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Pregunta TJUE vs Cajamar
Me he estado informando sobre la sentecía del TJUE y no se si en mi caso que es de subrogación y ampliación de la hipoteca del promotor, se puede hacer algo.
Compre una vivienda a una promotora en marzo/2010 y la vendí en agosto/2014.
La hipoteca fue realizada con la antigua RuralCaja, hoy Cajamar.
Los gastos fueron los siguientes, según se detalla en la factura que me dieron en su día:
HONORARIOS
H. Compraventa. 230€.
H. Subrogación. 230€.
H. Ampliación. 200€.
Catastro. 40€.
SUPLIDOS
Notaria. 1145,82€.
Impuestos. 1750,00€.
Impuestos. 87,45€.
Registro. 568,92€.
IVA (16%). 112€.
TOTAL. 4364,19€.
Tot. Relacionadas. 6,97€.
NETO TOTAL. 4371,16€
Pague gastos de apertura y posteriormente de cancelación. Ambas fueron reclamadas y los resultados fueron:
Comisión cancelación:
Me cobraron una comisión de cancelación total del 0'5. Según la Directiva europea 17/2014/UE , que esta en vigor desde el 21 de marzo de 2016, las hipotecas con más de 6 años de antigüedad debían estar exentas de dicho cobro. No pude hacer nada.
Comision apertura:
Pague 600€ en concepto de apertura. La reclame ante el SAC de Cajamar y posteriormente ante el BdE. Este no vio quebrantamiento de las normas de transparencia y le dio la razón al banco.
¿Puedo reclamar los gastos hipotecarios, de apertura y de cancelación según la sentencia del TJUE?
Saludos, y gracias de antemano.
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- flogisto
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flogisto escribió: Hola compañeros,
Me he estado informando sobre la sentecía del TJUE y no se si en mi caso que es de subrogación y ampliación de la hipoteca del promotor, se puede hacer algo.
Compre una vivienda a una promotora en marzo/2010 y la vendí en agosto/2014.
La hipoteca fue realizada con la antigua RuralCaja, hoy Cajamar.
Los gastos fueron los siguientes, según se detalla en la factura que me dieron en su día:
HONORARIOS
H. Compraventa. 230€.
H. Subrogación. 230€.
H. Ampliación. 200€.
Catastro. 40€.
SUPLIDOS
Notaria. 1145,82€.
Impuestos. 1750,00€.
Impuestos. 87,45€.
Registro. 568,92€.
IVA (16%). 112€.
TOTAL. 4364,19€.
Tot. Relacionadas. 6,97€.
NETO TOTAL. 4371,16€
Pague gastos de apertura y posteriormente de cancelación. Ambas fueron reclamadas y los resultados fueron:
Comisión cancelación:
Me cobraron una comisión de cancelación total del 0'5. Según la Directiva europea 17/2014/UE , que esta en vigor desde el 21 de marzo de 2016, las hipotecas con más de 6 años de antigüedad debían estar exentas de dicho cobro. No pude hacer nada.
Comision apertura:
Pague 600€ en concepto de apertura. La reclame ante el SAC de Cajamar y posteriormente ante el BdE. Este no vio quebrantamiento de las normas de transparencia y le dio la razón al banco.
¿Puedo reclamar los gastos hipotecarios, de apertura y de cancelación según la sentencia del TJUE?
Saludos, y gracias de antemano.
Si si , puedes reclamar esos gastos de apertura y de cancelación .
Ponte manos a la obra, tendrás que adecuar la carta, y cuando la tengas , si quieres le podemos echar un ojo y te decimos que tal.
Ok?
Salu2
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Gracias por contestar. Ya he realizado el escrito. Lo pongo aquí para comentarlo. He añadido también los gastos de cancelación ya que fue cancelada en 2014 y un IBAN ya que no tengo cuenta con ellos.
Tengo un par de dudas:
1) La hipoteca fue firmada por mi mujer y por mi. ¿Tenemos que firmar los 2 la reclamación?
2) ¿La imprimo la firmo y luego la escaneo para enviarla como documento adjunto?
Gracias de antemano.
Ahora reproduzco lo que he escrito:
"Servicio de Atención al Cliente
Grupo Cooperativo Cajamar
29 de julio de 2020
D. XXX con DN IXXX, domiciliado en la calle XXX
EXPONE:
Que fui titular del préstamo con garantía hipotecaria suscrito con esta entidad en fecha XXX ,bajo el número de protocolo XXX del notario XXX, por importe de 175.000€, y que fue cancelada en fecha de XXX y que grava la vivienda sita en la calle XXX.
En dicha escritura de préstamo hipotecario su entidad financiera incluyo una cláusula que me obligaba a asumir todos los gastos de constitución de la escritura de préstamo hipotecario. Dichos gastos ahora el TJUE en la sala cuarta Pronunciada en audiencia pública en Luxemburgo, a 16 de julio de 2020, ha dicho recientemente que han de devolvernos todos los Gastos de notaría, gestoría, registro, tasación, gastos de apertura y de cancelación puesto que el TJUE ha dicho que está sujeta a control de transparencia y conmigo ustedes no fueron transparentes "Tal y como venía advirtiendo el Banco de España, solo se puede cobrar una comisión por un servicio realmente prestado,”
Estimo que la cláusula contenida en mi escritura de préstamo hipotecario y que como he dicho anteriormente, el TJUE ha dicho que han de devolvernos, el 100% de los Gastos de notaría, gestoría, registro, tasación, comisión de apertura y de cancelación.
Solicito que procedan a ingresar en el siguiente número de cuenta,
XXX, las cantidades satisfechas por mí para la constitución y cancelación del préstamo hipotecario.
Por último en el caso de que no me devuelvan dichos importes, les informo que procederé a interponer una demanda judicial pudiendo ser condenada esta entidad al pago de las costas.
Quedando a la espera de sus noticias,
Atentamente,"
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y la carta está perfecta compañero,
ya la puedes mandar
Salu2 y ya nos comentas
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Ya esta enviado. A ver qué me contestan. Supongo que tendrán un plazo de 2 meses para responder.
Saludos
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flogisto escribió: Hola,
Ya esta enviado. A ver qué me contestan. Supongo que tendrán un plazo de 2 meses para responder.
Saludos
Si en principio hay ese tiempo y estando agosto por medio....
Veremos
Ya nos cuentas
Salu2
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