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El TJUE ( Justicia Europea) se pronuncia sobre los gastos hipotecarios.

  • neon26
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3 semanas 12 minutos antes - 3 semanas 2 minutos antes #185505 por neon26
Hola a todos/as
El TJUE se ha pronunciado hoy jueves sobre los gastos de hipoteca.
Una sentencia que muchos, millones de españoles hipotecados estábamos esperando, finalmente ha llegado dicha sentencia y la verdad no os gustará mucho lo que han dicho .



Los próximos días iremos informando que hay que hacer para recuperar algo de dinero si es que finalmente podemos recuperar y sin tener que demandar, de momento no aconsejamos demandar.
Os dejamos con la noticia


El TJUE dicta que la banca tendrá que devolver todos los gastos hipotecarios menos el IAJD

Abre la puerta a que reclamen ocho millones de consumidores
El TS declaró abusivo la imposición del 100% de los gastos al cliente
Los jueces deben ver si las comisiones de apertura responden a un servicio dado

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha fallado hoy sobre el reparto de gastos hipotecarios y estipula que las entidades deberán devolver la totalidad de los gastos a los clientes en el caso de que le fueran cargados de forma abusiva, a excepción del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que desde hace un año ya paga la banca, pero que por ley, antes estaba determinado que debían pagarlo los clientes.

Esta sentencia abre la puerta a que unos ocho millones de clientes acudan a los tribunales para pedir la restitución de los gastos hipotecarios. Asimismo, anula el reparto de gastos que estipuló el Tribunal Supremo (TS) en enero de 2019. Además, el Alto Tribunal, en una sentencia anterior, de 2015, ya consideró nula por abusiva la cláusula que imponía al cliente el pago del cien por cien de los gastos y, cuatro años después, ante la falta de claridad que seguía habiendo en el reparto, determinó que los gastos de conformación de una hipoteca debían dividirse al 50% entre consumidor y entidad.

Ahora, Europa dice que las entidades deberán devolver los gastos si la cláusula se considera abusiva -como estipuló el TS en 2015-. Cabe recordar que la nueva ley hipotecaria que entró en vigor en junio del año pasado ya estipula que el grueso de los gastos los asume la banca, incluido el IAJD, por lo tanto, las devoluciones serán para los contratos hipotecarios anteriores a la entrada en vigor de la nueva ley.

Concretamente, el fallo del TJUE asegura que en caso de nulidad de una cláusula contractual abusiva, que impone al consumidor el pago de la totalidad de los gastos de constitución y cancelación de hipoteca, el juez nacional no se puede oponer a la devolución del dinero a los clientes, a menos que el Derecho nacional aplicable entonces impusiera al consumidor el pago de la totalidad o de una parte de esos gastos. Este derecho, solo imponía a los clientes el pago del IAJD.

Cabe recordar que las cláusulas que imputaban a los consumidores el cien por cien de los gastos hipotecarios fueron declaradas abusivas por el Supremo bajo el argumento de que se imponían sin que fueran negociadas con los clientes y, por tanto, suponían un perjuicio para ellos.

El fallo supone una victoria para los consumidores, aunque cabe recordar que el IAJD suponía el grueso de los gastos de la conformación de una hipoteca, hasta el 70% de los mismos, el otro 30% englobaban el coste de la notaría, el registro, la tasación y la gestoría. Antes de la nueva ley hipotecaria, que impuso a la banca la asunción del IAJD, la cuantía de éste dependía tanto del importe de la hipoteca como de la CCAA en la que se compraba la vivienda. Así, el impuesto podía oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del gasto de compraventa. En el caso de Madrid, por un inmueble de 200.000 euros, el IAJD podía suponer un gasto de unos 2.500 euros.

Por su parte, fuentes del sector financiero insisten en que el impacto para la banca va a ser poco significativo o nulo. Estas mismas fuentes recuerdan que primero los jueces nacionales deben analizar caso por caso si las cláusulas de gastos hipotecarias fueron abusivas y, en caso afirmativo, las devoluciones serán menores porque no implican los gastos de IAJD, los de mayor cuantía.

