que tengo que pagar un 0.50% (hacer 3 años que tengo la hipoteca con ellos) + un 1% de comisión por riesgo de tipo de interés (mi hipoteca es a tipo fijo).
¿Hay alguna manera de poder calcular si realmente existe pérdida de capital para el banco? Hace cosa de 1 año me dijeron que el coste de cancelar la hipoteca, era de 4 veces menos que la cantidad que me han dicho hoy.

Llevo días leyendo y he visto algo del IRS del banco de España, pero, mi préstamo es de 25 y en la tabla pasa de 20 a 30.