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IMPORTES COBRADOS POR NOTARÍA EN COMPRAVENTA SIN HIPOTECA

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3 meses 3 semanas antes #184352 por supergrego
Buenos días, escribo porque mis padres han comprado un apartamento y nos ha resultado un poco excesiva la minuta del notario. El importe del apartamento es 204100 correspondiente a un piso y una plaza de garaje. Lo que nos resulta extraño e slo siguiente:
- La escritura ocupa 55 páginas (me parece excesivo, la escritura de mi piso y garaje no llega ni a 10)
- Pone que han sacado 3 copias simples, 1 autorizada, 1 electrónica y otra electrónica simple. Mis padres no han solicitado ninguna de esas copias y además, no se le ha entregado aún ninguna de ellas. Las copias simples y autorizadas y los folios de matriz suma un total 637.09€
- A parte de esto hay que sumar el documento de cuantía de compraventa (256,85 €)
- Gasto extra arancelario: Inscripción en registro de la propiedad (150 €)
y 3 suplidos: Nª octava (21.45€), certificado catastral (20€), petición de nota (15€).
Sumando el IVA la minuta da un total de 1319.62€

A parte de esto hemos tenido que pagar el IAJD (tal y como esperabamos) y ahora nos han mandado una tercera factura del registro de la propiedad por un importe de 438,19€.

Mi pregunta es si estos importes son normales, sobre todo con respecto a la primera minuta del notario. ¿Son necesarias tantas copias? Esta es la explicación que me han dado con respecto a las copias y a las 55 páginas de escritura:

La copia electrónica autorizada es la que se envía al Registro y la electrónica simple es la que se envía al ayuntamiento y al catastro. El día de la firma se le da al cliente una copia simple para que pueda hacer los trámites necesarios como cambio de luz y agua. La segunda copia es para la oficina liquidadora que se aporta junto con el impuesto. Y el día de la recogida de la firma se entrega la autorizada y una tercera copia simple.

Respecto a los folios de la minuta al ser una compra de primera transmisión por ley hay que redactar en ella las normas de la comunidad, este corresponde al apartado "II.- ELEMENTOS COMUNES Y NORMAS ESPECIALES DE COMUNIDAD.-".
Además se hicieron seis pagos diferentes con sus correspondientes justificantes los cuales hay que adjuntar a la escritura.
Y finalmente al comprar dos elementos (vivienda y cochera) hay que describir los dos en el cuerpo de la escritura además de adjuntar a la escritura las dos notas simples del registro y los dos certificados catastrales.


Quiero saber si es todo normal o puedo impuganr la minuta, si es así, qué pasos tendría que seguir.

Muchas gracias de antemano.

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3 meses 3 semanas antes #184364 por neon26
Las minutas dependen de que cada notario, pero no las vemos excesivas, nos parecen normales para una hipoteca de esa indole...
Euro arriba o euro abajo es lo que van cobrando más o menos.

Si quieres puedes llamar a otro notario y preguntar que hubieran cobrado ellos, les dices que quieres escriturar etc etc y a ver que hubieran cobrado.

Una vez veas que hubiera cobrado otro o otros entonces te pones manos a la obra o no, porque si no hay diferencia, para que vas hacer nada no? y si la diferencia es muy poca... más o menos lo mismo..


Salu2 y ya nos cuentas

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3 meses 2 semanas antes #184365 por neon26
Ahora ya no, ya no se paga por los gastos pero antes los gastos son.

La notaría (entre 600 y 900€)
El Registro de la propiedad (Entorno a los 500€)
Los impuestos vinculados a la compraventa de una vivienda nueva (10% de IVA , aunque es menor en el caso de la vivienda pública)
Los impuestos vinculados a la compra de una vivienda usada (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que varían de una comunidad a otra y oscila entre un 6% y un 10%)
Gestoría (Un gasto opcional pero a veces necesario, entorno a los 1000€)
Comisiones y gastos de la hipoteca (Puede llegar al 2% del capital prestado)
Y si lo pides, también una tasación oficial que varía entre los 300 y 600€





Salu2

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3 meses 2 semanas antes #184366 por supergrego
Respuesta de supergrego sobre el tema IMPORTES COBRADOS POR NOTARÍA EN COMPRAVENTA SIN HIPOTECA
Claro, pues es que los importes que me comentas es lo que yo calculaba. El registro de la propiedad y el IJAD me cuadra, lo que no me cuadra es el importe de la notaría (además de que no tenemos hipoteca, por lo cual no hay escritura del préstamo, solamente de la vivienda y la cochera) Yo esperaba que esa parte no llegase a los 1000 euros y me extraña que sean 1319,16 por lo que comento. No veo necesario que nos cobren 6 copias de la escritura (1 autorizada y 3 simples + 1 autorizada electrónica y 1 simple electrónica) ni tampoco veo necesario 50 folios de escritura... Metiendo cosas como la constitución de la comunidad de propietarios... La semana que viene iré con mis padres a Fuengirola para hablar en persona con la notaría. Gracias por contestar.
Un saludo.

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3 meses 2 semanas antes #184369 por neon26
Pues ya nos cuentas, porque esto mismo le puede pasar a mas gente...

Veremos ;)

Gracias

Salu2

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3 meses 2 semanas antes #184370 por supergrego
Respuesta de supergrego sobre el tema IMPORTES COBRADOS POR NOTARÍA EN COMPRAVENTA SIN HIPOTECA
¡Hola! Ayer acompañé a mi padre a la notaría. Primero estuve explicándole a una chica administrativa que me parecia excesivo el número de copias. Que antes no eran necesario tantas y el importe elevado. Me explicó que el ñrincipal problema era el tamaño de la escritura (50 folios) porque la constructora decidió incluir los estatutos de la comunidad de vecinos. Me dijo que si quería que podía llamar al notario. Entonces vino el notario y fue muy amable. Y finalmente nos descontó el importe cobrado por todas las copias. 320 euros! Asi que estupendo. A él también le pareció alto el importe. Un saludo.

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