Fernando Renedo, socio y fundador de Reclama Por Mí, señala que los clientes potenciales para reclamar los gastos son aquellos que firmaron la hipoteca antes de la sentencia del Tribunal Supremo de 2015, que declaró abusiva la imposición de los gastos a los clientes sin que se negociaran. Así, apunta que desde este fallo, la mayoría de las entidades se han cubierto desde entonces las espaldas negociando los gastos, no obstante, señala que en el caso de hipotecas posteriores a 2015 en el que los costes del contrato no fueron negociados, también se podría reclamar.
Desde las asociaciones de consumidores y despachos de abogados insisten en que los tenedores de una hipoteca pueden reclamar los gastos si firmaron el contrato antes de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria y las devoluciones por notaría, registro, gestoría y tasación podrían suponer una media de 2.000 euros por cliente. Asimismo, Adicae calcula que hay 7,6 millones de clientes potenciales para reclamar, mientras Asufin los estima en unos 8 millones.

Revisar la comisión de apertura
Por otro lado, el TJUE también se ha pronunciado sobre otras cláusulas de los contratos hipotecarios. Así, respecto a las comisiones de apertura, determina que deben ser los jueces nacionales quienes valoren si realmente esa comisión se cobró a cambio de un servicio prestado por parte del banco.

El fallo europeo dice que las comisiones y gastos repercutidos al cliente deben responder a servicios efectivamente prestados o a gastos habidos. "En consecuencia, una cláusula que surta el efecto de eximir al profesional de la obligación de demostrar que se cumplen estos requisitos en relación con una comisión de apertura podría incidir negativamente en la posición jurídica del consumidor [...] y provocar un desequilibrio importante en detrimento del consumidor, en contra de las exigencias de la buena fe", asegura.

Según Europa, el hecho de que una comisión de apertura esté incluida en el coste total de un préstamo hipotecario no implica que sea una prestación esencial de este. No obstante, la nueva ley hipotecaria aprobada en el Congreso el año pasado da libertad a las entidades para fijar las comisiones de apertura, eso sí, según dice el TJUE ahora, deben responder a un servicio prestado.

El TJUE también ha evaluado la prescripción de la restitución del daño a los clientes y ha asegurado que puede ser temporal. Así, aunque reconoce que la nulidad de una cláusula no prescribe, determina que el tiempo para resarcir el perjuicio sí. Por tanto, los clientes tienen un plazo de cinco años para exigir la devolución de los gastos desde que un tribunal declara nula por abusiva la cláusula.

Finalmente, la Justicia europea asegura que el consumidor tiene derecho a que le restituyan las costas de un proceso judicial si se considera que hay una cláusula abusiva porque lo contrario disuadiría al cliente en su derecho a reclamar.
Fuente

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El siguiente usuario dijo gracias: Rolling

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2 semanas 6 días antes #185507 por tomaya
Hola,
Bueno, es un comienzo, en mi caso son unos 2000 euros que no esta mal.

Por cierto, veo en la factura de 2007 conceptos de ITP y AJD CV (compraventa) . Estos tampoco entran?

Gracias.

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2 semanas 6 días antes #185508 por Rolling
Muchas gracias por la información, Neon26. Estaré atento a la información sobre los pasos a seguir para reclamar al banco. Lo lamentable es que el tribunal europeo deje la última palabra ¨al Derecho Nacional¨ de este país sabiendo como funcionan por aquí las puertas giratorias.

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  • salma26
  • Fuera de línea
  • Josportalero que ya sabe lo que es reclamar y empieza a ayudar
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2 semanas 6 días antes - 2 semanas 6 días antes #185515 por salma26
En mi caso me cobran sobre 3.800 euros entre notaria hacienda honorarios creo más 1.200 de comisiones e apertura.Nos e muy bien que podría reclamar mando fotos.Gracias de corazon.
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  • xuanxe
  • Fuera de línea
  • Josportalero Experto de Oro en reclamaciones.No tengo ni un pelo de tonto
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2 semanas 6 días antes #185516 por xuanxe
Justo hace 55 dias dictaron sentencia que no me devolvian, por haber prescrito.
¿Esto no se podria recurrir, ya que han pasado mas de 20 dias?

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  • juan77
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  • Josportalero Experto de plata en reclamaciones,ayudo todo lo que puedo.
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2 semanas 6 días antes - 2 semanas 6 días antes #185517 por juan77
Hola a tod@s,

Ojeando la minuta del notario pone: compraventa con subrogación de préstamos hipotecarios, entiendo que yo no podré reclamar nada?

Sólo es para nuevas constituciones de hipotecas no?

Un saludo

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